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Maison à vendre

VilleCarnoules (83)
Surface194m²
Coût Total338 670€
Loyer Annuel26 568€
Rentabilité7.84%
Cashflow/mois+280€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 259 000 €
Surface : 194 m²
Prix au m² : 1 335,05 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 50 m²), 4 chambres, Entrée séparée, 4 parkings: Box de stationnement, Garage, 2 parkings, Terrasse, calme, Exposition sud, Pas de balcon

Exclusivité JCG Immo : au cœur du village de Carnoules, dans un secteur calme, proche des commodités et des parkings communaux. Retrouvez cette maison de village T5 traversante, d'une surface d'environ 194m² comprenant 124m² habitables sur 3 niveaux, ainsi que 36m² de garage, 20m² de cave et 16m² de terrasse tropézienne. Rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec un point d'eau et un garage pouvant accueillir deux véhicules, mais aussi une cave. Au 1 €? étage : un séjour lumineux avec un poêle à bois, une cuisine ouverte et une suite parentale (chambre 1, salles de bains et WC indépendants). Au 2 € étage : un dégagement desservant deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une troisième chambre avec accès à la terrasse tropézienne. Prestations : poêle à bois, climatisation réversible, convecteurs électriques / double vitrage PVC, simple vitrage bois x1, volets roulants électriques, volets bois / eau de ville tout à l'égout / Taxe foncière 2025 : 1 635 €. Soyez les premiers à visiter contactez JCG Immo ! SCIARRINO Maxime Carte de collaborateur n° ADC 8306 2024 000 000 145 Immatriculé au RCS sous le n°889 308 425 00012 N° de police d'assurance 7953190/S17046246 (SPVIE)

Ville : Carnoules
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83660
Coordonnées : 43.293434, 6.197484
Total : 338 670€
Prix d'acquisition : 259 000€
Travaux : 58 950€
Valeur du bien : 317 950€
Frais de notaire : 20 720€
Coût estimé : 20 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 194m²
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 8.59€ - 15.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 2214€/mois
Loyer annuel estimé : 26568€/an
Fourchette totale : 1667€ - 2940€/mois
Fourchette annuelle : 20007€ - 35280€/an
Rentabilité brute :7.84%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 10.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 025,21 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :586 891 €
Prix d'achat :259 000 €
Décote à l'achat :-327 891€ (-55.9%)
Marge achat-revente :248 221€ (42.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :338 670€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 699,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :98,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 797,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :171 059,01€
Coût de l'assurance :29 633,62€
Taxe foncière : 1 635,00€/an
Soit par mois : 136,25€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 213,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 934,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :279,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 138 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage murs et sol complet. Réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, mise aux normes plomberie et électricité, peinture.
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine ouverte avec électroménager daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état, mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 45 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Système de chauffage
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 194 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 1 fenêtre (estimation selon surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 950 €(304 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:16 900€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (plomberie: 2000€, électricité: 1500€, carrelage murs: 30m² × 60€/m² = 1800€, carrelage sol: 10m² × 60€/m² = 600€, douche: 1500€, lavabo: 500€, WC: 600€, Main d'œuvre: 1000€)
  • Cuisine:18 800€
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 750€ = 9000€ (plomberie: 1000€, électricité: 800€, peinture: 500€, remplacement des éléments de cuisine: 6000€, Main d'œuvre: 1500€)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Pose de parquet flottant: 64 m² × 60€/m² = 3840€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:3 200€
    Peinture des murs et plafonds: 64 m² × 50€/m² = 3200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:2 250€
    Peinture des murs et plafonds salon: 45 m² × 50€/m² = 2250€, Main d'œuvre incluse
  • Chauffage - Système de chauffage:12 000€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (Main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:1 000€
    Remplacement fenêtre double vitrage: 1 fenêtre × 1000€ = 1000€ (Main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Système de chauffage, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 214 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 568 €/an
Calcul : 2 214 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 772 €/an
Base de calcul : Emprunt de 338 670 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 185 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 635 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 542 €
Revenus locatifs : +26 568 €
Charges déductibles : -73 542 €
Résultat foncier Année 1 : -46 975 €(Déficit de 46 975 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 575 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 592 €/an
Revenus locatifs : +26 568 €
Charges déductibles : -14 592 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 975 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25574.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 259 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 168 350 €(65% de 259 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 122 €/an
Calcul : 168 350 € × 3,636% = 6 122 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 568 €73 554 €11 783 €-46 986 €21 400 €25 586 €25 586 €
227 099 €14 296 €11 475 €12 803 €--12 783 €
327 641 €13 977 €11 156 €13 664 €---
428 194 €13 647 €10 826 €14 547 €---
528 758 €13 304 €10 484 €15 453 €---
629 333 €12 950 €10 130 €16 383 €---
729 919 €12 583 €9 763 €17 336 €---
830 518 €12 203 €9 383 €18 315 €---
931 128 €11 809 €8 989 €19 319 €---
1031 751 €11 401 €8 581 €20 349 €---
1132 386 €10 979 €8 159 €21 407 €---
1233 033 €10 541 €7 721 €22 492 €---
1333 694 €10 088 €7 268 €23 606 €---
1434 368 €9 619 €6 799 €24 749 €---
1535 055 €9 133 €6 312 €25 923 €---
1635 757 €8 629 €5 809 €27 127 €---
1736 472 €8 107 €5 287 €28 364 €---
1837 201 €7 567 €4 747 €29 634 €---
1937 945 €7 008 €4 187 €30 937 €---
2038 704 €6 428 €3 608 €32 276 €---
2139 478 €5 828 €3 007 €33 650 €---
2240 268 €5 206 €2 386 €35 062 €---
2341 073 €4 562 €1 742 €36 511 €---
2441 894 €3 895 €1 074 €38 000 €---
2542 732 €3 204 €383 €39 529 €---
TOTAL850 969 €300 518 €171 059 €550 451 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 550 451 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 568 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 579 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 579 €-6 420 €+11 999 €
2+5 579 €0 €+5 579 €
3+5 579 €+264 €+5 315 €
4+5 579 €+4 364 €+1 215 €
5+5 579 €+4 636 €+943 €
6+5 579 €+4 915 €+664 €
7+5 579 €+5 201 €+378 €
8+5 579 €+5 494 €+85 €
9+5 579 €+5 796 €-217 €
10+5 579 €+6 105 €-526 €
11+5 579 €+6 422 €-843 €
12+5 579 €+6 748 €-1 169 €
13+5 579 €+7 082 €-1 503 €
14+5 579 €+7 425 €-1 846 €
15+5 579 €+7 777 €-2 198 €
16+5 579 €+8 138 €-2 559 €
17+5 579 €+8 509 €-2 930 €
18+5 579 €+8 890 €-3 311 €
19+5 579 €+9 281 €-3 702 €
20+5 579 €+9 683 €-4 104 €
21+5 579 €+10 095 €-4 516 €
22+5 579 €+10 519 €-4 940 €
23+5 579 €+10 953 €-5 374 €
24+5 579 €+11 400 €-5 821 €
25+5 579 €+11 859 €-6 280 €
Total+139 475 €+165 135 €+-25 660 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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