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Détails du bien

Bien expiré
VilleNoisy-le-Grand (93)
Surface90m²
Coût Total237 600€
Loyer Annuel19 027€
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois+197€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 2 444,44 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Découvrez cet appartement de 4 pièces situé dans une nouvelle résidence sécurisée. Dans un environnement agréable et proche de toutes les commodités avec : - Crèches, écoles et commerces de proximités, services. Accès aux réseaux de transports proche.

L'appartement est économe et confortable, faibles charges, notamment via le respect des dernières normes énergétiques (DPE). Dotée d’une superficie de 90 m² avec un extérieur de 20 m² il se compose d’une cuisine ouverte donnant sur une belle pièce de vie, de 3 chambres et d'une salle d'eau. Une place de parking complète ce bien. Bénéficiez de prestations haut de gamme.

Vous pourrez également bénéficier des dernières normes thermiques et phoniques en vigueur, des diverses garanties du neuf (biennale, décennale)

Proposé avec des conditions d'occupation spécifiques, ce bien est disponible à un prix d'acquisition nettement inférieur aux prix du marché. Il constitue ainsi une opportunité idéale pour un investissement patrimonial sécurisé et de long terme.

Avec un fort potentiel de valorisation, ce type d'acquisition s'inscrit pleinement dans une stratégie de transmission patrimoniale optimisée. D’autres biens en accession classique ou investissement disponibles Pour plus d'informations, me contacter.

Ville : Noisy-le-Grand
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93160
Total : 237 600€
Prix d'acquisition : 220 000€
Valeur du bien : 220 000€
Frais de notaire : 17 600€
Coût estimé : 17 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 17.62€/m²/mois
Fourchette : 14.05€ - 22.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 1586€/mois
Loyer annuel estimé : 19027€/an
Fourchette totale : 1265€ - 1988€/mois
Fourchette annuelle : 15179€ - 23850€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 10.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 488,1 €/m²
Basé sur :273 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :313 929 €
Prix d'achat :220 000 €
Décote à l'achat :-93 929€ (-29.9%)
Marge achat-revente :76 329€ (24.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :237 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 160,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :69,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 229,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 512,55€
Coût de l'assurance :20 790,00€
Taxe foncière : 1 902,69€/an
Soit par mois : 158,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 585,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 388,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :197,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 49 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 586 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 027 €/an
Calcul : 1 586 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 669 €/an
Base de calcul : Emprunt de 237 600 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 832 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 903 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 403 €/an
Revenus locatifs : +19 027 €
Charges déductibles : -10 403 €
Résultat foncier : 8 624 €/an
Prix d'achat du bien : 220 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000 €(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 027 €10 411 €7 676 €8 616 €---
219 407 €10 203 €7 469 €9 204 €---
319 796 €9 989 €7 255 €9 807 €---
420 192 €9 768 €7 033 €10 424 €---
520 595 €9 539 €6 805 €11 056 €---
621 007 €9 303 €6 568 €11 705 €---
721 427 €9 058 €6 324 €12 369 €---
821 856 €8 806 €6 072 €13 050 €---
922 293 €8 545 €5 811 €13 748 €---
1022 739 €8 276 €5 542 €14 463 €---
1123 194 €7 998 €5 264 €15 196 €---
1223 658 €7 710 €4 976 €15 947 €---
1324 131 €7 413 €4 679 €16 717 €---
1424 613 €7 106 €4 372 €17 507 €---
1525 106 €6 789 €4 055 €18 316 €---
1625 608 €6 462 €3 727 €19 146 €---
1726 120 €6 123 €3 389 €19 997 €---
1826 642 €5 773 €3 039 €20 869 €---
1927 175 €5 412 €2 678 €21 763 €---
2027 719 €5 039 €2 304 €22 680 €---
2128 273 €4 653 €1 919 €23 620 €---
2228 838 €4 255 €1 520 €24 584 €---
2329 415 €3 843 €1 108 €25 572 €---
2430 004 €3 417 €683 €26 586 €---
2530 604 €2 978 €244 €27 626 €---
TOTAL609 438 €178 870 €110 513 €430 568 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 430 568 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 027 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 996 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 996 €+2 585 €+1 411 €
2+3 996 €+2 761 €+1 235 €
3+3 996 €+2 942 €+1 054 €
4+3 996 €+3 127 €+869 €
5+3 996 €+3 317 €+679 €
6+3 996 €+3 511 €+485 €
7+3 996 €+3 711 €+285 €
8+3 996 €+3 915 €+81 €
9+3 996 €+4 124 €-128 €
10+3 996 €+4 339 €-343 €
11+3 996 €+4 559 €-563 €
12+3 996 €+4 784 €-788 €
13+3 996 €+5 015 €-1 019 €
14+3 996 €+5 252 €-1 256 €
15+3 996 €+5 495 €-1 499 €
16+3 996 €+5 744 €-1 748 €
17+3 996 €+5 999 €-2 003 €
18+3 996 €+6 261 €-2 265 €
19+3 996 €+6 529 €-2 533 €
20+3 996 €+6 804 €-2 808 €
21+3 996 €+7 086 €-3 090 €
22+3 996 €+7 375 €-3 379 €
23+3 996 €+7 672 €-3 676 €
24+3 996 €+7 976 €-3 980 €
25+3 996 €+8 288 €-4 292 €
Total+99 900 €+129 170 €+-29 270 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 137 jours
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