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maison vente 7 pieces thimert gatelles 140m2

VilleThimert-Gâtelles (28)
Surface140
Coût Total237 960
Loyer Annuel15 960
Rentabilité6.71%
Cashflow/mois-28
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 162 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 157,14 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Idéalement située à Thimert-Gâtelles, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix : à deux minutes à pied de l'école primaire, à vingt minutes à pied du collège, et à dix quinze minutes à pied des commerces. Tout est à proximité.

Dès l'entrée, un espace dessert l'escalier menant à l'étage, ainsi qu'un cagibi et un WC indépendant. On accède ensuite à une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour les repas en famille. Une jolie porte vitrée ouvre sur un salon spacieux, prolongé par une porte-fenêtre donnant sur une terrasse carrelée. Ce salon dessert également une chambre en rez-de-chaussée avec un accès direct à la terrasse.

À l'étage, un palier lumineux distribue trois chambres, une salle de bains, un grenier et un dressing. Les chambres profitent d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Une maison fonctionnelle, dans un cadre pratique proche des écoles et des commodités où l'on pose ses valises.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Crombez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 890064454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Thimert-Gâtelles
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28170
Total : 237 960
Prix d'acquisition : 162 000
Travaux : 63 000
Valeur du bien : 225 000
Frais de notaire : 12 960
Coût estimé : 12 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 11.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1330€/mois
Loyer annuel estimé : 15960€/an
Fourchette totale : 1102€ - 1605€/mois
Fourchette annuelle : 13225€ - 19262€/an
Rentabilité brute :6.71%
Fourchette de rentabilité :5.56% - 8.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 747,55 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :244 656
Prix d'achat :162 000
Décote à l'achat :-82 656 (-33.8%)
Marge achat-revente :6 696€ (2.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :237 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 165,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :59,49€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 225,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 813,76
Coût de l'assurance :17 847,00
Taxe foncière : 1 596,04€/an
Soit par mois : 133,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 330,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 358,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-28,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Peinture à rafraîchir
ElectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 000(450 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:14 000
    Isolation toiture/combles: 140 m² × 100€/m² = 14000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:20 400
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 1200€ = 20400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Electricité:1 000
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Thimert-Gâtelles (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 330 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 960 €/an
Calcul : 1 330 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 751 €/an
Base de calcul : Emprunt de 237 960 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 714 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 596 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 061
Revenus locatifs : +15 960
Charges déductibles : -73 061
Résultat foncier Année 1 : -57 101(Déficit de 57 101 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 701
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 061 €/an
Revenus locatifs : +15 960
Charges déductibles : -10 061
Résultat foncier Années 2+ : 5 899 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35700.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 162 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 300(65% de 162 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 829 €/an
Calcul : 105 300 € × 3,636% = 3 829
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 96073 0697 759-57 10821 400 €35 708 €35 708 €
216 2809 8607 5506 420--29 289 €
316 6059 6447 3346 961--22 328 €
416 9379 4217 1117 516--14 812 €
517 2769 1916 8818 085--6 727 €
617 6228 9536 6438 669---
717 9748 7066 3969 268---
818 3338 4526 1429 882---
918 7008 1895 87910 511---
1019 0747 9175 60711 157---
1119 4567 6365 32611 819---
1219 8457 3465 03612 499---
1320 2427 0464 73613 196---
1420 6466 7364 42613 911---
1521 0596 4154 10614 644---
1621 4816 0843 77415 396---
1721 9105 7423 43216 168---
1822 3485 3883 07816 960---
1922 7955 0232 71317 773---
2023 2514 6452 33518 607---
2123 7164 2541 94419 462---
2224 1913 8511 54120 340---
2324 6743 4331 12421 241---
2425 1683 00269222 166---
2525 6712 55724723 114---
TOTAL511 217232 562111 814278 65521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 278 655
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 960 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 352 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 352-6 420+9 772
2+3 3520+3 352
3+3 3520+3 352
4+3 3520+3 352
5+3 3520+3 352
6+3 352+583+2 769
7+3 352+2 780+572
8+3 352+2 964+388
9+3 352+3 153+199
10+3 352+3 347+5
11+3 352+3 546-194
12+3 352+3 750-398
13+3 352+3 959-607
14+3 352+4 173-821
15+3 352+4 393-1 041
16+3 352+4 619-1 267
17+3 352+4 850-1 498
18+3 352+5 088-1 736
19+3 352+5 332-1 980
20+3 352+5 582-2 230
21+3 352+5 839-2 487
22+3 352+6 102-2 750
23+3 352+6 372-3 020
24+3 352+6 650-3 298
25+3 352+6 934-3 582
Total+83 800+83 596+204
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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