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Détails du bien

VilleTarbes (65)
Surface82.8
Coût Total124 180
Loyer Annuel8 696
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois-4
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 500 €
Surface : 82.8 m²
Prix au m² : 1 189,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Radiateur Electricité, Nombre d'égages : 7, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

TARBES - Votre agence immobilière Century21 GM Immobilier Tarbes vous propose à la vente en exclusivité ce local professionnel au cœur de Tarbes ! Emplacement stratégique et prestations clés en main ! Idéalement situé au premier étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, ce local professionnel offre une adresse de premier choix au centre-ville de Tarbes. À deux pas de la Place de la Mairie, de la Place Verdun et du Tribunal, il bénéficie d'une accessibilité optimale pour votre clientèle. Rénové l'année dernière avec soin, ce local (actuellement exploité comme cabinet d'avocat) propose une configuration idéale et prête à l'emploi : Un espace d'accueil : Une entrée spacieuse configurée pour aménager un secrétariat une salle d'attente chaleureuse ou un bureau Deux bureaux fermés : Lumineux et indépendants, parfaits pour garantir la confidentialité de vos rendez-vous. Côté pratique : Un WC avec point d'eau ainsi qu'un espace de rangement privé, idéal pour les archives ou le personnel. Installez votre activité dans un environnement porteur et dynamique. Que vous soyez une profession juridique, médicale ou de conseil, ce local saura valoriser l'image de votre cabinet ou entreprise. Une opportunité rare sur ce secteur. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet professionnel ! Pour plus de renseignements, nous sommes à votre disposition à l'agence Century 21 GM Immobilier située 4 Place Verdun, 65 000 Tarbes du lundi au vendredi de 09h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00. Bien proposé par Emma DANCLA EI, agent commercial (RSAC 884087552) - https://www.century21-gm-tarbes.com/mentions_legales/

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.232452, 0.074466
Total : 124 180
Prix d'acquisition : 98 500
Travaux : 17 800
Valeur du bien : 116 300
Frais de notaire : 7 880
Coût estimé : 7 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82.8
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 725€/mois
Loyer annuel estimé : 8696€/an
Fourchette totale : 588€ - 893€/mois
Fourchette annuelle : 7058€ - 10713€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 8.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 352,67 €/m²
Basé sur :751 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 001
Prix d'achat :98 500
Décote à l'achat :-13 501 (-12.1%)
Marge achat-revente :-12 179€ (-10.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 180
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :620,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :36,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 656,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 922,95
Coût de l'assurance :10 865,75
Taxe foncière : 869,60€/an
Soit par mois : 72,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 724,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 729,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-4,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 800(215 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement:5 000
    Cuisine complète: 1 × 5000€ = 5000€ (Rénovation légère, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:8 000
    Salle de bain complète: 1 × 8000€ = 8000€ (Rénovation légère, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture des murs et plafonds dans 2 chambres: 2 × 600€ = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon - Peinture:2 400
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 1 × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 725 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 696 €/an
Calcul : 725 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 267 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 180 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 435 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 870 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 371
Revenus locatifs : +8 696
Charges déductibles : -23 371
Résultat foncier Année 1 : -14 675(Déficit de 14 675 €)
Imputable sur revenu global : 14 675
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 571 €/an
Revenus locatifs : +8 696
Charges déductibles : -5 571
Résultat foncier Années 2+ : 3 125 €/an
Prix d'achat du bien : 98 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 025(65% de 98 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 328 €/an
Calcul : 64 025 € × 3,636% = 2 328
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 69623 3754 271-14 67914 679 €--
28 8705 4634 1593 407---
39 0475 3474 0433 700---
49 2285 2273 9234 001---
59 4135 1023 7984 311---
69 6014 9733 6694 628---
79 7934 8403 5364 953---
89 9894 7023 3975 287---
910 1894 5593 2545 630---
1010 3924 4103 1065 982---
1110 6004 2572 9536 343---
1210 8124 0982 7946 714---
1311 0293 9342 6307 095---
1411 2493 7632 4597 486---
1511 4743 5872 2837 887---
1611 7043 4052 1008 299---
1711 9383 2161 9128 722---
1812 1763 0201 7169 156---
1912 4202 8181 5139 602---
2012 6682 6081 30410 061---
2112 9222 3911 08710 531---
2213 1802 16686211 014---
2313 4441 93362911 511---
2413 7131 69238812 020---
2513 9871 44313812 544---
TOTAL278 534112 32961 923166 20614 679Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 404
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 206
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 696 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 826 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 826-4 404+6 230
2+1 826+1 022+804
3+1 826+1 110+716
4+1 826+1 200+626
5+1 826+1 293+533
6+1 826+1 388+438
7+1 826+1 486+340
8+1 826+1 586+240
9+1 826+1 689+137
10+1 826+1 795+31
11+1 826+1 903-77
12+1 826+2 014-188
13+1 826+2 128-302
14+1 826+2 246-420
15+1 826+2 366-540
16+1 826+2 490-664
17+1 826+2 617-791
18+1 826+2 747-921
19+1 826+2 881-1 055
20+1 826+3 018-1 192
21+1 826+3 159-1 333
22+1 826+3 304-1 478
23+1 826+3 453-1 627
24+1 826+3 606-1 780
25+1 826+3 763-1 937
Total+45 650+49 862+-4 212
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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