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Détails du bien

VilleBarneville-Carteret (50)
Surface48.7m²
Coût Total124 000€
Loyer Annuel7 952€
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 48.7 m²
Prix au m² : 1 540,04 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Appartement à vendre au Château de Chimay, en front de mer. Situé dans un cadre exceptionnel, au sein du prestigieux Château de Chimay, cet appartement de 48 m² offre un potentiel unique pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés. A deux pas de la mer, il bénéficie d'un environnement calme et privilégié, idéal pour créer un lieu de vie à votre image ou un pied à terre de caractère. L'appartement nécessite des travaux, ce qui en fait une opportunité rare pour les acquéreurs bricoleurs souhaitant valoriser un bien chargé d'histoire dans un emplacement recherché. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1566.0 € et 2118.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21-chevet-barneville.com/mentions_legales/

Ville : Barneville-Carteret
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50270
Coordonnées : 49.366011, -1.766670
Total : 124 000€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 43 000€
Valeur du bien : 118 000€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48.7m²
Loyer prédit : 13.61€/m²/mois
Fourchette : 10.32€ - 17.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 663€/mois
Loyer annuel estimé : 7952€/an
Fourchette totale : 502€ - 874€/mois
Fourchette annuelle : 6028€ - 10489€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 8.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 000 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :146 100 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :-71 100€ (-48.7%)
Marge achat-revente :22 100€ (15.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :605,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :36,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 641,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 674,90€
Coût de l'assurance :10 850,00€
Taxe foncière : 795,18€/an
Soit par mois : 66,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 662,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 708,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-45,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 340 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 48.7 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant des améliorations
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 assumé - chambre nécessitant une rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: salon (environ 24 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 000 €(883 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:3 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:3 000€
    Rénovation chambre: 12 m² × 250€/m² = 3000€
  • Salon:6 000€
    Rénovation salon: 24 m² × 250€/m² = 6000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Barneville-Carteret (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 663 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 952 €/an
Calcul : 663 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 002 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 000 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 434 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 795 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 231 €
Revenus locatifs : +7 952 €
Charges déductibles : -48 231 €
Résultat foncier Année 1 : -40 280 €(Déficit de 40 280 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 880 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 231 €/an
Revenus locatifs : +7 952 €
Charges déductibles : -5 231 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 720 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18879.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 952 €48 235 €4 006 €-40 284 €21 400 €18 884 €18 884 €
28 111 €5 127 €3 898 €2 984 €--15 900 €
38 273 €5 015 €3 786 €3 258 €--12 642 €
48 439 €4 900 €3 671 €3 539 €--9 103 €
58 607 €4 780 €3 551 €3 827 €--5 276 €
68 779 €4 657 €3 428 €4 122 €--1 154 €
78 955 €4 530 €3 300 €4 425 €---
89 134 €4 398 €3 169 €4 736 €---
99 317 €4 262 €3 033 €5 055 €---
109 503 €4 121 €2 892 €5 382 €---
119 693 €3 976 €2 747 €5 717 €---
129 887 €3 826 €2 597 €6 061 €---
1310 085 €3 671 €2 442 €6 414 €---
1410 287 €3 511 €2 282 €6 776 €---
1510 492 €3 345 €2 116 €7 147 €---
1610 702 €3 174 €1 945 €7 528 €---
1710 916 €2 998 €1 769 €7 918 €---
1811 134 €2 815 €1 586 €8 319 €---
1911 357 €2 627 €1 398 €8 730 €---
2011 584 €2 432 €1 203 €9 152 €---
2111 816 €2 231 €1 001 €9 585 €---
2212 052 €2 023 €793 €10 030 €---
2312 293 €1 808 €579 €10 486 €---
2412 539 €1 586 €356 €10 954 €---
2512 790 €1 356 €127 €11 434 €---
TOTAL254 699 €131 404 €57 675 €123 295 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 295 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 952 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 670 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 670 €-6 420 €+8 090 €
2+1 670 €0 €+1 670 €
3+1 670 €0 €+1 670 €
4+1 670 €0 €+1 670 €
5+1 670 €0 €+1 670 €
6+1 670 €0 €+1 670 €
7+1 670 €+981 €+689 €
8+1 670 €+1 421 €+249 €
9+1 670 €+1 516 €+154 €
10+1 670 €+1 615 €+55 €
11+1 670 €+1 715 €-45 €
12+1 670 €+1 818 €-148 €
13+1 670 €+1 924 €-254 €
14+1 670 €+2 033 €-363 €
15+1 670 €+2 144 €-474 €
16+1 670 €+2 258 €-588 €
17+1 670 €+2 376 €-706 €
18+1 670 €+2 496 €-826 €
19+1 670 €+2 619 €-949 €
20+1 670 €+2 746 €-1 076 €
21+1 670 €+2 876 €-1 206 €
22+1 670 €+3 009 €-1 339 €
23+1 670 €+3 146 €-1 476 €
24+1 670 €+3 286 €-1 616 €
25+1 670 €+3 430 €-1 760 €
Total+41 750 €+36 988 €+4 762 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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