IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
IMMOBILIER PARTICULIER maison ancienne classée C 145 M2 Aux SANGUINIERES 79230 FORS - A 2 minutes de l'autoroute A 10 , à 6 kms du centre de NIORT et proche de la rocade Sud. Maison ancienne, plein sud , de 145 m2, classé C, dans un cadre agréable à la campagne, tout en étant très proche de la ville; Le rez de chausse comprend une grande cuisine aménagée donnant sur un coin repas . Un salon cocooning avec un poêle. Une grande arrière cuisine. Un wc et salle de bain A l'étage : 4 chambres dont 3 grandes, une salle d'eau, un wc et des placards. Un courette agréable permettant de passer de bons moments. Possibilité d'acquérir en plus une grange . Voir avec le vendeur
Prix moyens 2025 pour la région de Fors. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés pour une zone rurale avec un coefficient de 0.9 appliqué.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 992 € | 30 487 € | 6 138 € | -16 495 € | 10 700 € | 5 795 € | 5 795 € |
| 2 | 14 272 € | 8 014 € | 5 975 € | 6 258 € | - | - | - |
| 3 | 14 557 € | 7 845 € | 5 807 € | 6 712 € | - | - | - |
| 4 | 14 848 € | 7 671 € | 5 632 € | 7 177 € | - | - | - |
| 5 | 15 145 € | 7 490 € | 5 452 € | 7 655 € | - | - | - |
| 6 | 15 448 € | 7 304 € | 5 265 € | 8 145 € | - | - | - |
| 7 | 15 757 € | 7 111 € | 5 072 € | 8 647 € | - | - | - |
| 8 | 16 072 € | 6 911 € | 4 872 € | 9 162 € | - | - | - |
| 9 | 16 394 € | 6 704 € | 4 665 € | 9 690 € | - | - | - |
| 10 | 16 722 € | 6 490 € | 4 452 € | 10 231 € | - | - | - |
| 11 | 17 056 € | 6 269 € | 4 230 € | 10 787 € | - | - | - |
| 12 | 17 397 € | 6 040 € | 4 002 € | 11 357 € | - | - | - |
| 13 | 17 745 € | 5 803 € | 3 765 € | 11 942 € | - | - | - |
| 14 | 18 100 € | 5 558 € | 3 520 € | 12 542 € | - | - | - |
| 15 | 18 462 € | 5 305 € | 3 266 € | 13 157 € | - | - | - |
| 16 | 18 831 € | 5 043 € | 3 004 € | 13 789 € | - | - | - |
| 17 | 19 208 € | 4 772 € | 2 733 € | 14 436 € | - | - | - |
| 18 | 19 592 € | 4 491 € | 2 452 € | 15 101 € | - | - | - |
| 19 | 19 984 € | 4 201 € | 2 162 € | 15 783 € | - | - | - |
| 20 | 20 384 € | 3 900 € | 1 862 € | 16 483 € | - | - | - |
| 21 | 20 791 € | 3 590 € | 1 551 € | 17 202 € | - | - | - |
| 22 | 21 207 € | 3 268 € | 1 230 € | 17 939 € | - | - | - |
| 23 | 21 631 € | 2 936 € | 897 € | 18 696 € | - | - | - |
| 24 | 22 064 € | 2 592 € | 553 € | 19 472 € | - | - | - |
| 25 | 22 505 € | 2 236 € | 197 € | 20 269 € | - | - | - |
| TOTAL | 448 167 € | 162 032 € | 88 756 € | 286 136 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 938 € | -3 210 € | +6 148 € |
| 2 | +2 938 € | +139 € | +2 799 € |
| 3 | +2 938 € | +2 014 € | +924 € |
| 4 | +2 938 € | +2 153 € | +785 € |
| 5 | +2 938 € | +2 296 € | +642 € |
| 6 | +2 938 € | +2 443 € | +495 € |
| 7 | +2 938 € | +2 594 € | +344 € |
| 8 | +2 938 € | +2 748 € | +190 € |
| 9 | +2 938 € | +2 907 € | +31 € |
| 10 | +2 938 € | +3 069 € | -131 € |
| 11 | +2 938 € | +3 236 € | -298 € |
| 12 | +2 938 € | +3 407 € | -469 € |
| 13 | +2 938 € | +3 583 € | -645 € |
| 14 | +2 938 € | +3 763 € | -825 € |
| 15 | +2 938 € | +3 947 € | -1 009 € |
| 16 | +2 938 € | +4 137 € | -1 199 € |
| 17 | +2 938 € | +4 331 € | -1 393 € |
| 18 | +2 938 € | +4 530 € | -1 592 € |
| 19 | +2 938 € | +4 735 € | -1 797 € |
| 20 | +2 938 € | +4 945 € | -2 007 € |
| 21 | +2 938 € | +5 160 € | -2 222 € |
| 22 | +2 938 € | +5 382 € | -2 444 € |
| 23 | +2 938 € | +5 609 € | -2 671 € |
| 24 | +2 938 € | +5 842 € | -2 904 € |
| 25 | +2 938 € | +6 081 € | -3 143 € |
| Total | +73 450 € | +85 841 € | +-12 391 € |