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Maison de village 5 pièces 119 m²

Bien expiré
VilleChaussin (39)
Surface119
Coût Total169 350
Loyer Annuel11 717
Rentabilité6.92%
Cashflow/mois+25
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 119 m²
Prix au m² : 1 168,07 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 119 m²

MAISON DE VILLAGE

JURA - SUR LA COMMUNE DE SAINT BARAING 39120 - MAISON DE VILLAGE DE 119 M2 A RAFFRAICHIR AVEC UNE DEPENDANCE DE 200 M2 , UNE GRANDE COUR D'ENVIRON 1500 M2 ET UN TERRAIN DE 12 000 M2 . COMPOSITION DE LA MAISON : CUISINE DE 20 M2 , 1 CHAMBRE DE 14 M2 , 1 CHAMBRE DE 11 M2, 1 WC INDEPENDANT , 1 SALLE DE BAIN DOUCHE BAIGNOIRE , 1 ESPACE CHAUFFERIE , UN SALON SEJOUR DE 26 M2 ET A L'ETAGE UNE SALLE DE JEUX DE 36 M2 AVEC POSSIBILITES DE FAIRE 2 CHAMBRES . COMBLES AMENAGEABLES DE 50 M2 ISOLE . TOITURE EN CHENE

CHAUFFAGE ET SANITAIRE : POELE GRANULES ENVIRON 4 PALETTES PAR AN ( USAGE A 25 DEGRES ) ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL : FOSSE SEPTIQUE DE 3M2 EN TRES BON ETAT VERANDA DE 14 M2 MAISON EN DPE : C GRANDE COUR INTERIEURE AVEC PORTAIL ELECTRIQUE DEPENDANCE DE 200 M2 COMPRENANT : 1 GARAGE , UNE PARTIE GRANGE ET 1 BUREAU INDEPENDANT AVEC WC . TERRAIN DE 12 000 M2 ATTENANT A LA MAISON TAXE FONCIERE : 760€/AN A VISITER RAPIDEMENT !

139 000€ HAI MANDANT : DC3239 DAMIEN COIFFIER -6.48.78.44.23 Rsac de Lons le saunier: 531 317 352 00015 -

Surface : 119 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Chaussin
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Coordonnées : 46.962036, 5.390318
Total : 169 350
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 19 230
Valeur du bien : 158 230
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 119
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 10.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 976€/mois
Loyer annuel estimé : 11717€/an
Fourchette totale : 758€ - 1258€/mois
Fourchette annuelle : 9096€ - 15095€/an
Rentabilité brute :6.92%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 8.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 350
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :838,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :49,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 888,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 275,21
Coût de l'assurance :14 818,12
Taxe foncière : 760,00€/an
Soit par mois : 63,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 976,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 951,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :24,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et entretien du poêle à granulés existant pour assurer son efficacité
Quantité: 1 poêle
Raison: État 3/5 visible - nécessité de s'assurer que le système de chauffage fonctionne correctement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement douche/baignoire, lavabo, carrelage)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite des travaux pour mise aux normes
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon (peinture, revêtement de sol, mise aux normes électricité)
Quantité: 1 salon (environ 26 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite des travaux pour mise aux normes
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 230(162 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:200
    Entretien poêle à granulés: 1 poêle × 200€ = 200€
  • Cuisine:280
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 28€/m² = 280€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Remplacement revêtement sol: 24 m² × 75€/m² = 1800€
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€
  • Salon:2 990
    Rénovation salon: 26 m² × 115€/m² = 2990€, Main d'œuvre: 10€
  • Électricité:1 000
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1000€ = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chaussin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 200✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 976 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 717 €/an
Calcul : 976 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 685 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 350 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 593 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 760 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 230
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 267
Revenus locatifs : +11 717
Charges déductibles : -26 267
Résultat foncier Année 1 : -14 550(Déficit de 14 550 €)
Imputable sur revenu global : 14 550
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 037 €/an
Revenus locatifs : +11 717
Charges déductibles : -7 037
Résultat foncier Années 2+ : 4 680 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 71726 2735 690-14 55514 555 €--
211 9526 8925 5395 060---
312 1916 7355 3835 455---
412 4356 5745 2215 861---
512 6836 4065 0546 277---
612 9376 2334 8816 703---
713 1966 0544 7027 141---
813 4605 8694 5167 590---
913 7295 6784 3258 051---
1014 0035 4794 1278 524---
1114 2835 2743 9229 009---
1214 5695 0623 7099 507---
1314 8604 8433 49010 018---
1415 1584 6163 26310 542---
1515 4614 3813 02811 080---
1615 7704 1382 78511 632---
1716 0853 8862 53312 199---
1816 4073 6262 27312 781---
1916 7353 3572 00413 378---
2017 0703 0791 72613 991---
2117 4112 7911 43814 621---
2217 7602 4931 14015 267---
2318 1152 18483215 930---
2418 4771 86651316 612---
2518 8471 53618317 311---
TOTAL375 311135 32382 275239 98714 555Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 367
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 987
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 717 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 461 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 461-4 367+6 828
2+2 461+1 518+943
3+2 461+1 637+824
4+2 461+1 758+703
5+2 461+1 883+578
6+2 461+2 011+450
7+2 461+2 142+319
8+2 461+2 277+184
9+2 461+2 415+46
10+2 461+2 557-96
11+2 461+2 703-242
12+2 461+2 852-391
13+2 461+3 005-544
14+2 461+3 163-702
15+2 461+3 324-863
16+2 461+3 490-1 029
17+2 461+3 660-1 199
18+2 461+3 834-1 373
19+2 461+4 014-1 553
20+2 461+4 197-1 736
21+2 461+4 386-1 925
22+2 461+4 580-2 119
23+2 461+4 779-2 318
24+2 461+4 983-2 522
25+2 461+5 193-2 732
Total+61 525+71 996+-10 471
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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