Immeuble 10 pièces 238 m²

Immeuble 10 pièces 238 m²

EN EXCLUSIVITE CHEZ LAFORET AMBERIEU, Idéalement situé à seulement 15 minutes du Parc industriel de la Plaine de l'Ain, secteur dynamique en pleine expansion, sur la commune de Sault-Brenaz, je vous présente cet immeuble de rapport en pierres. Il constitue une excellente opportunité d'investissement avec rentabilité immédiate car ce bien est vendu intégralement loué et génère actuellement 2 000 € de loyers mensuels hors charges, assurant un revenu sécurisé dès l'acquisition. L'immeuble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, d'un appartement T3 au premier étage actuellement loué nu qui nécessitera des travaux de rénovation lors du départ du locataire, ainsi que de deux autres appartements T3 aux étages supérieurs, loués meublés et en bon état. L'ensemble présente un état général très satisfaisant avec un DPE à l'immeuble classé D et offre un réel potentiel d'évolution des loyers à moyen terme. Ce bien représente un placement patrimonial stratégique alliant rendement actuel et valorisation future. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite ... Marie DUFOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910503911 - Bourg en Bresse.

Surface : 238 m²

Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 120 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 910 € et 5 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr