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Appartement À Vendre

VilleMantes-la-Ville (78)
Surface72
Coût Total168 440
Loyer Annuel12 224
Rentabilité7.26%
Cashflow/mois-128
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 500 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 673,61 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Nombre d'égages : 11, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

APPARTEMENT 72 m² – 2/3 CHAMBRES – IDÉAL 1ère ACQUISITION ou INVESTISSEMENT EN CO-LOCATION Situé sur la commune recherchée de Mantes-la-Ville, découvrez cet appartement fonctionnel de 72 m² offrant un agencement optimal, une belle luminosité et un emplacement stratégique pour votre quotidien, dans une copropriété avec ascenseur. L'espace de vie se compose d'une entrée avec grand placard de rangement, 2 chambres confortables, un double séjour permettant très facilement de créer une 3ème chambre tout en conservant un espace salon agréable, une cuisine indépendante, une salle de bains et des WC séparés. L'appartement dispose d'une place de parking privative en extérieur et de deux caves Les points forts : Gare à 10 minutes à pied (Ligne J / TER / Futur RER E Eole) : idéal pour rejoindre Paris sereinement. •Accès A13 ultra-rapide : parfait pour les trajets en voiture vers Paris ou la Normandie. •Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate. Charges tout inclus : Les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage (répartis aux tantièmes). Venez visiter ce bien en prenant contact avec notre agence Orpi au 01.30.98.29.59 Conformément à l'article L.561-5 et suivants du Code Monétaire et Financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f Référence agence : 3399 - https://telemaque.orpi.coop/agence/1333/bareme.pdf

Ville : Mantes-la-Ville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78711
Coordonnées : 48.981110, 1.703522
Total : 168 440
Prix d'acquisition : 120 500
Travaux : 38 300
Valeur du bien : 158 800
Frais de notaire : 9 640
Coût estimé : 9 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 14.15€/m²/mois
Fourchette : 11.98€ - 16.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1019€/mois
Loyer annuel estimé : 12224€/an
Fourchette totale : 862€ - 1203€/mois
Fourchette annuelle : 10350€ - 14437€/an
Rentabilité brute :7.26%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 8.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 636,36 €/m²
Basé sur :153 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :189 818
Prix d'achat :120 500
Décote à l'achat :-69 318 (-36.5%)
Marge achat-revente :21 378€ (11.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :845,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :49,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 895,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 348,86
Coût de l'assurance :14 738,50
Taxe foncière : 1 222,36€/an
Soit par mois : 101,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 018,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 146,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-128,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 304 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu mais rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 300(532 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 700
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 300€ = 900€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 900€ = 900€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantes-la-Ville (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 019 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 224 €/an
Calcul : 1 019 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 872 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 440 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 590 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 222 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 784
Revenus locatifs : +12 224
Charges déductibles : -47 784
Résultat foncier Année 1 : -35 560(Déficit de 35 560 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 160
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 484 €/an
Revenus locatifs : +12 224
Charges déductibles : -9 484
Résultat foncier Années 2+ : 2 740 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14159.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 325(65% de 120 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 848 €/an
Calcul : 78 325 € × 3,636% = 2 848
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 22447 7895 877-35 56621 400 €14 166 €14 166 €
212 4689 3365 7243 132--11 033 €
312 7179 1775 5653 541--7 493 €
412 9729 0125 4003 959--3 533 €
513 2318 8425 2304 389---
613 4968 6655 0534 831---
713 7668 4824 8715 283---
814 0418 2934 6815 748---
914 3228 0974 4856 225---
1014 6087 8934 2826 715---
1114 9017 6834 0717 218---
1215 1997 4653 8537 734---
1315 5037 2393 6278 264---
1415 8137 0053 3938 808---
1516 1296 7623 1509 367---
1616 4516 5112 8999 940---
1716 7806 2512 63910 530---
1817 1165 9812 36911 135---
1917 4585 7022 09011 756---
2017 8085 4131 80112 395---
2118 1645 1131 50113 050---
2218 5274 8031 19113 724---
2318 8974 48186914 416---
2419 2754 14853615 127---
2519 6613 80319115 858---
TOTAL391 526213 94685 349177 58021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 580
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 224 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 567 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 567-6 420+8 987
2+2 5670+2 567
3+2 5670+2 567
4+2 5670+2 567
5+2 567+257+2 310
6+2 567+1 449+1 118
7+2 567+1 585+982
8+2 567+1 724+843
9+2 567+1 868+699
10+2 567+2 014+553
11+2 567+2 165+402
12+2 567+2 320+247
13+2 567+2 479+88
14+2 567+2 642-75
15+2 567+2 810-243
16+2 567+2 982-415
17+2 567+3 159-592
18+2 567+3 340-773
19+2 567+3 527-960
20+2 567+3 718-1 151
21+2 567+3 915-1 348
22+2 567+4 117-1 550
23+2 567+4 325-1 758
24+2 567+4 538-1 971
25+2 567+4 757-2 190
Total+64 175+53 274+10 901
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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