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Appartement à vendre

VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface52m²
Coût Total157 600€
Loyer Annuel8 855€
Rentabilité5.62%
Cashflow/mois-312€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 2 115,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, 2 chambres, Pas de cave, Non meublé

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – T3 AVEC JARDINET– CORBEIL-ESSONNES

À saisir rapidement ! Appartement T3 en rez-de-chaussée, idéal pour un investissement locatif rentable. LE BIEN EST VENDU LOUÉ 650 euros/ MOIS.

Ce bien se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, de deux chambres confortables, ainsi que d'une agréable jardinet de 27m2, un vrai atout recherché par les locataires. Une place de parking privative accompagne le bien.

Disposition fonctionnelle Terrasse = forte valeur locative Rez-de-chaussée pratique et recherché Secteur attractif, proche commodités et transports

Parfait pour investisseurs souhaitant un bien facile à louer et pérenne.

À visiter sans tarder – Opportunité rare sur le secteur !

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.600058, 2.472539
Total : 157 600€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 38 800€
Valeur du bien : 148 800€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 738€/mois
Loyer annuel estimé : 8855€/an
Fourchette totale : 620€ - 878€/mois
Fourchette annuelle : 7444€ - 10534€/an
Rentabilité brute :5.62%
Fourchette de rentabilité :4.72% - 6.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 441,86 €/m²
Basé sur :379 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :126 977 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-16 977€ (-13.4%)
Marge achat-revente :-30 623€ (-24.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :780,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :45,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 826,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 566,72€
Coût de l'assurance :13 790,00€
Taxe foncière : 885,51€/an
Soit par mois : 73,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 737,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 050,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-312,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 228 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage fissuré et fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 800 €(746 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur les recherches effectuées et les estimations de coûts pour chaque type de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 738 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 855 €/an
Calcul : 738 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 290 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 600 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 552 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 886 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 327 €
Revenus locatifs : +8 855 €
Charges déductibles : -47 327 €
Résultat foncier Année 1 : -38 472 €(Déficit de 38 472 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 072 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 527 €/an
Revenus locatifs : +8 855 €
Charges déductibles : -8 527 €
Résultat foncier Années 2+ : 328 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17072.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 855 €47 332 €5 295 €-38 477 €21 400 €17 077 €17 077 €
29 032 €8 392 €5 155 €640 €--16 437 €
39 213 €8 246 €5 009 €966 €--15 471 €
49 397 €8 096 €4 859 €1 301 €--14 169 €
59 585 €7 940 €4 703 €1 645 €--12 525 €
69 777 €7 779 €4 542 €1 998 €--10 527 €
79 972 €7 613 €4 375 €2 360 €--8 167 €
810 172 €7 440 €4 203 €2 732 €--5 436 €
910 375 €7 262 €4 025 €3 113 €--2 322 €
1010 583 €7 077 €3 840 €3 505 €---
1110 794 €6 887 €3 649 €3 908 €---
1211 010 €6 689 €3 452 €4 321 €---
1311 230 €6 485 €3 248 €4 746 €---
1411 455 €6 274 €3 036 €5 182 €---
1511 684 €6 055 €2 818 €5 629 €---
1611 918 €5 829 €2 592 €6 089 €---
1712 156 €5 595 €2 358 €6 561 €---
1812 399 €5 353 €2 116 €7 047 €---
1912 647 €5 102 €1 865 €7 545 €---
2012 900 €4 843 €1 606 €8 057 €---
2113 158 €4 575 €1 338 €8 583 €---
2213 421 €4 298 €1 061 €9 123 €---
2313 690 €4 011 €774 €9 679 €---
2413 964 €3 714 €477 €10 249 €---
2514 243 €3 407 €170 €10 836 €---
TOTAL283 632 €196 294 €76 567 €87 337 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 87 337 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 855 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 860 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 860 €-6 420 €+8 280 €
2+1 860 €0 €+1 860 €
3+1 860 €0 €+1 860 €
4+1 860 €0 €+1 860 €
5+1 860 €0 €+1 860 €
6+1 860 €0 €+1 860 €
7+1 860 €0 €+1 860 €
8+1 860 €0 €+1 860 €
9+1 860 €0 €+1 860 €
10+1 860 €+355 €+1 505 €
11+1 860 €+1 172 €+688 €
12+1 860 €+1 296 €+564 €
13+1 860 €+1 424 €+436 €
14+1 860 €+1 554 €+306 €
15+1 860 €+1 689 €+171 €
16+1 860 €+1 827 €+33 €
17+1 860 €+1 968 €-108 €
18+1 860 €+2 114 €-254 €
19+1 860 €+2 263 €-403 €
20+1 860 €+2 417 €-557 €
21+1 860 €+2 575 €-715 €
22+1 860 €+2 737 €-877 €
23+1 860 €+2 904 €-1 044 €
24+1 860 €+3 075 €-1 215 €
25+1 860 €+3 251 €-1 391 €
Total+46 500 €+26 201 €+20 299 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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