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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleDigne-les-Bains (04)
Surface70.5m²
Coût Total129 675€
Loyer Annuel8 381€
Rentabilité6.46%
Cashflow/mois-50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 70.5 m²
Prix au m² : 1 347,52 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, Salon (total 26 m²), 2 chambres, 1 parking: Parking, 2 balcons, Exposition nord-ouest

Votre agence Passion Immo by C&L vous propose à la vente un appartement T3 avec balcon à proximité du centre-ville. Situation : Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et du centre-ville, cet appartement de 70m2 permet de profiter de toutes les commodités à pied. Description intérieure : Il se compose de deux chambres lumineuses, d'un spacieux salon-séjour, d'une cuisine, d'une salle de bain ainsi que de toilettes séparées. Vous apprécierez également ses deux balcons, parfaits pour profiter de l'extérieur. Avantages extérieurs : Idéalement situé, le logement se trouve à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports en commun, restaurants et services. Prestations complémentaires : Un parking gratuit est disponible juste en face de l'immeuble, facilitant le stationnement au quotidien.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Maisons, appartements, terrains à vendre dans les Alpes de Haute Provence : SisteronSaint Geniez, Meyzien,, Salignac, Sourribes, Volonne, L'escale, Malijai, Mirabeau, Mallemoisson, Aiglun, Le Chaffaut, Digne-les-bains, Marcoux, le Brusquet,la Javie, seyne les alpes, Barcelonnette,le Sauze, Praloup, Vars…….. Peipin, Aubignosc, Château-Arnoux Saint-Auban, Peyruis, Montfort, Les Mées Château-neuf-val-saint-donnat, Mallefougasse, Cruis Noyers-sur-Jabron, Oraison,Manosque, Villeneuve Mison, Ribiers, Laragne, le Poët, Upaix, Ventavon, Valernes, Vaumeilh, Thèze, La Motte du Caire, Le Caire, Faucon du Caire, La Saulce, Tallard, Gap

Cette annonce vous est proposée par GUERY Samuel - EI - N°RSAC: , Enregistré à de Honoraires TTC à charge vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.frDécouvrez tous nos biens sur Maisons, appartements, terrains à vendre dans les Alpes de Haute Provence sur Sisteron, Château-Arnoux-St-Auban, Monfort, Malijai, Peipin, Aubignosc, Ribiers, Les Mées, Peyruis, Volonne, L'Escale, Mison, Le Poët, Laragne, Thèze, La motte du caire, Noyer sur Jabron, Mallefougasse, Cruis, Châteauneuf Val Saint Donat, Sourribes, Salignac, Mallemoisson, Digne les bains, Le chaffaut, Mirabeau, Aiglun ..

Ville : Digne-les-Bains
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04000
Coordonnées : 44.094401, 6.239481
Total : 129 675€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 27 075€
Valeur du bien : 122 075€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70.5m²
Loyer prédit : 9.91€/m²/mois
Fourchette : 7.68€ - 12.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 698€/mois
Loyer annuel estimé : 8381€/an
Fourchette totale : 542€ - 900€/mois
Fourchette annuelle : 6501€ - 10804€/an
Rentabilité brute :6.46%
Fourchette de rentabilité :5.01% - 8.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 428,57 €/m²
Basé sur :229 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 714 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :-5 714€ (-5.7%)
Marge achat-revente :-28 961€ (-28.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 675€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :642,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :36,74€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 678,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 999,93€
Coût de l'assurance :11 022,38€
Taxe foncière : 838,05€/an
Soit par mois : 69,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 698,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 748,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-50,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 226 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mise aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour la cuisine - nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement important.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture et rafraîchissement des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de l'entrée avec peinture et nettoyage du carrelage.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - entrée nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 075 €(384 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Pas de travaux énergétiques obligatoires selon le DPE D.
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète: 10000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 700€/m² = 4200€, Plomberie: 1500€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:900€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 25€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:875€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 25€/m² = 625€, Main d'œuvre: 250€
  • Entrée:300€
    Rafraîchissement entrée: 5 m² × 25€/m² = 125€, Nettoyage carrelage: 5 m² × 15€/m² = 75€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Digne-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 698 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 381 €/an
Calcul : 698 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 353 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 675 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 441 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 838 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 075 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 707 €
Revenus locatifs : +8 381 €
Charges déductibles : -32 707 €
Résultat foncier Année 1 : -24 326 €(Déficit de 24 326 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 926 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 632 €/an
Revenus locatifs : +8 381 €
Charges déductibles : -5 632 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 749 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2926.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 381 €32 711 €4 357 €-24 330 €21 400 €2 930 €2 930 €
28 548 €5 520 €4 241 €3 028 €---
38 719 €5 401 €4 122 €3 318 €---
48 893 €5 277 €3 998 €3 617 €---
59 071 €5 149 €3 870 €3 923 €---
69 253 €5 016 €3 737 €4 237 €---
79 438 €4 879 €3 600 €4 559 €---
89 627 €4 737 €3 458 €4 889 €---
99 819 €4 591 €3 312 €5 229 €---
1010 016 €4 439 €3 160 €5 577 €---
1110 216 €4 282 €3 003 €5 934 €---
1210 420 €4 119 €2 840 €6 301 €---
1310 629 €3 951 €2 672 €6 677 €---
1410 841 €3 777 €2 498 €7 064 €---
1511 058 €3 597 €2 319 €7 460 €---
1611 279 €3 411 €2 132 €7 868 €---
1711 505 €3 219 €1 940 €8 286 €---
1811 735 €3 020 €1 741 €8 715 €---
1911 969 €2 814 €1 535 €9 156 €---
2012 209 €2 600 €1 322 €9 608 €---
2112 453 €2 380 €1 101 €10 073 €---
2212 702 €2 152 €873 €10 550 €---
2312 956 €1 916 €637 €11 040 €---
2413 215 €1 672 €393 €11 544 €---
2513 480 €1 419 €140 €12 061 €---
TOTAL268 431 €122 049 €63 000 €146 382 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 146 382 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 381 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 760 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 760 €-6 420 €+8 180 €
2+1 760 €+29 €+1 731 €
3+1 760 €+996 €+764 €
4+1 760 €+1 085 €+675 €
5+1 760 €+1 177 €+583 €
6+1 760 €+1 271 €+489 €
7+1 760 €+1 368 €+392 €
8+1 760 €+1 467 €+293 €
9+1 760 €+1 569 €+191 €
10+1 760 €+1 673 €+87 €
11+1 760 €+1 780 €-20 €
12+1 760 €+1 890 €-130 €
13+1 760 €+2 003 €-243 €
14+1 760 €+2 119 €-359 €
15+1 760 €+2 238 €-478 €
16+1 760 €+2 360 €-600 €
17+1 760 €+2 486 €-726 €
18+1 760 €+2 615 €-855 €
19+1 760 €+2 747 €-987 €
20+1 760 €+2 883 €-1 123 €
21+1 760 €+3 022 €-1 262 €
22+1 760 €+3 165 €-1 405 €
23+1 760 €+3 312 €-1 552 €
24+1 760 €+3 463 €-1 703 €
25+1 760 €+3 618 €-1 858 €
Total+44 000 €+43 915 €+85 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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