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Maison 9 pièces 185 m²

VilleCommana (29)
Surface185m²
Coût Total216 692€
Loyer Annuel16 071€
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois+30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 900 €
Surface : 185 m²
Prix au m² : 1 026,49 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 9 pièces 185 m²

EXCLUSIVITE - COMMANA - Venez découvrir cet ensemble immobilier rénové offrant de grands volumes et espaces.

Il se compose :

  • au rez-de-chaussée : cuisine ouverte aménagée et équipée sur salon-séjour d'environ 64 m2, une arrière-cuisine généreuse d'environ 30 m2, un 2ème salon, laverie, buanderie, chaufferie, wc

  • à l'étage : 4 chambres, une ancienne cuisine (21 m2) pouvant être une 5ème chambre, salle d'eau avec wc, réserve

  • au-dessus : grenier aménageable d'environ 30 m2 (80 m2 au sol)

Habitable de suite et pouvant convenir à tous types de projets.

Plus de renseignements sur demande

A visiter sans tarder ! Hervé Huntziger (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983 199 456 - Quimper.

Surface : 185 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025

Consommation énergie primaire : 93 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Commana
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29450
Coordonnées : 48.414825, -3.957040
Total : 216 692€
Prix d'acquisition : 189 900€
Travaux : 11 600€
Valeur du bien : 201 500€
Frais de notaire : 15 192€
Coût estimé : 15 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 185m²
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.66€ - 9.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1339€/mois
Loyer annuel estimé : 16071€/an
Fourchette totale : 1048€ - 1712€/mois
Fourchette annuelle : 12575€ - 20540€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :5.80% - 9.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :842,06 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :155 781 €
Prix d'achat :189 900 €
Décote à l'achat :+34 119€ (+21.9%)
Marge achat-revente :-60 911€ (-39.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 692€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 088,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :86,68€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 174,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 798,24€
Coût de l'assurance :26 003,04€
Taxe foncière : 1 607,15€/an
Soit par mois : 133,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 339,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 308,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :30,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 600 €(63 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 800€
    Parquet flottant: 40 m² × 70€/m² = 2800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 50€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salle de bain: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Commana (zone rurale, coefficient 0.85 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 339 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 071 €/an
Calcul : 1 339 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 554 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 692 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 040 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 607 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 801 €
Revenus locatifs : +16 071 €
Charges déductibles : -21 801 €
Résultat foncier Année 1 : -5 730 €(Déficit de 5 730 €)
Imputable sur revenu global : 5 730 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 201 €/an
Revenus locatifs : +16 071 €
Charges déductibles : -10 201 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 870 €/an
Prix d'achat du bien : 189 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 435 €(65% de 189 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 489 €/an
Calcul : 123 435 € × 3,636% = 4 489 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 071 €21 808 €7 561 €-5 737 €5 737 €--
216 393 €10 011 €7 364 €6 382 €---
316 721 €9 806 €7 159 €6 914 €---
417 055 €9 595 €6 948 €7 460 €---
517 396 €9 375 €6 728 €8 021 €---
617 744 €9 148 €6 501 €8 596 €---
718 099 €8 913 €6 266 €9 186 €---
818 461 €8 669 €6 022 €9 792 €---
918 830 €8 417 €5 770 €10 414 €---
1019 207 €8 155 €5 508 €11 052 €---
1119 591 €7 884 €5 237 €11 707 €---
1219 983 €7 604 €4 956 €12 379 €---
1320 383 €7 313 €4 666 €13 070 €---
1420 790 €7 012 €4 365 €13 778 €---
1521 206 €6 700 €4 053 €14 506 €---
1621 630 €6 377 €3 729 €15 253 €---
1722 063 €6 042 €3 395 €16 021 €---
1822 504 €5 695 €3 048 €16 809 €---
1922 954 €5 336 €2 689 €17 618 €---
2023 413 €4 964 €2 317 €18 449 €---
2123 881 €4 579 €1 931 €19 303 €---
2224 359 €4 179 €1 532 €20 180 €---
2324 846 €3 766 €1 119 €21 080 €---
2425 343 €3 337 €690 €22 006 €---
2525 850 €2 894 €246 €22 956 €---
TOTAL514 775 €187 580 €109 798 €327 195 €5 737 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 721 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 327 195 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 071 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 375 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 375 €-1 721 €+5 096 €
2+3 375 €+1 915 €+1 460 €
3+3 375 €+2 074 €+1 301 €
4+3 375 €+2 238 €+1 137 €
5+3 375 €+2 406 €+969 €
6+3 375 €+2 579 €+796 €
7+3 375 €+2 756 €+619 €
8+3 375 €+2 938 €+437 €
9+3 375 €+3 124 €+251 €
10+3 375 €+3 315 €+60 €
11+3 375 €+3 512 €-137 €
12+3 375 €+3 714 €-339 €
13+3 375 €+3 921 €-546 €
14+3 375 €+4 134 €-759 €
15+3 375 €+4 352 €-977 €
16+3 375 €+4 576 €-1 201 €
17+3 375 €+4 806 €-1 431 €
18+3 375 €+5 043 €-1 668 €
19+3 375 €+5 285 €-1 910 €
20+3 375 €+5 535 €-2 160 €
21+3 375 €+5 791 €-2 416 €
22+3 375 €+6 054 €-2 679 €
23+3 375 €+6 324 €-2 949 €
24+3 375 €+6 602 €-3 227 €
25+3 375 €+6 887 €-3 512 €
Total+84 375 €+98 158 €+-13 783 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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