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Appartement à vendre

VilleGaillon (27)
Surface65m²
Coût Total130 500€
Loyer Annuel7 680€
Rentabilité5.89%
Cashflow/mois-117€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 692,31 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, 2 chambres, 1 parking: Box de stationnement, Jardin, Interphone

Le Pôle Immobilier du Crédit Agricole Normandie Seine vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement en duplex situé à Gaillon.

Situé dans une résidence calme et sécurisée, cet appartement dispose d'un jardin privatif et d'un garage indépendant.

Cet appartement se compose: d'une entrée sur un salon/ séjour, une cuisine indépendante. A l'étage, un palier dessert un WC, une salle de bains et deux grandes chambres.

Idéal Investisseur ou primo accédant.

A visiter sans tarder !!

Ville : Gaillon
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27600
Coordonnées : 49.154537, 1.341074
Total : 130 500€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 11 700€
Valeur du bien : 121 700€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 9.85€/m²/mois
Fourchette : 8.11€ - 11.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 640€/mois
Loyer annuel estimé : 7680€/an
Fourchette totale : 527€ - 777€/mois
Fourchette annuelle : 6324€ - 9327€/an
Rentabilité brute :5.89%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 7.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 750 €/m²
Basé sur :63 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 750 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-3 750€ (-3.3%)
Marge achat-revente :-16 750€ (-14.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :654,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :38,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 692,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 914,31€
Coût de l'assurance :11 418,75€
Taxe foncière : 768,01€/an
Soit par mois : 64,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 640,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 756,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-116,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 156 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour des finitions
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et mise à jour des finitions
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et mise à jour des finitions
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 700 €(180 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000€
    Cuisine complète entrée de gamme: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 500€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 700€/m² = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Gaillon. Main d'œuvre incluse. Les prix pour la cuisine sont basés sur une estimation d'entrée de gamme, la peinture est calculée à un tarif moyen, et la rénovation de la salle de bain est estimée en fonction des coûts moyens par m².

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 640 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 680 €/an
Calcul : 640 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 536 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 500 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 457 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 768 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 461 €
Revenus locatifs : +7 680 €
Charges déductibles : -17 461 €
Résultat foncier Année 1 : -9 781 €(Déficit de 9 781 €)
Imputable sur revenu global : 9 781 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 761 €/an
Revenus locatifs : +7 680 €
Charges déductibles : -5 761 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 919 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 680 €17 465 €4 540 €-9 785 €9 785 €--
27 834 €5 647 €4 422 €2 187 €---
37 990 €5 524 €4 299 €2 467 €---
48 150 €5 396 €4 172 €2 754 €---
58 313 €5 265 €4 040 €3 049 €---
68 479 €5 128 €3 903 €3 351 €---
78 649 €4 987 €3 762 €3 662 €---
88 822 €4 840 €3 615 €3 982 €---
98 998 €4 688 €3 464 €4 310 €---
109 178 €4 531 €3 307 €4 647 €---
119 362 €4 369 €3 144 €4 993 €---
129 549 €4 200 €2 975 €5 349 €---
139 740 €4 025 €2 801 €5 715 €---
149 935 €3 844 €2 620 €6 091 €---
1510 134 €3 657 €2 432 €6 477 €---
1610 336 €3 463 €2 238 €6 873 €---
1710 543 €3 262 €2 037 €7 281 €---
1810 754 €3 054 €1 829 €7 700 €---
1910 969 €2 838 €1 614 €8 131 €---
2011 188 €2 615 €1 390 €8 574 €---
2111 412 €2 384 €1 159 €9 029 €---
2211 640 €2 144 €919 €9 496 €---
2311 873 €1 896 €671 €9 977 €---
2412 111 €1 639 €414 €10 472 €---
2512 353 €1 373 €148 €10 980 €---
TOTAL245 995 €108 233 €65 914 €137 762 €9 785 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 936 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 762 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 680 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 613 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 613 €-2 936 €+4 549 €
2+1 613 €+656 €+957 €
3+1 613 €+740 €+873 €
4+1 613 €+826 €+787 €
5+1 613 €+915 €+698 €
6+1 613 €+1 005 €+608 €
7+1 613 €+1 099 €+514 €
8+1 613 €+1 195 €+418 €
9+1 613 €+1 293 €+320 €
10+1 613 €+1 394 €+219 €
11+1 613 €+1 498 €+115 €
12+1 613 €+1 605 €+8 €
13+1 613 €+1 714 €-101 €
14+1 613 €+1 827 €-214 €
15+1 613 €+1 943 €-330 €
16+1 613 €+2 062 €-449 €
17+1 613 €+2 184 €-571 €
18+1 613 €+2 310 €-697 €
19+1 613 €+2 439 €-826 €
20+1 613 €+2 572 €-959 €
21+1 613 €+2 709 €-1 096 €
22+1 613 €+2 849 €-1 236 €
23+1 613 €+2 993 €-1 380 €
24+1 613 €+3 142 €-1 529 €
25+1 613 €+3 294 €-1 681 €
Total+40 325 €+41 329 €+-1 004 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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