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Appartement 5 pièces 77 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface77m²
Coût Total81 492€
Loyer Annuel8 813€
Rentabilité10.81%
Cashflow/mois+234€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 900 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 907,79 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 77 m²

Environnement calme et recherché ! Appartement au goût du jour, agréable et lumineux composé d'un séjour ouvert sur cuisine équipée récente, 3 chambres et un espace dressing ou bureau. La chambre communicante avec le séjour peut être supprimée facilement et laisse l'option d'agrandir l'espace de vie (courant sur ce type d'appartement). WC, salle d'eau et cave. Tous les menuiseries ont moins de 10 ans. École à proximité, arrêt de bus à quelques mètres, communs et espace vert bien entretenus. N'hésitez pas à me contacter, je connais très bien ces appartements ! Jérémy Dazard agence La Bonne Adresse

Surface : 77 m²

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.860370, 3.298660
Total : 81 492€
Prix d'acquisition : 69 900€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 75 900€
Frais de notaire : 5 592€
Coût estimé : 5 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 734€/mois
Loyer annuel estimé : 8813€/an
Fourchette totale : 580€ - 931€/mois
Fourchette annuelle : 6954€ - 11169€/an
Rentabilité brute :10.81%
Fourchette de rentabilité :8.53% - 13.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :402,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :23,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 426,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 330,71€
Coût de l'assurance :7 130,55€
Taxe foncière : 881,30€/an
Soit par mois : 73,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 734,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 499,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :234,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D et les menuiseries ont moins de 10 ans.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(78 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 734 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 813 €/an
Calcul : 734 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 719 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 492 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 285 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 881 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 886 €
Revenus locatifs : +8 813 €
Charges déductibles : -9 886 €
Résultat foncier Année 1 : -1 073 €(Déficit de 1 073 €)
Imputable sur revenu global : 1 073 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 886 €/an
Revenus locatifs : +8 813 €
Charges déductibles : -3 886 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 927 €/an
Prix d'achat du bien : 69 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 435 €(65% de 69 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 652 €/an
Calcul : 45 435 € × 3,636% = 1 652 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 813 €9 888 €2 722 €-1 075 €1 075 €--
28 989 €3 816 €2 649 €5 173 €---
39 169 €3 741 €2 575 €5 428 €---
49 352 €3 663 €2 497 €5 689 €---
59 539 €3 583 €2 417 €5 956 €---
69 730 €3 500 €2 334 €6 230 €---
79 925 €3 415 €2 248 €6 510 €---
810 123 €3 326 €2 159 €6 797 €---
910 326 €3 234 €2 068 €7 092 €---
1010 532 €3 139 €1 973 €7 393 €---
1110 743 €3 041 €1 874 €7 702 €---
1210 958 €2 939 €1 773 €8 018 €---
1311 177 €2 834 €1 668 €8 343 €---
1411 401 €2 726 €1 559 €8 675 €---
1511 629 €2 613 €1 447 €9 015 €---
1611 861 €2 497 €1 331 €9 364 €---
1712 098 €2 377 €1 210 €9 721 €---
1812 340 €2 252 €1 086 €10 088 €---
1912 587 €2 124 €957 €10 463 €---
2012 839 €1 991 €824 €10 848 €---
2113 096 €1 853 €687 €11 242 €---
2213 358 €1 711 €544 €11 647 €---
2313 625 €1 564 €397 €12 061 €---
2413 897 €1 411 €245 €12 486 €---
2514 175 €1 254 €87 €12 921 €---
TOTAL282 282 €74 494 €39 331 €207 788 €1 075 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 323 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 207 788 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 813 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 851 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 851 €-323 €+2 174 €
2+1 851 €+1 552 €+299 €
3+1 851 €+1 628 €+223 €
4+1 851 €+1 707 €+144 €
5+1 851 €+1 787 €+64 €
6+1 851 €+1 869 €-18 €
7+1 851 €+1 953 €-102 €
8+1 851 €+2 039 €-188 €
9+1 851 €+2 128 €-277 €
10+1 851 €+2 218 €-367 €
11+1 851 €+2 311 €-460 €
12+1 851 €+2 406 €-555 €
13+1 851 €+2 503 €-652 €
14+1 851 €+2 602 €-751 €
15+1 851 €+2 705 €-854 €
16+1 851 €+2 809 €-958 €
17+1 851 €+2 916 €-1 065 €
18+1 851 €+3 026 €-1 175 €
19+1 851 €+3 139 €-1 288 €
20+1 851 €+3 254 €-1 403 €
21+1 851 €+3 373 €-1 522 €
22+1 851 €+3 494 €-1 643 €
23+1 851 €+3 618 €-1 767 €
24+1 851 €+3 746 €-1 895 €
25+1 851 €+3 876 €-2 025 €
Total+46 275 €+62 336 €+-16 061 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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