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Appartement à Dijon

Bien expiré
VilleDijon (21)
Surface64
Coût Total124 960
Loyer Annuel9 298
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois-190
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 500 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 164,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 64 m², 3 pièces

A Chenôve (agglomération dijonnaise), très bel appartement lumineux et très bien entretenu de 65 m² sans aucun travaux à prévoir situé au dernier étage avec ascenseur comprenant entrée avec cellier buanderie, cuisine équipée, salon donnant sur loggia, 2 chambres, salle d'eau, dressing, wc séparés, rangements, cave, local à vélo, parking collectif, double vitrage Pvc volets électriques, Dpe E Ges C, Vmc, fibre. Proche tram commerces écoles. Renseignements et visites Anne Chaubet E.I. N°Rsac Dijon: Reservoir Immo Quetigny. Charges de copropriété y compris chauffage eau chaude et eau froide 2880€/an (environs 240€ par mois), carrez 64,51m², copropriété de 75 lots, procédure en cours. Prix du bien 74 500€ honoraires inclus à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180€ et 1650€ par an, prix moyen des énergies indexés sur l’année précédente abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (Dpe) des logements soit compris, à compter du , entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante :

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.327210, 5.043990
Total : 124 960
Prix d'acquisition : 74 500
Travaux : 44 500
Valeur du bien : 119 000
Frais de notaire : 5 960
Coût estimé : 5 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 12.11€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 775€/mois
Loyer annuel estimé : 9298€/an
Fourchette totale : 617€ - 973€/mois
Fourchette annuelle : 7407€ - 11671€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 9.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :609,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :37,49€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 647,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 923,20
Coût de l'assurance :11 246,40
Taxe foncière : 929,78€/an
Soit par mois : 77,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 240,00€/mois
Soit par an : 2 880,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 774,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 964,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-189,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, y compris placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 500(695 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 9000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:4 800
    Rénovation 2 chambres: Revêtement sol (20 m² × 60€/m² = 1200€), Peinture murs (20 m² × 30€/m² = 600€), Électricité (2 chambres × 800€ = 1600€), Main d'œuvre: 1400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon (pas d'ajustement régional appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 775 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 298 €/an
Calcul : 775 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 021 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 960 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 450 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 930 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 880 €/an
Calcul : 240 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 780
Revenus locatifs : +9 298
Charges déductibles : -52 780
Résultat foncier Année 1 : -43 483(Déficit de 43 483 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 083
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 280 €/an
Revenus locatifs : +9 298
Charges déductibles : -8 280
Résultat foncier Années 2+ : 1 017 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22082.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 74 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 425(65% de 74 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 761 €/an
Calcul : 48 425 € × 3,636% = 1 761
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 29852 7844 025-43 48721 400 €22 087 €22 087 €
29 4848 1763 9161 308--20 778 €
39 6738 0633 8031 610--19 168 €
49 8677 9473 6871 920--17 248 €
510 0647 8273 5672 237--15 010 €
610 2667 7033 4432 563--12 448 €
710 4717 5753 3152 896--9 551 €
810 6807 4423 1833 238--6 313 €
910 8947 3063 0463 588--2 725 €
1011 1127 1642 9053 948---
1111 3347 0182 7594 316---
1211 5616 8672 6084 693---
1311 7926 7122 4525 080---
1412 0286 5512 2915 477---
1512 2686 3852 1255 884---
1612 5146 2131 9536 301---
1712 7646 0351 7766 729---
1813 0195 8521 5927 167---
1913 2805 6631 4037 617---
2013 5455 4671 2078 078---
2113 8165 2651 0058 551---
2214 0925 0567969 036---
2314 3744 8405819 534---
2414 6624 61735810 044---
2514 9554 38712810 568---
TOTAL297 812208 91457 92388 89821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 88 898
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 298 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 953 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 953-6 420+8 373
2+1 9530+1 953
3+1 9530+1 953
4+1 9530+1 953
5+1 9530+1 953
6+1 9530+1 953
7+1 9530+1 953
8+1 9530+1 953
9+1 9530+1 953
10+1 953+367+1 586
11+1 953+1 295+658
12+1 953+1 408+545
13+1 953+1 524+429
14+1 953+1 643+310
15+1 953+1 765+188
16+1 953+1 890+63
17+1 953+2 019-66
18+1 953+2 150-197
19+1 953+2 285-332
20+1 953+2 423-470
21+1 953+2 565-612
22+1 953+2 711-758
23+1 953+2 860-907
24+1 953+3 013-1 060
25+1 953+3 170-1 217
Total+48 825+26 669+22 156
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 148 jours
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