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A vendre ce spacieux appartement de type T4 de 132 m² situé en plein centre ville et sur la rue commerçante de Pont-de-Vaux.
Il offre un espace de vie généreux, avec 3 chambres et 1 salle de bain. La cuisine est équipée et ouverte sur le séjour, offrant une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres.
La salle de bain dispose d'une baignoire.
Le grenier sous combles avec belle hauteur d'homme de 65m2 est aménageable avec les ouvertures de fenêtres déjà existantes.
Les plus : cave, acces sécurisé ..
Chauffage au gaz individuel. Classe énergie C - Classe climat C.
Appartement disponible en juillet (2026).
Contactez-moi pour plus d'informations / photos ou pour organiser une visite.
Prix moyens 2025 pour la région Pont-de-Vaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 214 € | 33 598 € | 5 796 € | -18 385 € | 18 385 € | - | - |
| 2 | 15 518 € | 7 747 € | 5 644 € | 7 771 € | - | - | - |
| 3 | 15 828 € | 7 590 € | 5 488 € | 8 238 € | - | - | - |
| 4 | 16 145 € | 7 428 € | 5 325 € | 8 717 € | - | - | - |
| 5 | 16 468 € | 7 260 € | 5 157 € | 9 208 € | - | - | - |
| 6 | 16 797 € | 7 086 € | 4 983 € | 9 711 € | - | - | - |
| 7 | 17 133 € | 6 906 € | 4 803 € | 10 228 € | - | - | - |
| 8 | 17 476 € | 6 719 € | 4 616 € | 10 757 € | - | - | - |
| 9 | 17 825 € | 6 525 € | 4 423 € | 11 300 € | - | - | - |
| 10 | 18 182 € | 6 325 € | 4 222 € | 11 857 € | - | - | - |
| 11 | 18 546 € | 6 117 € | 4 014 € | 12 428 € | - | - | - |
| 12 | 18 916 € | 5 902 € | 3 799 € | 13 014 € | - | - | - |
| 13 | 19 295 € | 5 679 € | 3 576 € | 13 616 € | - | - | - |
| 14 | 19 681 € | 5 448 € | 3 346 € | 14 232 € | - | - | - |
| 15 | 20 074 € | 5 209 € | 3 106 € | 14 865 € | - | - | - |
| 16 | 20 476 € | 4 961 € | 2 859 € | 15 514 € | - | - | - |
| 17 | 20 885 € | 4 705 € | 2 602 € | 16 180 € | - | - | - |
| 18 | 21 303 € | 4 439 € | 2 336 € | 16 864 € | - | - | - |
| 19 | 21 729 € | 4 164 € | 2 061 € | 17 565 € | - | - | - |
| 20 | 22 164 € | 3 879 € | 1 776 € | 18 285 € | - | - | - |
| 21 | 22 607 € | 3 583 € | 1 480 € | 19 024 € | - | - | - |
| 22 | 23 059 € | 3 277 € | 1 174 € | 19 782 € | - | - | - |
| 23 | 23 520 € | 2 960 € | 857 € | 20 560 € | - | - | - |
| 24 | 23 991 € | 2 632 € | 529 € | 21 359 € | - | - | - |
| 25 | 24 470 € | 2 292 € | 189 € | 22 179 € | - | - | - |
| TOTAL | 487 302 € | 162 431 € | 84 163 € | 324 871 € | 18 385 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 195 € | -5 515 € | +8 710 € |
| 2 | +3 195 € | +2 331 € | +864 € |
| 3 | +3 195 € | +2 471 € | +724 € |
| 4 | +3 195 € | +2 615 € | +580 € |
| 5 | +3 195 € | +2 762 € | +433 € |
| 6 | +3 195 € | +2 913 € | +282 € |
| 7 | +3 195 € | +3 068 € | +127 € |
| 8 | +3 195 € | +3 227 € | -32 € |
| 9 | +3 195 € | +3 390 € | -195 € |
| 10 | +3 195 € | +3 557 € | -362 € |
| 11 | +3 195 € | +3 729 € | -534 € |
| 12 | +3 195 € | +3 904 € | -709 € |
| 13 | +3 195 € | +4 085 € | -890 € |
| 14 | +3 195 € | +4 270 € | -1 075 € |
| 15 | +3 195 € | +4 460 € | -1 265 € |
| 16 | +3 195 € | +4 654 € | -1 459 € |
| 17 | +3 195 € | +4 854 € | -1 659 € |
| 18 | +3 195 € | +5 059 € | -1 864 € |
| 19 | +3 195 € | +5 270 € | -2 075 € |
| 20 | +3 195 € | +5 486 € | -2 291 € |
| 21 | +3 195 € | +5 707 € | -2 512 € |
| 22 | +3 195 € | +5 935 € | -2 740 € |
| 23 | +3 195 € | +6 168 € | -2 973 € |
| 24 | +3 195 € | +6 408 € | -3 213 € |
| 25 | +3 195 € | +6 654 € | -3 459 € |
| Total | +79 875 € | +97 461 € | +-17 586 € |