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Détails du bien

VilleNoisy-le-Grand (93)
Surface90
Coût Total237 600
Loyer Annuel19 027
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois+197
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 2 444,44 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Découvrez cet appartement de 4 pièces situé dans une nouvelle résidence sécurisée. Dans un environnement agréable et proche de toutes les commodités avec : - Crèches, écoles et commerces de proximités, services. Accès aux réseaux de transports proche.

L'appartement est économe et confortable, faibles charges, notamment via le respect des dernières normes énergétiques (DPE). Dotée d’une superficie de 90 m² avec un extérieur de 20 m² il se compose d’une cuisine ouverte donnant sur une belle pièce de vie, de 3 chambres et d'une salle d'eau. Une place de parking complète ce bien. Bénéficiez de prestations haut de gamme.

Vous pourrez également bénéficier des dernières normes thermiques et phoniques en vigueur, des diverses garanties du neuf (biennale, décennale)

Proposé avec des conditions d'occupation spécifiques, ce bien est disponible à un prix d'acquisition nettement inférieur aux prix du marché. Il constitue ainsi une opportunité idéale pour un investissement patrimonial sécurisé et de long terme.

Avec un fort potentiel de valorisation, ce type d'acquisition s'inscrit pleinement dans une stratégie de transmission patrimoniale optimisée. D’autres biens en accession classique ou investissement disponibles Pour plus d'informations, me contacter.

Ville : Noisy-le-Grand
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93160
Total : 237 600
Prix d'acquisition : 220 000
Valeur du bien : 220 000
Frais de notaire : 17 600
Coût estimé : 17 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 17.62€/m²/mois
Fourchette : 14.05€ - 22.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 1586€/mois
Loyer annuel estimé : 19027€/an
Fourchette totale : 1265€ - 1988€/mois
Fourchette annuelle : 15179€ - 23850€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 10.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 488,1 €/m²
Basé sur :273 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :313 929
Prix d'achat :220 000
Décote à l'achat :-93 929 (-29.9%)
Marge achat-revente :76 329€ (24.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :237 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 160,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :69,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 229,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 512,55
Coût de l'assurance :20 790,00
Taxe foncière : 1 902,69€/an
Soit par mois : 158,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 585,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 388,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :197,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 49 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 586 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 027 €/an
Calcul : 1 586 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 669 €/an
Base de calcul : Emprunt de 237 600 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 832 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 903 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 403 €/an
Revenus locatifs : +19 027
Charges déductibles : -10 403
Résultat foncier : 8 624 €/an
Prix d'achat du bien : 220 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 02710 4117 6768 616---
219 40710 2037 4699 204---
319 7969 9897 2559 807---
420 1929 7687 03310 424---
520 5959 5396 80511 056---
621 0079 3036 56811 705---
721 4279 0586 32412 369---
821 8568 8066 07213 050---
922 2938 5455 81113 748---
1022 7398 2765 54214 463---
1123 1947 9985 26415 196---
1223 6587 7104 97615 947---
1324 1317 4134 67916 717---
1424 6137 1064 37217 507---
1525 1066 7894 05518 316---
1625 6086 4623 72719 146---
1726 1206 1233 38919 997---
1826 6425 7733 03920 869---
1927 1755 4122 67821 763---
2027 7195 0392 30422 680---
2128 2734 6531 91923 620---
2228 8384 2551 52024 584---
2329 4153 8431 10825 572---
2430 0043 41768326 586---
2530 6042 97824427 626---
TOTAL609 438178 870110 513430 5680Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 430 568
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 027 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 996 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 996+2 585+1 411
2+3 996+2 761+1 235
3+3 996+2 942+1 054
4+3 996+3 127+869
5+3 996+3 317+679
6+3 996+3 511+485
7+3 996+3 711+285
8+3 996+3 915+81
9+3 996+4 124-128
10+3 996+4 339-343
11+3 996+4 559-563
12+3 996+4 784-788
13+3 996+5 015-1 019
14+3 996+5 252-1 256
15+3 996+5 495-1 499
16+3 996+5 744-1 748
17+3 996+5 999-2 003
18+3 996+6 261-2 265
19+3 996+6 529-2 533
20+3 996+6 804-2 808
21+3 996+7 086-3 090
22+3 996+7 375-3 379
23+3 996+7 672-3 676
24+3 996+7 976-3 980
25+3 996+8 288-4 292
Total+99 900+129 170+-29 270
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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