Détails du bien

Bien expiré

VilleBarneville-Carteret (50)

Surface48.7m²

Coût Total124 000€

Loyer Annuel7 952€

Rentabilité6.41%

Cashflow/mois-45€

Prix : 75 000 €

Surface : 48.7 m²

Prix au m² : 1 540,04 €/m²

Chambres : 1

Pièces : 2

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Appartement à vendre au Château de Chimay, en front de mer. Situé dans un cadre exceptionnel, au sein du prestigieux Château de Chimay, cet appartement de 48 m² offre un potentiel unique pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés. A deux pas de la mer, il bénéficie d'un environnement calme et privilégié, idéal pour créer un lieu de vie à votre image ou un pied à terre de caractère. L'appartement nécessite des travaux, ce qui en fait une opportunité rare pour les acquéreurs bricoleurs souhaitant valoriser un bien chargé d'histoire dans un emplacement recherché. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1566.0 € et 2118.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21-chevet-barneville.com/mentions_legales/

Ville : Barneville-Carteret

Département : Manche

Région : Normandie

Code postal : 50270

Coordonnées : 49.366011, -1.766670

Total : 124 000€

Prix d'acquisition : 75 000€

Travaux : 43 000€

Valeur du bien : 118 000€

Frais de notaire : 6 000€

Coût estimé : 6 000€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 48.7m²

Loyer prédit : 13.61€/m²/mois

Fourchette : 10.32€ - 17.95€/m²/mois

Loyer total estimé : 663€/mois

Loyer annuel estimé : 7952€/an

Fourchette totale : 502€ - 874€/mois

Fourchette annuelle : 6028€ - 10489€/an

Rentabilité brute :6.41%

Fourchette de rentabilité :4.86% - 8.46%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :3 000 €/m²

Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :146 100 €

Prix d'achat :75 000 €

Décote à l'achat :-71 100€ (-48.7%)

Marge achat-revente :22 100€ (15.1%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :124 000€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :605,58€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.27%

Assurance emprunteur :36,17€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 641,75€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 674,90€

Coût de l'assurance :10 850,00€

Taxe foncière : 795,18€/an

Soit par mois : 66,27€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 662,65€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 708,01€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-45,36€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F

Consommation : 340 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 48.7 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 5 fenêtres

Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité

Quantité: cuisine complète

Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant des améliorations

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité

Quantité: salle de bain complète

Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessitant une rénovation complète

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures

Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)

Raison: État 2/5 assumé - chambre nécessitant une rénovation lourde

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection électricité

Quantité: salon (environ 24 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 000 €(883 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:9 500€
Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 500€
Menuiseries:3 500€
Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
Eau chaude:3 000€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
Cuisine:10 000€
Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1000€
Salle de bain:8 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
Chambres:3 000€
Rénovation chambre: 12 m² × 250€/m² = 3000€
Salon:6 000€
Rénovation salon: 24 m² × 250€/m² = 6000€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Barneville-Carteret (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 16 000€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 663 €/mois

Revenus locatifs annuels : 7 952 €/an

Calcul : 663 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 002 €/an

Base de calcul : Emprunt de 124 000 € à 3.27% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 434 €/an

Calcul : 36 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 795 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 000 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 231 €

Revenus locatifs : +7 952 €

Charges déductibles : -48 231 €

Résultat foncier Année 1 : -40 280 €(Déficit de 40 280 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 18 880 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 231 €/an

Revenus locatifs : +7 952 €

Charges déductibles : -5 231 €

Résultat foncier Années 2+ : 2 720 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18879.64 € reporté.

Prix d'achat du bien : 75 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 773 €/an

Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	7 952 €	48 235 €	4 006 €	-40 284 €	21 400 €	18 884 €	18 884 €
2	8 111 €	5 127 €	3 898 €	2 984 €	-	-	15 900 €
3	8 273 €	5 015 €	3 786 €	3 258 €	-	-	12 642 €
4	8 439 €	4 900 €	3 671 €	3 539 €	-	-	9 103 €
5	8 607 €	4 780 €	3 551 €	3 827 €	-	-	5 276 €
6	8 779 €	4 657 €	3 428 €	4 122 €	-	-	1 154 €
7	8 955 €	4 530 €	3 300 €	4 425 €	-	-	-
8	9 134 €	4 398 €	3 169 €	4 736 €	-	-	-
9	9 317 €	4 262 €	3 033 €	5 055 €	-	-	-
10	9 503 €	4 121 €	2 892 €	5 382 €	-	-	-
11	9 693 €	3 976 €	2 747 €	5 717 €	-	-	-
12	9 887 €	3 826 €	2 597 €	6 061 €	-	-	-
13	10 085 €	3 671 €	2 442 €	6 414 €	-	-	-
14	10 287 €	3 511 €	2 282 €	6 776 €	-	-	-
15	10 492 €	3 345 €	2 116 €	7 147 €	-	-	-
16	10 702 €	3 174 €	1 945 €	7 528 €	-	-	-
17	10 916 €	2 998 €	1 769 €	7 918 €	-	-	-
18	11 134 €	2 815 €	1 586 €	8 319 €	-	-	-
19	11 357 €	2 627 €	1 398 €	8 730 €	-	-	-
20	11 584 €	2 432 €	1 203 €	9 152 €	-	-	-
21	11 816 €	2 231 €	1 001 €	9 585 €	-	-	-
22	12 052 €	2 023 €	793 €	10 030 €	-	-	-
23	12 293 €	1 808 €	579 €	10 486 €	-	-	-
24	12 539 €	1 586 €	356 €	10 954 €	-	-	-
25	12 790 €	1 356 €	127 €	11 434 €	-	-	-
TOTAL	254 699 €	131 404 €	57 675 €	123 295 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 295 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 952 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 670 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 670 €	-6 420 €	+8 090 €
2	+1 670 €	0 €	+1 670 €
3	+1 670 €	0 €	+1 670 €
4	+1 670 €	0 €	+1 670 €
5	+1 670 €	0 €	+1 670 €
6	+1 670 €	0 €	+1 670 €
7	+1 670 €	+981 €	+689 €
8	+1 670 €	+1 421 €	+249 €
9	+1 670 €	+1 516 €	+154 €
10	+1 670 €	+1 615 €	+55 €
11	+1 670 €	+1 715 €	-45 €
12	+1 670 €	+1 818 €	-148 €
13	+1 670 €	+1 924 €	-254 €
14	+1 670 €	+2 033 €	-363 €
15	+1 670 €	+2 144 €	-474 €
16	+1 670 €	+2 258 €	-588 €
17	+1 670 €	+2 376 €	-706 €
18	+1 670 €	+2 496 €	-826 €
19	+1 670 €	+2 619 €	-949 €
20	+1 670 €	+2 746 €	-1 076 €
21	+1 670 €	+2 876 €	-1 206 €
22	+1 670 €	+3 009 €	-1 339 €
23	+1 670 €	+3 146 €	-1 476 €
24	+1 670 €	+3 286 €	-1 616 €
25	+1 670 €	+3 430 €	-1 760 €
Total	+41 750 €	+36 988 €	+4 762 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Détails du bien

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Détails du bien

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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