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Appartement 5 pièces 129 m²

Bien expiré
VilleAuriac-du-Périgord (24)
Surface129m²
Coût Total199 300€
Loyer Annuel11 982€
Rentabilité6.01%
Cashflow/mois-158€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 129 m²
Prix au m² : 930,23 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 129 m² - Appartement à vendre 5 pièces MONTIGNAC (24)

Périgord Noir, dans le centre de Montignac-Lascaux, cet appartement ancien (pierres, cheminées et parquet) de 130 m2 environ, est actuellement divisé en un deux pièces de 50m2 et un trois pièce de 78 m2, avec possibilité de revenir à l'origine : un 5 pièces qui correspond à tout le 1er étage de l'immeuble qui en compte deux, plus les combles.

Des travaux de finitions et d'embellissement sont à prévoir, mais il y a déjà la climatisation réversible et du double vitrage pour le 3 pièces.

Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 882 184 - Greffe de PERIGUEUX) Isabelle BOIVIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.956863 Référence annonce : 340935596780 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 100 €

Ville : Auriac-du-Périgord
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24290
Coordonnées : 45.105860, 1.132078
Total : 199 300€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 69 700€
Valeur du bien : 189 700€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 129m²
Loyer prédit : 7.74€/m²/mois
Fourchette : 5.91€ - 10.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 998€/mois
Loyer annuel estimé : 11982€/an
Fourchette totale : 762€ - 1308€/mois
Fourchette annuelle : 9146€ - 15698€/an
Rentabilité brute :6.01%
Fourchette de rentabilité :4.59% - 7.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 611,6 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :207 896 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :-87 896€ (-42.3%)
Marge achat-revente :8 596€ (4.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :973,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :79,72€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 053,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 698,45€
Coût de l'assurance :23 916,00€
Taxe foncière : 1 198,19€/an
Soit par mois : 99,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 4,00€/mois
Soit par an : 48,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 998,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 156,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-158,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 129 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des installations sanitaires, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des couloirs et buanderie, incluant peinture et réparations
Quantité: environ 19 m² (5 m² + 6 m² + 8 m²)
Raison: État 2.7/5 visible - autres pièces nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 700 €(540 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:10 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries - Fenêtres:23 400€
    Fenêtres double vitrage performant: 13 fenêtres × 1500€ = 19500€, Main d'œuvre: 3900€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 720€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre incluse
  • Autres pièces - Rafraîchissement:570€
    Rafraîchissement couloirs et buanderie: 19 m² × 30€/m² = 570€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Auriac-du-Périgord (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 998 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 982 €/an
Calcul : 998 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 433 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 300 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 957 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 198 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 48 €/an
Calcul : 4 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 336 €
Revenus locatifs : +11 982 €
Charges déductibles : -78 336 €
Résultat foncier Année 1 : -66 354 €(Déficit de 66 354 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 954 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 636 €/an
Revenus locatifs : +11 982 €
Charges déductibles : -8 636 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 346 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44953.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 982 €78 342 €6 439 €-66 360 €21 400 €44 960 €44 960 €
212 222 €8 468 €6 265 €3 754 €--41 206 €
312 466 €8 288 €6 085 €4 178 €--37 028 €
412 715 €8 102 €5 900 €4 613 €--32 416 €
512 970 €7 911 €5 708 €5 059 €--27 357 €
613 229 €7 712 €5 509 €5 517 €--21 840 €
713 494 €7 507 €5 305 €5 986 €--15 854 €
813 763 €7 296 €5 093 €6 468 €--9 386 €
914 039 €7 077 €4 874 €6 961 €--2 425 €
1014 319 €6 851 €4 648 €7 468 €---
1114 606 €6 618 €4 415 €7 988 €---
1214 898 €6 377 €4 174 €8 521 €---
1315 196 €6 128 €3 925 €9 068 €---
1415 500 €5 870 €3 667 €9 630 €---
1515 810 €5 604 €3 401 €10 206 €---
1616 126 €5 329 €3 127 €10 797 €---
1716 449 €5 045 €2 843 €11 403 €---
1816 778 €4 752 €2 549 €12 025 €---
1917 113 €4 449 €2 246 €12 664 €---
2017 455 €4 136 €1 933 €13 320 €---
2117 804 €3 812 €1 609 €13 992 €---
2218 161 €3 478 €1 275 €14 683 €---
2318 524 €3 133 €930 €15 391 €---
2418 894 €2 776 €573 €16 118 €---
2519 272 €2 407 €204 €16 865 €---
TOTAL383 784 €217 469 €92 698 €166 315 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 315 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 982 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 516 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 516 €-6 420 €+8 936 €
2+2 516 €0 €+2 516 €
3+2 516 €0 €+2 516 €
4+2 516 €0 €+2 516 €
5+2 516 €0 €+2 516 €
6+2 516 €0 €+2 516 €
7+2 516 €0 €+2 516 €
8+2 516 €0 €+2 516 €
9+2 516 €0 €+2 516 €
10+2 516 €+1 513 €+1 003 €
11+2 516 €+2 396 €+120 €
12+2 516 €+2 556 €-40 €
13+2 516 €+2 721 €-205 €
14+2 516 €+2 889 €-373 €
15+2 516 €+3 062 €-546 €
16+2 516 €+3 239 €-723 €
17+2 516 €+3 421 €-905 €
18+2 516 €+3 608 €-1 092 €
19+2 516 €+3 799 €-1 283 €
20+2 516 €+3 996 €-1 480 €
21+2 516 €+4 198 €-1 682 €
22+2 516 €+4 405 €-1 889 €
23+2 516 €+4 617 €-2 101 €
24+2 516 €+4 836 €-2 320 €
25+2 516 €+5 060 €-2 544 €
Total+62 900 €+49 894 €+13 006 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 130 jours
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