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Appartement à vendre

VilleHaie-Fouassière (44)
Surface84m²
Coût Total159 092€
Loyer Annuel11 200€
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois-86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 900 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 546,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Accessible aux personne à mobilité réduite, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, 3 chambres, Balcon, Terrasse, Digicode, Interphone, Pas de cave

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 14339

Idéal pour un investissement locatif sécurisé, ce T4 en duplex situé dans une résidence avec services para-hôteliers offre une rentabilité assurée grâce à un loyer garanti de 1951€ par trimestre, soit 7804€ par an. L'appartement se compose de :

  • Un coin cuisine équipé avec plaque, lave-vaisselle et micro-ondes
  • Un salon / salle à manger lumineux
  • À l'étage, deux chambres avec rangements
  • Dans le hall, un lit avec rangements offrant un couchage supplémentaire
  • Une place de parking privative Informations complémentaires :
  • Chauffage : gaz collectif
  • Charges courantes : 389€ par trimestre
  • Loyer garanti : 1951€ tous les trimestres (soit 7804€/an)

La taxe foncière est de 815€.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550€ et 810€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Informations financières :

La taxe foncière est de 815€ Les charges sont de 128€

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Virginie Girard, agent commercial immatriculé au RSAC de en cours d'immatriculation, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 550.0€ Montant maximum : 810.0€

Ville : Haie-Fouassière
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44690
Coordonnées : 47.158643, -1.401680
Total : 159 092€
Prix d'acquisition : 129 900€
Travaux : 18 800€
Valeur du bien : 148 700€
Frais de notaire : 10 392€
Coût estimé : 10 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 11.11€/m²/mois
Fourchette : 9.41€ - 13.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 933€/mois
Loyer annuel estimé : 11200€/an
Fourchette totale : 791€ - 1102€/mois
Fourchette annuelle : 9486€ - 13224€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 8.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 844,93 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :238 974 €
Prix d'achat :129 900 €
Décote à l'achat :-109 074€ (-45.6%)
Marge achat-revente :79 882€ (33.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 092€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :776,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :46,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 823,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 996,90€
Coût de l'assurance :13 920,55€
Taxe foncière : 815,00€/an
Soit par mois : 67,92€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 128,00€/mois
Soit par an : 1 536,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 933,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 019,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-85,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 99 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est B et le système de chauffage est collectif au gaz.
Quantité: 0
Raison: DPE B - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine, peinture et vérification de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 supposé - Aucune photo fournie, état à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain, peinture et vérification des éléments sanitaires.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - Aucune photo fournie, état à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Peinture propre mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - Bon état général mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 800 €(224 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car le DPE est B et le système de chauffage est collectif au gaz: 0 × 0€ = 0€
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 5000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:1 800€
    Peinture 36 m²: 30€/m² × 36 = 1080€, Main d'œuvre: 720€
  • Salon:1 000€
    Peinture 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Haie-Fouassière (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 933 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 200 €/an
Calcul : 933 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 135 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 092 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 557 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 815 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 536 €/an
Calcul : 128 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 843 €
Revenus locatifs : +11 200 €
Charges déductibles : -26 843 €
Résultat foncier Année 1 : -15 643 €(Déficit de 15 643 €)
Imputable sur revenu global : 15 643 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 043 €/an
Revenus locatifs : +11 200 €
Charges déductibles : -8 043 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 157 €/an
Prix d'achat du bien : 129 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 435 €(65% de 129 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 070 €/an
Calcul : 84 435 € × 3,636% = 3 070 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 200 €26 848 €5 140 €-15 648 €15 648 €--
211 424 €7 909 €5 001 €3 515 €---
311 653 €7 765 €4 858 €3 887 €---
411 886 €7 617 €4 709 €4 268 €---
512 123 €7 464 €4 556 €4 659 €---
612 366 €7 306 €4 398 €5 060 €---
712 613 €7 142 €4 234 €5 471 €---
812 865 €6 973 €4 066 €5 892 €---
913 123 €6 799 €3 891 €6 324 €---
1013 385 €6 618 €3 711 €6 767 €---
1113 653 €6 432 €3 524 €7 221 €---
1213 926 €6 240 €3 332 €7 686 €---
1314 204 €6 041 €3 133 €8 164 €---
1414 488 €5 835 €2 927 €8 653 €---
1514 778 €5 623 €2 715 €9 155 €---
1615 074 €5 404 €2 496 €9 670 €---
1715 375 €5 177 €2 269 €10 198 €---
1815 683 €4 943 €2 035 €10 740 €---
1915 996 €4 701 €1 793 €11 296 €---
2016 316 €4 451 €1 543 €11 866 €---
2116 643 €4 193 €1 285 €12 450 €---
2216 976 €3 926 €1 018 €13 050 €---
2317 315 €3 650 €742 €13 665 €---
2417 661 €3 365 €457 €14 296 €---
2518 015 €3 071 €163 €14 944 €---
TOTAL358 742 €165 492 €73 997 €193 249 €15 648 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 694 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 193 249 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 200 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 352 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 352 €-4 694 €+7 046 €
2+2 352 €+1 055 €+1 297 €
3+2 352 €+1 166 €+1 186 €
4+2 352 €+1 281 €+1 071 €
5+2 352 €+1 398 €+954 €
6+2 352 €+1 518 €+834 €
7+2 352 €+1 641 €+711 €
8+2 352 €+1 768 €+584 €
9+2 352 €+1 897 €+455 €
10+2 352 €+2 030 €+322 €
11+2 352 €+2 166 €+186 €
12+2 352 €+2 306 €+46 €
13+2 352 €+2 449 €-97 €
14+2 352 €+2 596 €-244 €
15+2 352 €+2 747 €-395 €
16+2 352 €+2 901 €-549 €
17+2 352 €+3 060 €-708 €
18+2 352 €+3 222 €-870 €
19+2 352 €+3 389 €-1 037 €
20+2 352 €+3 560 €-1 208 €
21+2 352 €+3 735 €-1 383 €
22+2 352 €+3 915 €-1 563 €
23+2 352 €+4 100 €-1 748 €
24+2 352 €+4 289 €-1 937 €
25+2 352 €+4 483 €-2 131 €
Total+58 800 €+57 975 €+825 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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