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Vente Murs commerciaux 57 m²

Bien expiré
VilleNarrosse (40)
Surface57
Coût Total109 809
Loyer Annuel6 983
Rentabilité6.36%
Cashflow/mois-52
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 69 990 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 227,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 57 m²

Iad France - Cécile Bazerque () vous propose : Narrosse, proche de Dax avec vitrine de 5 ml sur route passante - Local professionnel de 57 m² environ de plain-pied et terrasse de 10 m² environ – Double extraction - Fort potentiel d’aménagement – Libre de toute occupation À vendre local professionnel de 57 m² environ répartis en une pièce principale de 54 m² environ avec double extraction et un espace sanitaire de 3 m² environ, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Le bien est vendu libre de toute occupation, permettant une disponibilité immédiate pour votre projet. Une opportunité intéressante pour professionnel ou investisseur souhaitant adapter les lieux à son activité. Informations complémentaires et visite sur demande : contactez-moi ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : Dpe Ns indice et Ges Ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Bazerque (Id 72115), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (Rsac) du Tribunal de Commerce de Dax sous le numéro Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Narrosse
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40180
Coordonnées : 43.703780, -1.008110
Total : 109 809
Prix d'acquisition : 69 990
Travaux : 34 220
Valeur du bien : 104 210
Frais de notaire : 5 599
Coût estimé : 5 599
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57
Loyer prédit : 10.21€/m²/mois
Fourchette : 8.00€ - 13.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 582€/mois
Loyer annuel estimé : 6983€/an
Fourchette totale : 456€ - 743€/mois
Fourchette annuelle : 5473€ - 8911€/an
Rentabilité brute :6.36%
Fourchette de rentabilité :4.98% - 8.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 881,31 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :164 235
Prix d'achat :69 990
Décote à l'achat :-94 245 (-57.4%)
Marge achat-revente :54 426€ (33.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 809
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :543,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :32,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 575,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 348,44
Coût de l'assurance :9 608,29
Taxe foncière : 698,32€/an
Soit par mois : 58,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 581,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 634,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus efficace (ex: pompe à chaleur ou chaudière à condensation) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE F - Local commercial - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Local commercial - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des fixtures sanitaires (WC, lavabo) et carrelage
Quantité: 2 m² de carrelage, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 3/5 visible sur photos - sanitaires datés nécessitant mise à jour
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du carrelage usé par un nouveau revêtement
Quantité: 55 m² (total salon)
Raison: État 3.5/5 visible - signes d'usure au sol nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 220(600 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:3 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€
  • Salle de bain:3 920
    Rénovation complète salle de bain: 2 m² de carrelage × 60€/m² = 120€, 1 lavabo: 500€, 1 WC: 300€, Main d'œuvre: 3000€
  • Cuisine:10 000
    Cuisine complète: 10000€ (installation et équipements inclus)
  • Salon:3 300
    Carrelage salon: 55 m² × 60€/m² = 3300€ (pose incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Narrosse (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 582 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 983 €/an
Calcul : 582 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 686 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 809 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 384 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 698 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 220
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 989
Revenus locatifs : +6 983
Charges déductibles : -38 989
Résultat foncier Année 1 : -32 006(Déficit de 32 006 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 606
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 769 €/an
Revenus locatifs : +6 983
Charges déductibles : -4 769
Résultat foncier Années 2+ : 2 214 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10605.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 990
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 494(65% de 69 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 654 €/an
Calcul : 45 494 € × 3,636% = 1 654
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 98338 9923 690-32 00921 400 €10 609 €10 609 €
27 1234 6743 5922 449--8 160 €
37 2654 5733 4902 692--5 468 €
47 4114 4683 3852 943--2 526 €
57 5594 3603 2773 199---
67 7104 2473 1653 463---
77 8644 1313 0493 733---
88 0214 0112 9294 010---
98 1823 8872 8044 295---
108 3463 7582 6764 587---
118 5123 6252 5434 887---
128 6833 4882 4055 195---
138 8563 3462 2635 511---
149 0333 1982 1165 835---
159 2143 0461 9636 168---
169 3982 8881 8066 510---
179 5862 7251 6436 861---
189 7782 5571 4747 221---
199 9742 3821 3007 591---
2010 1732 2021 1197 971---
2110 3772 0159328 362---
2210 5841 8227398 762---
2310 7961 6225399 174---
2411 0121 4153339 597---
2511 2321 20111910 031---
TOTAL223 673114 63553 348109 03921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 039
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 983 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 466 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 466-6 420+7 886
2+1 4660+1 466
3+1 4660+1 466
4+1 4660+1 466
5+1 466+202+1 264
6+1 466+1 039+427
7+1 466+1 120+346
8+1 466+1 203+263
9+1 466+1 288+178
10+1 466+1 376+90
11+1 466+1 4660
12+1 466+1 558-92
13+1 466+1 653-187
14+1 466+1 751-285
15+1 466+1 850-384
16+1 466+1 953-487
17+1 466+2 058-592
18+1 466+2 166-700
19+1 466+2 277-811
20+1 466+2 391-925
21+1 466+2 508-1 042
22+1 466+2 629-1 163
23+1 466+2 752-1 286
24+1 466+2 879-1 413
25+1 466+3 009-1 543
Total+36 650+32 712+3 938
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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