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Vente appartement 5 pièces 126 m² Loire (42) - Superimmo

Bien expiré
VilleChambre (73)
Surface126m²
Coût Total185 640€
Loyer Annuel14 491€
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois-28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 158 000 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 1 253,97 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Secteur Albert Thomas/Badouillère, au troisième étage d'un immeuble en pierre de taille, venez découvrir ce bel appartement de 126m2 avec loggia. L'appartement se situe à proximité immédiate des commerces, du tram et du campus universitaire Tréfilerie. Il se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, de quatre chambres, de deux salles de bain, de deux WC dont un séparé et une grande alcôve utilisable en rangement ou dressing. Copropriété bien entretenue, travaux récent effectué dans les parties communes et sur la toiture. Chauffage individuel Gaz, DPE D.Taxe Foncière 1730 eurosCharge copropriété 117 euros par moisPour plus d'information, contactez Clément Dubien au 0624831556, ou

Ville : Chambre
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73130
Total : 185 640€
Prix d'acquisition : 158 000€
Travaux : 15 000€
Valeur du bien : 173 000€
Frais de notaire : 12 640€
Coût estimé : 12 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 9.58€/m²/mois
Fourchette : 7.59€ - 12.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1208€/mois
Loyer annuel estimé : 14491€/an
Fourchette totale : 957€ - 1524€/mois
Fourchette annuelle : 11480€ - 18291€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :6.18% - 9.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 916,67 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :241 500 €
Prix d'achat :158 000 €
Décote à l'achat :-83 500€ (-34.6%)
Marge achat-revente :55 860€ (23.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :920,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :54,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 974,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 486,36€
Coût de l'assurance :16 243,50€
Taxe foncière : 1 730,00€/an
Soit par mois : 144,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 117,00€/mois
Soit par an : 1 404,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 207,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 235,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-28,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Mention explicite du DPE D

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune intervention nécessaire, salle de bain en excellent état
Quantité: 5 m²
Raison: État 5/5 visible - salle de bain moderne et récente
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Aucune intervention nécessaire, revêtement en bon état
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état général
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 000 €(119 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:5 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:0€
    Aucune intervention nécessaire: 5 m² × 0€/m² = 0€ (salle de bain en excellent état)
  • Chambres - Revêtement sol:0€
    Aucune intervention nécessaire: 4 chambres (48 m²) × 0€/m² = 0€ (revêtement en bon état)
  • Salon - Rafraîchissement:2 000€
    Peinture salon: 1 salon complet × 2000€ = 2000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambre (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 208 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 491 €/an
Calcul : 1 208 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 250 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 640 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 650 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 730 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 404 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 034 €
Revenus locatifs : +14 491 €
Charges déductibles : -25 034 €
Résultat foncier Année 1 : -10 543 €(Déficit de 10 543 €)
Imputable sur revenu global : 10 543 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 034 €/an
Revenus locatifs : +14 491 €
Charges déductibles : -10 034 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 457 €/an
Prix d'achat du bien : 158 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 700 €(65% de 158 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 735 €/an
Calcul : 102 700 € × 3,636% = 3 735 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 491 €25 040 €6 256 €-10 549 €10 549 €--
214 780 €9 874 €6 090 €4 907 €---
315 076 €9 702 €5 918 €5 374 €---
415 378 €9 525 €5 741 €5 853 €---
515 685 €9 341 €5 557 €6 344 €---
615 999 €9 151 €5 367 €6 848 €---
716 319 €8 954 €5 170 €7 365 €---
816 645 €8 751 €4 967 €7 895 €---
916 978 €8 540 €4 756 €8 438 €---
1017 318 €8 322 €4 538 €8 995 €---
1117 664 €8 097 €4 313 €9 567 €---
1218 017 €7 864 €4 080 €10 154 €---
1318 378 €7 622 €3 839 €10 755 €---
1418 745 €7 373 €3 589 €11 372 €---
1519 120 €7 115 €3 331 €12 006 €---
1619 502 €6 847 €3 064 €12 655 €---
1719 893 €6 571 €2 787 €13 322 €---
1820 290 €6 285 €2 501 €14 006 €---
1920 696 €5 989 €2 205 €14 707 €---
2021 110 €5 683 €1 899 €15 427 €---
2121 532 €5 366 €1 582 €16 166 €---
2221 963 €5 038 €1 254 €16 925 €---
2322 402 €4 699 €915 €17 703 €---
2422 850 €4 348 €564 €18 502 €---
2523 307 €3 985 €201 €19 322 €---
TOTAL464 139 €200 080 €90 486 €264 060 €10 549 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 165 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 264 060 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 491 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 043 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 043 €-3 165 €+6 208 €
2+3 043 €+1 472 €+1 571 €
3+3 043 €+1 612 €+1 431 €
4+3 043 €+1 756 €+1 287 €
5+3 043 €+1 903 €+1 140 €
6+3 043 €+2 054 €+989 €
7+3 043 €+2 209 €+834 €
8+3 043 €+2 368 €+675 €
9+3 043 €+2 531 €+512 €
10+3 043 €+2 699 €+344 €
11+3 043 €+2 870 €+173 €
12+3 043 €+3 046 €-3 €
13+3 043 €+3 227 €-184 €
14+3 043 €+3 412 €-369 €
15+3 043 €+3 602 €-559 €
16+3 043 €+3 797 €-754 €
17+3 043 €+3 996 €-953 €
18+3 043 €+4 202 €-1 159 €
19+3 043 €+4 412 €-1 369 €
20+3 043 €+4 628 €-1 585 €
21+3 043 €+4 850 €-1 807 €
22+3 043 €+5 077 €-2 034 €
23+3 043 €+5 311 €-2 268 €
24+3 043 €+5 551 €-2 508 €
25+3 043 €+5 797 €-2 754 €
Total+76 075 €+79 218 €+-3 143 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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