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Maison de plain-pied à vendre

VilleSaint-Rémy-du-Plain (35)
Surface100
Coût Total149 800
Loyer Annuel8 728
Rentabilité5.83%
Cashflow/mois-141
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 850 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 1 chambre, calme, Exposition sud, Pas de cave, Non meublé

iad France - Christian Percheron vous propose: Opportunité à saisir - Maison à rénover sur beau terrain à Saint-Rémy-du-Plain Bienvenue à Saint-Rémy-du-Plain, dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes des commodités et des axes routiers. Une maison pleine de potentiel vous attend sur un vaste terrain de 1130 m², offrant de nombreuses possibilités pour réaliser votre projet immobilier.

Construite en 1900, cette maison de plain-pied d'une superficie de 100 m² nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son charme d'antan. Avec aucune pièce aménagée pour l'instant, vous avez la liberté totale de concevoir l'espace selon vos besoins et vos goûts. Vous pourrez créer un espace de vie lumineux, des chambres accueillantes, une cuisine moderne, et une salle de bains contemporaine.

L'orientation sud de la maison permet de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, et offre un accès privilégié à un magnifique jardin où vous pourrez aménager un espace extérieur de rêve, idéal pour se détendre en famille ou entre amis.

Cette propriété représente une réelle opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets immobiliers. Avec un peu d'imagination et de travail, cette maison peut devenir un véritable bijou offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme et agréable.

N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier et laissez libre cours à votre créativité pour faire de cette maison un lieu de vie à votre image. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et envisager ensemble les possibilités d'aménagement de ce bien unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christian Percheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 321110082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Saint-Rémy-du-Plain
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35560
Coordonnées : 48.375656, -1.565541
Total : 149 800
Prix d'acquisition : 85 000
Travaux : 58 000
Valeur du bien : 143 000
Frais de notaire : 6 800
Coût estimé : 6 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 7.27€/m²/mois
Fourchette : 5.79€ - 9.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 727€/mois
Loyer annuel estimé : 8728€/an
Fourchette totale : 579€ - 913€/mois
Fourchette annuelle : 6953€ - 10954€/an
Rentabilité brute :5.83%
Fourchette de rentabilité :4.64% - 7.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 809,37 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :180 937
Prix d'achat :85 000
Décote à l'achat :-95 937 (-53.0%)
Marge achat-revente :31 137€ (17.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :751,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :43,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 795,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 662,56
Coût de l'assurance :13 107,50
Taxe foncière : 872,75€/an
Soit par mois : 72,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 727,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 867,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-140,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec tous les éléments nécessaires
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 - Pièce en rénovation, murs non finis, sol nu

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 000(580 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Isolation:8 500
    Isolation toiture/combles: 100 m² × 80€/m² = 8 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:9 000
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 700€ = 8 400€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 10 000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8 000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:3 500
    Rénovation complète chambre (15 m²): 2 000€, Peinture et électricité: 1 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:6 000
    Rénovation complète salon (30 m²): 4 000€, Peinture et électricité: 1 500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Rémy-du-Plain (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 727 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 728 €/an
Calcul : 727 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 207 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 800 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 524 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 873 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 604
Revenus locatifs : +8 728
Charges déductibles : -64 604
Résultat foncier Année 1 : -55 877(Déficit de 55 877 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 477
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 604 €/an
Revenus locatifs : +8 728
Charges déductibles : -6 604
Résultat foncier Années 2+ : 2 123 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34476.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 72864 6095 212-55 88121 400 €34 481 €34 481 €
28 9026 4735 0762 429--32 052 €
39 0806 3324 9352 748--29 304 €
49 2626 1864 7893 076--26 228 €
59 4476 0344 6373 413--22 815 €
69 6365 8784 4813 758--19 057 €
79 8295 7154 3184 113--14 944 €
810 0255 5474 1504 478--10 466 €
910 2265 3733 9764 853--5 613 €
1010 4305 1933 7965 238--376 €
1110 6395 0063 6095 633---
1210 8524 8123 4156 039---
1311 0694 6123 2156 457---
1411 2904 4043 0076 886---
1511 5164 1892 7927 327---
1611 7463 9662 5697 780---
1711 9813 7362 3398 245---
1812 2213 4972 1008 724---
1912 4653 2491 8529 216---
2012 7142 9931 5969 722---
2112 9692 7271 33010 241---
2213 2282 4521 05510 776---
2313 4932 16777011 325---
2413 7621 87247511 890---
2514 0381 56717012 471---
TOTAL279 545168 58975 663110 95621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 956
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 728 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 833 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 833-6 420+8 253
2+1 8330+1 833
3+1 8330+1 833
4+1 8330+1 833
5+1 8330+1 833
6+1 8330+1 833
7+1 8330+1 833
8+1 8330+1 833
9+1 8330+1 833
10+1 8330+1 833
11+1 833+1 577+256
12+1 833+1 812+21
13+1 833+1 937-104
14+1 833+2 066-233
15+1 833+2 198-365
16+1 833+2 334-501
17+1 833+2 474-641
18+1 833+2 617-784
19+1 833+2 765-932
20+1 833+2 916-1 083
21+1 833+3 072-1 239
22+1 833+3 233-1 400
23+1 833+3 398-1 565
24+1 833+3 567-1 734
25+1 833+3 741-1 908
Total+45 825+33 287+12 538
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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