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Achat loft

Bien expiré
VilleTourcoing (59)
Surface145
Coût Total315 560
Loyer Annuel19 600
Rentabilité6.21%
Cashflow/mois-182
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 262 000 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 1 806,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Terrasse, Surface de 145 m², 3 Pièces, 2 Chambres, Rez-de-chaussée, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Toilette séparée, Cuisine équipée, Salle de séjour : 80 m², 2 Parkings

SUPERBE LOFT D'EXCEPTION AVEC TERRASSE RARE SUR LE SECTEUR ? À deux pas de la gare, du métro et des voies rapides, découvrez ce magnifique loft de 145 m² idéalement situé à Tourcoing, qui conjugue volumes spectaculaires, lumière et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie exceptionnelle de 80 m², avec salon-séjour et cuisine équipée ouverte, sublimée par une très belle hauteur sous plafond offrant une sensation d'espace incomparable. À l'étage, le loft propose deux grandes chambres, une superbe salle de bain avec douche et baignoire, le tout dans un état irréprochable. Une terrasse rare de 40 m², sans vis-à-vis, avec une vue directe sur un parc — un privilège exceptionnel pour un loft urbain. 2 places de parking complètent ce bien aux prestations complètes. À visiter sans tarder. Coup de cœur assuré. DPE C . GES B . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 1540 € et 2470 €. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.723870, 3.175130
Total : 315 560
Prix d'acquisition : 262 000
Travaux : 32 600
Valeur du bien : 294 600
Frais de notaire : 20 960
Coût estimé : 20 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1633€/mois
Loyer annuel estimé : 19600€/an
Fourchette totale : 1305€ - 2044€/mois
Fourchette annuelle : 15664€ - 24525€/an
Rentabilité brute :6.21%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 7.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :315 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 559,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :92,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 651,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :152 299,59
Coût de l'assurance :27 611,50
Taxe foncière : 1 959,98€/an
Soit par mois : 163,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 633,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 814,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-181,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 144 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement).
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet.
Quantité: environ 80 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 600(225 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 300
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 7000€, Électroménager: 1500€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:6 300
    Rénovation 2 chambres: Revêtement sol (30 m²): 60€/m² × 30 = 1800€, Peinture 2 chambres (60m² murs): 30€/m² × 60 = 1800€, Électricité 2 chambres: 1200€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:4 000
    Rafraîchissement salon: Peinture murs (80 m²): 30€/m² × 80 = 2400€, Entretien parquet: 800€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 633 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 600 €/an
Calcul : 1 633 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 530 €/an
Base de calcul : Emprunt de 315 560 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 104 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 960 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 194
Revenus locatifs : +19 600
Charges déductibles : -46 194
Résultat foncier Année 1 : -26 595(Déficit de 26 595 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 15 895
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 594 €/an
Revenus locatifs : +19 600
Charges déductibles : -13 594
Résultat foncier Années 2+ : 6 005 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15894.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 262 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 170 300(65% de 262 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 193 €/an
Calcul : 170 300 € × 3,636% = 6 193
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 60046 20510 540-26 60510 700 €15 905 €15 905 €
219 99213 32410 2596 668--9 237 €
320 39213 0349 9697 358--1 879 €
420 79912 7339 6698 066---
521 21512 4239 3588 793---
621 64012 1029 0379 538---
722 07311 7708 70510 303---
822 51411 4268 36211 088---
922 96411 0718 00611 894---
1023 42410 7037 63912 721---
1123 89210 3237 25813 569---
1224 3709 9296 86514 440---
1324 8579 5236 45815 335---
1425 3549 1026 03816 252---
1525 8628 6675 60217 195---
1626 3798 2175 15218 162---
1726 9067 7514 68719 155---
1827 4447 2704 20520 175---
1927 9936 7713 70721 222---
2028 5536 2563 19222 297---
2129 1245 7232 65923 401---
2229 7075 1722 10824 535---
2330 3014 6021 53825 699---
2430 9074 01394826 894---
2531 5253 40333828 122---
TOTAL627 787261 511152 300366 27710 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 366 277
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 600 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 116 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 116-3 210+7 326
2+4 1160+4 116
3+4 1160+4 116
4+4 116+1 856+2 260
5+4 116+2 638+1 478
6+4 116+2 861+1 255
7+4 116+3 091+1 025
8+4 116+3 326+790
9+4 116+3 568+548
10+4 116+3 816+300
11+4 116+4 071+45
12+4 116+4 332-216
13+4 116+4 600-484
14+4 116+4 876-760
15+4 116+5 158-1 042
16+4 116+5 449-1 333
17+4 116+5 747-1 631
18+4 116+6 052-1 936
19+4 116+6 367-2 251
20+4 116+6 689-2 573
21+4 116+7 020-2 904
22+4 116+7 360-3 244
23+4 116+7 710-3 594
24+4 116+8 068-3 952
25+4 116+8 437-4 321
Total+102 900+109 883+-6 983
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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