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CHALON-SUR-SAONE - Appartement T6 Centre -

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface113.91m²
Coût Total224 420€
Loyer Annuel13 525€
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-240€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 174 000 €
Surface : 113.91 m²
Prix au m² : 1 527,52 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz, Nombre d'égages : 3, Cave, Nombre de WC : 1

CHALON-SUR-SAONE - Centre Proche Gare - Votre Agence JAYER & DUMAS Transactions vous propose cet appartement en duplex, de 113 m2 loi Carrez, situé au 2ème étage d'une petite copropriété (4 lots principaux), comprenant : entrée, cuisine, vaste séjour-salon, 2 chambres, salle de bains et WC - A l'étage : 2 pièces mansardées - Une cave complète ce bien - Cet appartement traversant, très lumineux est équipé d'un chauffage individuel central au gaz et se situe dans une copropriété récemment ravalée et pour laquelle les parties communes ont été rénovées - Jouissance d'un très agréable jardin clos - Charges courantes annuelles : 1.137 euros (Eau froide, minuterie, assurance du bâtiment ...) - Copropriété de 8 lots dont 2 à usage d'habitation - Prix : 174.000 EUR honoraires charge vendeur -

  • http://jayerdumas.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.783616, 4.849478
Total : 224 420€
Prix d'acquisition : 174 000€
Travaux : 36 500€
Valeur du bien : 210 500€
Frais de notaire : 13 920€
Coût estimé : 13 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113.91m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1127€/mois
Loyer annuel estimé : 13525€/an
Fourchette totale : 896€ - 1417€/mois
Fourchette annuelle : 10754€ - 17009€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 7.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 359,61 €/m²
Basé sur :970 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 873 €
Prix d'achat :174 000 €
Décote à l'achat :+19 127€ (+12.3%)
Marge achat-revente :-69 547€ (-44.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :224 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 096,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :63,59€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 159,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 382,27€
Coût de l'assurance :19 075,70€
Taxe foncière : 1 352,46€/an
Soit par mois : 112,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 94,75€/mois
Soit par an : 1 137,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 127,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 367,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-240,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel central au gaz
Quantité: 1 système pour 113.91 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 113.91 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 113.91 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 4 chambres avec rafraîchissement des murs et sols
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 500 €(320 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 4800€ = 4800€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1000€ = 11000€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:3 200€
    Rénovation 4 chambres (40 m²): 40 m² × 80€/m² = 3200€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 127 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 525 €/an
Calcul : 1 127 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 243 €/an
Base de calcul : Emprunt de 224 420 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 763 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 352 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 137 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 996 €
Revenus locatifs : +13 525 €
Charges déductibles : -46 996 €
Résultat foncier Année 1 : -33 471 €(Déficit de 33 471 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 071 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 496 €/an
Revenus locatifs : +13 525 €
Charges déductibles : -10 496 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 029 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12071.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 174 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 100 €(65% de 174 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 113 €/an
Calcul : 113 100 € × 3,636% = 4 113 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 525 €47 003 €7 251 €-33 479 €21 400 €12 079 €12 079 €
213 795 €10 307 €7 055 €3 488 €--8 591 €
314 071 €10 105 €6 852 €3 966 €--4 624 €
414 352 €9 896 €6 643 €4 457 €--168 €
514 639 €9 680 €6 427 €4 960 €---
614 932 €9 456 €6 204 €5 476 €---
715 231 €9 226 €5 973 €6 005 €---
815 535 €8 987 €5 735 €6 548 €---
915 846 €8 741 €5 489 €7 105 €---
1016 163 €8 487 €5 234 €7 676 €---
1116 486 €8 224 €4 972 €8 262 €---
1216 816 €7 952 €4 700 €8 864 €---
1317 152 €7 672 €4 419 €9 481 €---
1417 495 €7 382 €4 130 €10 113 €---
1517 845 €7 083 €3 830 €10 763 €---
1618 202 €6 773 €3 521 €11 429 €---
1718 566 €6 453 €3 201 €12 113 €---
1818 938 €6 123 €2 871 €12 815 €---
1919 316 €5 782 €2 529 €13 535 €---
2019 703 €5 429 €2 177 €14 274 €---
2120 097 €5 065 €1 812 €15 032 €---
2220 499 €4 688 €1 436 €15 810 €---
2320 909 €4 299 €1 047 €16 609 €---
2421 327 €3 898 €645 €17 429 €---
2521 753 €3 483 €230 €18 271 €---
TOTAL433 196 €222 194 €104 382 €211 002 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 211 002 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 525 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 840 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 840 €-6 420 €+9 260 €
2+2 840 €0 €+2 840 €
3+2 840 €0 €+2 840 €
4+2 840 €0 €+2 840 €
5+2 840 €+1 438 €+1 402 €
6+2 840 €+1 643 €+1 197 €
7+2 840 €+1 802 €+1 038 €
8+2 840 €+1 964 €+876 €
9+2 840 €+2 131 €+709 €
10+2 840 €+2 303 €+537 €
11+2 840 €+2 479 €+361 €
12+2 840 €+2 659 €+181 €
13+2 840 €+2 844 €-4 €
14+2 840 €+3 034 €-194 €
15+2 840 €+3 229 €-389 €
16+2 840 €+3 429 €-589 €
17+2 840 €+3 634 €-794 €
18+2 840 €+3 844 €-1 004 €
19+2 840 €+4 060 €-1 220 €
20+2 840 €+4 282 €-1 442 €
21+2 840 €+4 510 €-1 670 €
22+2 840 €+4 743 €-1 903 €
23+2 840 €+4 983 €-2 143 €
24+2 840 €+5 229 €-2 389 €
25+2 840 €+5 481 €-2 641 €
Total+71 000 €+63 301 €+7 699 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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