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Vend petite maison typiquement ardechoise

Bien expiré
VilleTournon-sur-Rhône (07)
Surface60m²
Coût Total110 880€
Loyer Annuel7 048€
Rentabilité6.36%
Cashflow/mois-50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 65 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 083,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison en pierre sur deux niveaux dans petit village calme Gilhoc-sur-Ormèze proche de lamastre possibilités d'acheter terrain arboré et clôturé non attenant à seulement 50 mètres de la maison

Ville : Tournon-sur-Rhône
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07300
Coordonnées : 45.069885, 4.828546
Total : 110 880€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 40 680€
Valeur du bien : 105 680€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 9.79€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 12.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 587€/mois
Loyer annuel estimé : 7048€/an
Fourchette totale : 444€ - 777€/mois
Fourchette annuelle : 5326€ - 9326€/an
Rentabilité brute :6.36%
Fourchette de rentabilité :4.80% - 8.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :545,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :33,26€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 578,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 806,71€
Coût de l'assurance :9 979,20€
Taxe foncière : 704,76€/an
Soit par mois : 58,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 587,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 637,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-50,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, léger rafraîchissement du mobilier
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la plomberie et électricité
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - bien entretenue mais nécessite quelques finitions

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 680 €(678 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 200€
    Isolation combles perdus: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€/fenêtre = 8400€ (incluant pose)
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Rénovation chambres:6 000€
    Rénovation 2 chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant peinture, électricité et revêtements)
  • Rafraîchissement salon:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement cuisine:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tournon-sur-Rhône (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 587 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 048 €/an
Calcul : 587 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 656 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 880 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 399 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 705 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 440 €
Revenus locatifs : +7 048 €
Charges déductibles : -45 440 €
Résultat foncier Année 1 : -38 392 €(Déficit de 38 392 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 992 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 760 €/an
Revenus locatifs : +7 048 €
Charges déductibles : -4 760 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 288 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16992.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 048 €45 443 €3 659 €-38 396 €21 400 €16 996 €16 996 €
27 189 €4 665 €3 561 €2 523 €--14 473 €
37 332 €4 564 €3 460 €2 768 €--11 704 €
47 479 €4 459 €3 356 €3 020 €--8 685 €
57 629 €4 351 €3 247 €3 277 €--5 408 €
67 781 €4 239 €3 135 €3 542 €--1 866 €
77 937 €4 124 €3 020 €3 813 €---
88 095 €4 004 €2 900 €4 092 €---
98 257 €3 880 €2 776 €4 377 €---
108 423 €3 752 €2 648 €4 670 €---
118 591 €3 620 €2 516 €4 971 €---
128 763 €3 483 €2 379 €5 280 €---
138 938 €3 342 €2 238 €5 596 €---
149 117 €3 196 €2 092 €5 921 €---
159 299 €3 045 €1 941 €6 255 €---
169 485 €2 888 €1 784 €6 597 €---
179 675 €2 727 €1 623 €6 948 €---
189 868 €2 560 €1 456 €7 309 €---
1910 066 €2 387 €1 283 €7 679 €---
2010 267 €2 209 €1 105 €8 058 €---
2110 472 €2 024 €920 €8 448 €---
2210 682 €1 833 €729 €8 849 €---
2310 895 €1 636 €532 €9 260 €---
2411 113 €1 432 €328 €9 682 €---
2511 336 €1 221 €117 €10 115 €---
TOTAL225 737 €121 085 €52 807 €104 652 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 652 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 048 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 480 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 480 €-6 420 €+7 900 €
2+1 480 €0 €+1 480 €
3+1 480 €0 €+1 480 €
4+1 480 €0 €+1 480 €
5+1 480 €0 €+1 480 €
6+1 480 €0 €+1 480 €
7+1 480 €+584 €+896 €
8+1 480 €+1 227 €+253 €
9+1 480 €+1 313 €+167 €
10+1 480 €+1 401 €+79 €
11+1 480 €+1 491 €-11 €
12+1 480 €+1 584 €-104 €
13+1 480 €+1 679 €-199 €
14+1 480 €+1 776 €-296 €
15+1 480 €+1 876 €-396 €
16+1 480 €+1 979 €-499 €
17+1 480 €+2 084 €-604 €
18+1 480 €+2 193 €-713 €
19+1 480 €+2 304 €-824 €
20+1 480 €+2 418 €-938 €
21+1 480 €+2 535 €-1 055 €
22+1 480 €+2 655 €-1 175 €
23+1 480 €+2 778 €-1 298 €
24+1 480 €+2 904 €-1 424 €
25+1 480 €+3 034 €-1 554 €
Total+37 000 €+31 396 €+5 604 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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