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Détails du bien

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface82.8m²
Coût Total124 180€
Loyer Annuel8 696€
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois-4€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 500 €
Surface : 82.8 m²
Prix au m² : 1 189,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Radiateur Electricité, Nombre d'égages : 7, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

TARBES - Votre agence immobilière Century21 GM Immobilier Tarbes vous propose à la vente en exclusivité ce local professionnel au cœur de Tarbes ! Emplacement stratégique et prestations clés en main ! Idéalement situé au premier étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, ce local professionnel offre une adresse de premier choix au centre-ville de Tarbes. À deux pas de la Place de la Mairie, de la Place Verdun et du Tribunal, il bénéficie d'une accessibilité optimale pour votre clientèle. Rénové l'année dernière avec soin, ce local (actuellement exploité comme cabinet d'avocat) propose une configuration idéale et prête à l'emploi : Un espace d'accueil : Une entrée spacieuse configurée pour aménager un secrétariat une salle d'attente chaleureuse ou un bureau Deux bureaux fermés : Lumineux et indépendants, parfaits pour garantir la confidentialité de vos rendez-vous. Côté pratique : Un WC avec point d'eau ainsi qu'un espace de rangement privé, idéal pour les archives ou le personnel. Installez votre activité dans un environnement porteur et dynamique. Que vous soyez une profession juridique, médicale ou de conseil, ce local saura valoriser l'image de votre cabinet ou entreprise. Une opportunité rare sur ce secteur. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet professionnel ! Pour plus de renseignements, nous sommes à votre disposition à l'agence Century 21 GM Immobilier située 4 Place Verdun, 65 000 Tarbes du lundi au vendredi de 09h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00. Bien proposé par Emma DANCLA EI, agent commercial (RSAC 884087552) - https://www.century21-gm-tarbes.com/mentions_legales/

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.232452, 0.074466
Total : 124 180€
Prix d'acquisition : 98 500€
Travaux : 17 800€
Valeur du bien : 116 300€
Frais de notaire : 7 880€
Coût estimé : 7 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82.8m²
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 725€/mois
Loyer annuel estimé : 8696€/an
Fourchette totale : 588€ - 893€/mois
Fourchette annuelle : 7058€ - 10713€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 8.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 352,67 €/m²
Basé sur :751 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 001 €
Prix d'achat :98 500 €
Décote à l'achat :-13 501€ (-12.1%)
Marge achat-revente :-12 179€ (-10.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :620,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :36,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 656,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 922,95€
Coût de l'assurance :10 865,75€
Taxe foncière : 869,60€/an
Soit par mois : 72,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 724,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 729,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-4,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 800 €(215 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement:5 000€
    Cuisine complète: 1 × 5000€ = 5000€ (Rénovation légère, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:8 000€
    Salle de bain complète: 1 × 8000€ = 8000€ (Rénovation légère, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture des murs et plafonds dans 2 chambres: 2 × 600€ = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon - Peinture:2 400€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 1 × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 725 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 696 €/an
Calcul : 725 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 267 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 180 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 435 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 870 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 371 €
Revenus locatifs : +8 696 €
Charges déductibles : -23 371 €
Résultat foncier Année 1 : -14 675 €(Déficit de 14 675 €)
Imputable sur revenu global : 14 675 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 571 €/an
Revenus locatifs : +8 696 €
Charges déductibles : -5 571 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 125 €/an
Prix d'achat du bien : 98 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 025 €(65% de 98 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 328 €/an
Calcul : 64 025 € × 3,636% = 2 328 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 696 €23 375 €4 271 €-14 679 €14 679 €--
28 870 €5 463 €4 159 €3 407 €---
39 047 €5 347 €4 043 €3 700 €---
49 228 €5 227 €3 923 €4 001 €---
59 413 €5 102 €3 798 €4 311 €---
69 601 €4 973 €3 669 €4 628 €---
79 793 €4 840 €3 536 €4 953 €---
89 989 €4 702 €3 397 €5 287 €---
910 189 €4 559 €3 254 €5 630 €---
1010 392 €4 410 €3 106 €5 982 €---
1110 600 €4 257 €2 953 €6 343 €---
1210 812 €4 098 €2 794 €6 714 €---
1311 029 €3 934 €2 630 €7 095 €---
1411 249 €3 763 €2 459 €7 486 €---
1511 474 €3 587 €2 283 €7 887 €---
1611 704 €3 405 €2 100 €8 299 €---
1711 938 €3 216 €1 912 €8 722 €---
1812 176 €3 020 €1 716 €9 156 €---
1912 420 €2 818 €1 513 €9 602 €---
2012 668 €2 608 €1 304 €10 061 €---
2112 922 €2 391 €1 087 €10 531 €---
2213 180 €2 166 €862 €11 014 €---
2313 444 €1 933 €629 €11 511 €---
2413 713 €1 692 €388 €12 020 €---
2513 987 €1 443 €138 €12 544 €---
TOTAL278 534 €112 329 €61 923 €166 206 €14 679 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 404 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 206 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 696 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 826 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 826 €-4 404 €+6 230 €
2+1 826 €+1 022 €+804 €
3+1 826 €+1 110 €+716 €
4+1 826 €+1 200 €+626 €
5+1 826 €+1 293 €+533 €
6+1 826 €+1 388 €+438 €
7+1 826 €+1 486 €+340 €
8+1 826 €+1 586 €+240 €
9+1 826 €+1 689 €+137 €
10+1 826 €+1 795 €+31 €
11+1 826 €+1 903 €-77 €
12+1 826 €+2 014 €-188 €
13+1 826 €+2 128 €-302 €
14+1 826 €+2 246 €-420 €
15+1 826 €+2 366 €-540 €
16+1 826 €+2 490 €-664 €
17+1 826 €+2 617 €-791 €
18+1 826 €+2 747 €-921 €
19+1 826 €+2 881 €-1 055 €
20+1 826 €+3 018 €-1 192 €
21+1 826 €+3 159 €-1 333 €
22+1 826 €+3 304 €-1 478 €
23+1 826 €+3 453 €-1 627 €
24+1 826 €+3 606 €-1 780 €
25+1 826 €+3 763 €-1 937 €
Total+45 650 €+49 862 €+-4 212 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 94 jours
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