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Appartement 3 pièces 59 m²

VilleRodez (12)
Surface59
Coût Total109 696
Loyer Annuel6 610
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-72
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 76 700 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 300 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 59 m² - Appartement 3 pièces de 59 m² situé au 3ᵉ étage d’une résidence calme et bien entretenue. Il se compose d’une cuisine séparée, d’un séjour lumineux, de deux chambres, d’une salle d'eau ainsi que de WC indépendants. Un agréable balcon offrant une belle vue vient compléter ce bien.

Pour visiter ce bien, contactez-nous au [Coordonnées masquées]. Pour toute offre d'achat concernant ce bien, merci de la remettre en main propre à l'adresse suivante : Rodez Agglo Habitat OPH - 14, rue de l'Embergue - CS 33217 - 12032 RODEZ Cedex 9, ou par mail à [Coordonnées masquées]. L'offre d’achat doit être remise avant le vendredi 29 mai 2026 à 12 h.

Vous pouvez acheter un logement social sous certaines conditions. Les conditions de son achat, de sa revente ou de sa mise en location sont encadrées par la loi. Nous vous donnons les informations suivantes à titre indicatif, mais comme chaque situation est unique, nous vous conseillons de prendre contact avec nous afin de parler de votre situation.

Ville : Rodez
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12000
Coordonnées : 44.344700, 2.571030
Total : 109 696
Prix d'acquisition : 76 700
Travaux : 26 860
Valeur du bien : 103 560
Frais de notaire : 6 136
Coût estimé : 6 136
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59
Loyer prédit : 9.34€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 11.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 551€/mois
Loyer annuel estimé : 6610€/an
Fourchette totale : 437€ - 695€/mois
Fourchette annuelle : 5239€ - 8340€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.78% - 7.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 060,68 €/m²
Basé sur :318 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :121 580
Prix d'achat :76 700
Décote à l'achat :-44 880 (-36.9%)
Marge achat-revente :11 884€ (9.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 696
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :535,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 567,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 021,82
Coût de l'assurance :9 598,40
Taxe foncière : 661,00€/an
Soit par mois : 55,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 550,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 622,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-71,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D et ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - parquet en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 860(455 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:13 500
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 8000€, Électroménager: 2000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Rafraîchissement parquet: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rodez (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 551 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 610 €/an
Calcul : 551 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 541 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 696 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 384 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 661 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 860
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 446
Revenus locatifs : +6 610
Charges déductibles : -31 446
Résultat foncier Année 1 : -24 835(Déficit de 24 835 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 14 135
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 586 €/an
Revenus locatifs : +6 610
Charges déductibles : -4 586
Résultat foncier Années 2+ : 2 025 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 14135.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 700
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 855(65% de 76 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 813 €/an
Calcul : 49 855 € × 3,636% = 1 813
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 61031 4493 544-24 83910 700 €14 139 €14 139 €
26 7424 4933 4482 249--11 890 €
36 8774 3943 3492 483--9 407 €
47 0154 2923 2472 723--6 685 €
57 1554 1873 1422 968--3 716 €
67 2984 0773 0323 221--496 €
77 4443 9652 9203 479---
87 5933 8482 8033 745---
97 7453 7282 6834 017---
107 9003 6032 5594 296---
118 0583 4752 4304 583---
128 2193 3422 2974 876---
138 3833 2052 1605 178---
148 5513 0632 0195 487---
158 7222 9171 8725 805---
168 8962 7661 7216 130---
179 0742 6101 5656 465---
189 2562 4481 4036 808---
199 4412 2811 2367 160---
209 6302 1091 0647 521---
219 8221 9318867 891---
2210 0191 7477028 272---
2310 2191 5575128 662---
2410 4231 3603159 063---
2510 6321 1571129 474---
TOTAL211 722104 00551 022107 71610 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 107 716
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 610 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 388 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 388-3 210+4 598
2+1 3880+1 388
3+1 3880+1 388
4+1 3880+1 388
5+1 3880+1 388
6+1 3880+1 388
7+1 388+895+493
8+1 388+1 123+265
9+1 388+1 205+183
10+1 388+1 289+99
11+1 388+1 375+13
12+1 388+1 463-75
13+1 388+1 553-165
14+1 388+1 646-258
15+1 388+1 741-353
16+1 388+1 839-451
17+1 388+1 939-551
18+1 388+2 042-654
19+1 388+2 148-760
20+1 388+2 256-868
21+1 388+2 367-979
22+1 388+2 482-1 094
23+1 388+2 599-1 211
24+1 388+2 719-1 331
25+1 388+2 842-1 454
Total+34 700+32 315+2 385
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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