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Studio 1 pièce 27 m²

VilleAutun (71)
Surface27m²
Coût Total53 110€
Loyer Annuel3 504€
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-165€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 25 000 €
Surface : 27 m²
Prix au m² : 925,93 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 27 m²

Situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, studio d'environ 27 m².

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec accès au balcon, d'un coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC.

Bien actuellement loué 225 € hors charges + 100 € de provisions sur charges.

Charges de copropriété : 460 € par trimestre.

Idéal pour un investissement locatif.

Surface : 27 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 214 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024

Consommation énergie primaire : 358 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 350 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.943836, 4.276362
Total : 53 110€
Prix d'acquisition : 25 000€
Travaux : 26 110€
Valeur du bien : 51 110€
Frais de notaire : 2 000€
Coût estimé : 2 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27m²
Loyer prédit : 10.81€/m²/mois
Fourchette : 8.64€ - 13.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 292€/mois
Loyer annuel estimé : 3504€/an
Fourchette totale : 233€ - 365€/mois
Fourchette annuelle : 2801€ - 4383€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 8.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :710,01 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :19 170 €
Prix d'achat :25 000 €
Décote à l'achat :+5 830€ (+30.4%)
Marge achat-revente :-33 940€ (-177.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :53 110€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :259,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :15,05€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 274,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 702,53€
Coût de l'assurance :4 514,35€
Taxe foncière : 350,36€/an
Soit par mois : 29,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 153,33€/mois
Soit par an : 1 839,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 291,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 456,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-164,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 27 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 supposé - rénovation nécessaire pour mise aux normes et confort
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, vérification de la plomberie et électricité, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l'espace
Quantité: 1 pièce (environ 27 m²)
Raison: État 3/5 supposé - rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 110 €(967 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (pose incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 27 m² × 200€/m² = 5400€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres:810€
    Peinture murs et plafonds: 27 m² × 30€/m² = 810€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région d'Autun (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 292 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 504 €/an
Calcul : 292 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 714 €/an
Base de calcul : Emprunt de 53 110 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 181 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 350 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 840 €/an
Calcul : 153 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 110 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 195 €
Revenus locatifs : +3 504 €
Charges déductibles : -30 195 €
Résultat foncier Année 1 : -26 691 €(Déficit de 26 691 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 291 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 085 €/an
Revenus locatifs : +3 504 €
Charges déductibles : -4 085 €
Résultat foncier Années 2+ : -581 €/an(Déficit de 581 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5291.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 25 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 16 250 €(65% de 25 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 591 €/an
Calcul : 16 250 € × 3,636% = 591 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 504 €30 197 €1 716 €-26 693 €21 400 €5 293 €5 293 €
23 574 €4 040 €1 670 €-467 €467 €-5 293 €
33 645 €3 993 €1 622 €-347 €347 €-5 293 €
43 718 €3 943 €1 572 €-225 €225 €-5 293 €
53 792 €3 892 €1 521 €-99 €99 €-5 293 €
63 868 €3 839 €1 468 €29 €--5 264 €
73 946 €3 784 €1 414 €161 €--5 103 €
84 025 €3 728 €1 357 €296 €--4 806 €
94 105 €3 670 €1 299 €435 €--4 371 €
104 187 €3 610 €1 239 €578 €--3 793 €
114 271 €3 547 €1 177 €723 €--3 070 €
124 356 €3 483 €1 112 €873 €---
134 443 €3 417 €1 046 €1 027 €---
144 532 €3 348 €977 €1 184 €---
154 623 €3 277 €906 €1 346 €---
164 715 €3 204 €833 €1 511 €---
174 810 €3 128 €758 €1 681 €---
184 906 €3 050 €679 €1 856 €---
195 004 €2 969 €599 €2 035 €---
205 104 €2 886 €515 €2 218 €---
215 206 €2 800 €429 €2 406 €---
225 310 €2 711 €340 €2 600 €---
235 417 €2 619 €248 €2 798 €---
245 525 €2 524 €153 €3 001 €---
255 635 €2 425 €54 €3 210 €---
TOTAL112 223 €110 085 €24 703 €2 138 €22 538 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 762 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 2 138 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 504 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +736 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+736 €-6 420 €+7 156 €
2+736 €-140 €+876 €
3+736 €-104 €+840 €
4+736 €-67 €+803 €
5+736 €-30 €+766 €
6+736 €0 €+736 €
7+736 €0 €+736 €
8+736 €0 €+736 €
9+736 €0 €+736 €
10+736 €0 €+736 €
11+736 €0 €+736 €
12+736 €+262 €+474 €
13+736 €+308 €+428 €
14+736 €+355 €+381 €
15+736 €+404 €+332 €
16+736 €+453 €+283 €
17+736 €+504 €+232 €
18+736 €+557 €+179 €
19+736 €+610 €+126 €
20+736 €+665 €+71 €
21+736 €+722 €+14 €
22+736 €+780 €-44 €
23+736 €+839 €-103 €
24+736 €+900 €-164 €
25+736 €+963 €-227 €
Total+18 400 €+1 562 €+16 838 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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