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Maison 125m² aucun travaux à prévoir

VilleChârost (18)
Surface125m²
Coût Total135 660€
Loyer Annuel10 437€
Rentabilité7.69%
Cashflow/mois+64€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 856 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cette maison de 125m² située à Chârost. Cette maison mitoyenne de 2 étages comprend 8 pièces, dont 3 chambres ( dont une un bureau ou chambre enfant)et 1 salle de bain. La cuisine est équipée et ouverte sur le séjour.

  • Très bon état général
  • jardinet cœur non attenant
  • Dépendance 2 garage non attenant -2 toilettes La maison est située dans un environnement calme. Cheminee insert. Volet roulant N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ville : Chârost
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18290
Coordonnées : 46.993410, 2.127270
Total : 135 660€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 20 100€
Valeur du bien : 127 100€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 6.96€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 8.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 870€/mois
Loyer annuel estimé : 10437€/an
Fourchette totale : 699€ - 1083€/mois
Fourchette annuelle : 8384€ - 12992€/an
Rentabilité brute :7.69%
Fourchette de rentabilité :6.18% - 9.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :861,11 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :107 639 €
Prix d'achat :107 000 €
Décote à l'achat :-639€ (-0.6%)
Marge achat-revente :-28 021€ (-26.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :679,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :39,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 718,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 083,78€
Coût de l'assurance :11 870,25€
Taxe foncière : 1 043,70€/an
Soit par mois : 86,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 869,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 805,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :64,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification des installations électriques et de plomberie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 supposé - Cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations électriques et de plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - Salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - Peinture propre mais peut être rafraîchie pour un meilleur aspect
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Sol en bon état mais un entretien préventif est recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - Salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 100 €(161 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 200€
    Rénovation cuisine complète: 6000€, Vérification plomberie: 800€, Vérification électricité: 800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:6 200€
    Rénovation salle de bain complète: 4000€, Vérification plomberie: 800€, Vérification électricité: 800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:2 700€
    Peinture murs et plafonds 3 chambres (60 m²): 30€/m² × 60 = 1800€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Entretien revêtement sol 36 m²: 25€/m² × 36 = 900€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon (25 m²): 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chârost (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 870 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 437 €/an
Calcul : 870 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 689 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 660 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 475 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 044 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 307 €
Revenus locatifs : +10 437 €
Charges déductibles : -26 307 €
Résultat foncier Année 1 : -15 870 €(Déficit de 15 870 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 170 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 207 €/an
Revenus locatifs : +10 437 €
Charges déductibles : -6 207 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 230 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5170.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 437 €26 312 €4 693 €-15 875 €10 700 €5 175 €5 175 €
210 646 €6 089 €4 570 €4 557 €--617 €
310 859 €5 961 €4 443 €4 897 €---
411 076 €5 829 €4 311 €5 246 €---
511 297 €5 693 €4 174 €5 604 €---
611 523 €5 551 €4 033 €5 972 €---
711 754 €5 405 €3 887 €6 349 €---
811 989 €5 253 €3 735 €6 735 €---
912 229 €5 096 €3 578 €7 132 €---
1012 473 €4 934 €3 415 €7 539 €---
1112 723 €4 765 €3 247 €7 957 €---
1212 977 €4 591 €3 073 €8 386 €---
1313 237 €4 410 €2 892 €8 826 €---
1413 501 €4 223 €2 705 €9 278 €---
1513 771 €4 030 €2 511 €9 742 €---
1614 047 €3 829 €2 311 €10 218 €---
1714 328 €3 622 €2 103 €10 706 €---
1814 614 €3 406 €1 888 €11 208 €---
1914 907 €3 184 €1 665 €11 723 €---
2015 205 €2 953 €1 435 €12 252 €---
2115 509 €2 714 €1 196 €12 795 €---
2215 819 €2 467 €948 €13 352 €---
2316 135 €2 211 €692 €13 925 €---
2416 458 €1 946 €427 €14 512 €---
2516 787 €1 671 €152 €15 116 €---
TOTAL334 300 €126 147 €68 084 €208 154 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 154 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 437 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 192 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 192 €-3 210 €+5 402 €
2+2 192 €0 €+2 192 €
3+2 192 €+1 284 €+908 €
4+2 192 €+1 574 €+618 €
5+2 192 €+1 681 €+511 €
6+2 192 €+1 792 €+400 €
7+2 192 €+1 905 €+287 €
8+2 192 €+2 021 €+171 €
9+2 192 €+2 140 €+52 €
10+2 192 €+2 262 €-70 €
11+2 192 €+2 387 €-195 €
12+2 192 €+2 516 €-324 €
13+2 192 €+2 648 €-456 €
14+2 192 €+2 783 €-591 €
15+2 192 €+2 922 €-730 €
16+2 192 €+3 065 €-873 €
17+2 192 €+3 212 €-1 020 €
18+2 192 €+3 362 €-1 170 €
19+2 192 €+3 517 €-1 325 €
20+2 192 €+3 675 €-1 483 €
21+2 192 €+3 838 €-1 646 €
22+2 192 €+4 006 €-1 814 €
23+2 192 €+4 177 €-1 985 €
24+2 192 €+4 354 €-2 162 €
25+2 192 €+4 535 €-2 343 €
Total+54 800 €+62 446 €+-7 646 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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