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Appartement 4 pièces 77 m²

Bien expiré
VilleManosque (04)
Surface77m²
Coût Total131 800€
Loyer Annuel9 899€
Rentabilité7.51%
Cashflow/mois+61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 428,57 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement à vendre: Situé à Manosque, proche d'une école, ce logement de 77,39 m² au deuxième étage, offre 3 chambres et un séjour lumineux, idéal pour une famille 👨‍👩‍👧‍👦. L'état est correct, permettant de le personnaliser facilement selon vos goûts 🛠️. Profitez d'un balcon pour vos moments détente et d'une place de parking privative extérieure pratique au quotidien. Logement bien distribué, lumineux et à proximité des commodités et transports, offrant un excellent potentiel à ce prix attractif de 110 000 EUR 💶. DPE D Contactez-nous pour visiter et concrétiser votre projet immobilier📞 Référence agence : 14719 Référence annonce : ARF7-T7D-GWR Date de réalisation du diagnostic : 23/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Manosque
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04100
Coordonnées : 43.833560, 5.840634
Total : 131 800€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 123 000€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 10.71€/m²/mois
Fourchette : 8.43€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 825€/mois
Loyer annuel estimé : 9899€/an
Fourchette totale : 649€ - 1049€/mois
Fourchette annuelle : 7787€ - 12583€/an
Rentabilité brute :7.51%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 9.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :642,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :38,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 681,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 093,77€
Coût de l'assurance :11 532,50€
Taxe foncière : 989,87€/an
Soit par mois : 82,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 824,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 763,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :60,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si elles sont en simple vitrage.
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 77 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si l'actuel est électrique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine (placards, électroménager) pour moderniser l'espace.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture, et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l'espace.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(169 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 825 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 899 €/an
Calcul : 825 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 241 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 800 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 990 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 692 €
Revenus locatifs : +9 899 €
Charges déductibles : -18 692 €
Résultat foncier Année 1 : -8 793 €(Déficit de 8 793 €)
Imputable sur revenu global : 8 793 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 692 €/an
Revenus locatifs : +9 899 €
Charges déductibles : -5 692 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 207 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 899 €18 696 €4 245 €-8 798 €8 798 €--
210 097 €5 581 €4 130 €4 515 €---
310 299 €5 463 €4 012 €4 836 €---
410 505 €5 340 €3 889 €5 164 €---
510 715 €5 214 €3 762 €5 501 €---
610 929 €5 083 €3 632 €5 846 €---
711 148 €4 948 €3 496 €6 200 €---
811 371 €4 808 €3 357 €6 563 €---
911 598 €4 664 €3 213 €6 934 €---
1011 830 €4 515 €3 064 €7 315 €---
1112 066 €4 361 €2 910 €7 706 €---
1212 308 €4 202 €2 751 €8 106 €---
1312 554 €4 037 €2 586 €8 517 €---
1412 805 €3 868 €2 417 €8 937 €---
1513 061 €3 692 €2 241 €9 369 €---
1613 322 €3 511 €2 060 €9 811 €---
1713 589 €3 324 €1 873 €10 265 €---
1813 861 €3 131 €1 680 €10 730 €---
1914 138 €2 931 €1 480 €11 207 €---
2014 421 €2 725 €1 273 €11 696 €---
2114 709 €2 511 €1 060 €12 198 €---
2215 003 €2 291 €840 €12 712 €---
2315 303 €2 064 €612 €13 240 €---
2415 609 €1 829 €377 €13 781 €---
2515 921 €1 586 €135 €14 336 €---
TOTAL317 059 €110 373 €61 094 €206 686 €8 798 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 639 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 686 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 899 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 079 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 079 €-2 639 €+4 718 €
2+2 079 €+1 355 €+724 €
3+2 079 €+1 451 €+628 €
4+2 079 €+1 549 €+530 €
5+2 079 €+1 650 €+429 €
6+2 079 €+1 754 €+325 €
7+2 079 €+1 860 €+219 €
8+2 079 €+1 969 €+110 €
9+2 079 €+2 080 €-1 €
10+2 079 €+2 195 €-116 €
11+2 079 €+2 312 €-233 €
12+2 079 €+2 432 €-353 €
13+2 079 €+2 555 €-476 €
14+2 079 €+2 681 €-602 €
15+2 079 €+2 811 €-732 €
16+2 079 €+2 943 €-864 €
17+2 079 €+3 079 €-1 000 €
18+2 079 €+3 219 €-1 140 €
19+2 079 €+3 362 €-1 283 €
20+2 079 €+3 509 €-1 430 €
21+2 079 €+3 659 €-1 580 €
22+2 079 €+3 814 €-1 735 €
23+2 079 €+3 972 €-1 893 €
24+2 079 €+4 134 €-2 055 €
25+2 079 €+4 301 €-2 222 €
Total+51 975 €+62 006 €+-10 031 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 259 jours
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