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Appartement à vendre

VilleAndrésy (78)
Surface90m²
Coût Total237 492€
Loyer Annuel17 761€
Rentabilité7.48%
Cashflow/mois-100€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 900 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 2 443,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Salon (total 27 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, 3 terrasses, Exposition sud, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Appartement coup de coeur!! Ce superbe appartement 5 pièces dans une résidence proche de toutes commodités vous propose: entrée avec placard, séjour double avec accès terrasse, cuisine aménagée et équipée, dégagement avec espace bureau, chambres, salle de bains, salle d'eau, WC indépendant, et deux autres terrasses; Equipements: Fenêtres en PVC double vitrage, cuisine équipée récente. Uniquement chez ACR Immobilier!! Contactez-nous ou

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 210 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 242 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1436.00 euros et 1942.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI78012018000035315

Ville : Andrésy
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78570
Coordonnées : 48.980827, 2.048980
Total : 237 492€
Prix d'acquisition : 219 900€
Valeur du bien : 219 900€
Frais de notaire : 17 592€
Coût estimé : 17 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 16.44€/m²/mois
Fourchette : 13.87€ - 19.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1480€/mois
Loyer annuel estimé : 17761€/an
Fourchette totale : 1248€ - 1755€/mois
Fourchette annuelle : 14979€ - 21059€/an
Rentabilité brute :7.48%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 8.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 787,5 €/m²
Basé sur :67 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :340 875 €
Prix d'achat :219 900 €
Décote à l'achat :-120 975€ (-35.5%)
Marge achat-revente :103 383€ (30.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :237 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 176,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :69,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 245,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 380,60€
Coût de l'assurance :20 780,55€
Taxe foncière : 1 776,06€/an
Soit par mois : 148,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 186,83€/mois
Soit par an : 2 241,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 480,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 580,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-100,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 170 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 480 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 761 €/an
Calcul : 1 480 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 972 €/an
Base de calcul : Emprunt de 237 492 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 831 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 776 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 242 €/an
Calcul : 187 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 821 €/an
Revenus locatifs : +17 761 €
Charges déductibles : -12 821 €
Résultat foncier : 4 939 €/an
Prix d'achat du bien : 219 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 935 €(65% de 219 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 198 €/an
Calcul : 142 935 € × 3,636% = 5 198 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 761 €12 829 €7 980 €4 932 €---
218 116 €12 617 €7 768 €5 499 €---
318 478 €12 398 €7 549 €6 080 €---
418 848 €12 171 €7 322 €6 677 €---
519 225 €11 937 €7 087 €7 288 €---
619 609 €11 694 €6 845 €7 915 €---
720 001 €11 443 €6 593 €8 559 €---
820 401 €11 183 €6 334 €9 218 €---
920 809 €10 914 €6 065 €9 895 €---
1021 226 €10 636 €5 787 €10 589 €---
1121 650 €10 349 €5 499 €11 301 €---
1222 083 €10 051 €5 202 €12 032 €---
1322 525 €9 743 €4 894 €12 781 €---
1422 975 €9 425 €4 576 €13 550 €---
1523 435 €9 095 €4 246 €14 339 €---
1623 903 €8 755 €3 905 €15 149 €---
1724 381 €8 402 €3 553 €15 979 €---
1824 869 €8 037 €3 188 €16 832 €---
1925 366 €7 660 €2 811 €17 707 €---
2025 874 €7 270 €2 420 €18 604 €---
2126 391 €6 866 €2 016 €19 526 €---
2226 919 €6 448 €1 599 €20 471 €---
2327 457 €6 016 €1 166 €21 442 €---
2428 007 €5 568 €719 €22 438 €---
2528 567 €5 106 €257 €23 461 €---
TOTAL568 877 €236 612 €115 381 €332 265 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 332 265 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 761 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 730 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 730 €+1 479 €+2 251 €
2+3 730 €+1 650 €+2 080 €
3+3 730 €+1 824 €+1 906 €
4+3 730 €+2 003 €+1 727 €
5+3 730 €+2 186 €+1 544 €
6+3 730 €+2 375 €+1 355 €
7+3 730 €+2 568 €+1 162 €
8+3 730 €+2 766 €+964 €
9+3 730 €+2 969 €+761 €
10+3 730 €+3 177 €+553 €
11+3 730 €+3 390 €+340 €
12+3 730 €+3 610 €+120 €
13+3 730 €+3 834 €-104 €
14+3 730 €+4 065 €-335 €
15+3 730 €+4 302 €-572 €
16+3 730 €+4 545 €-815 €
17+3 730 €+4 794 €-1 064 €
18+3 730 €+5 050 €-1 320 €
19+3 730 €+5 312 €-1 582 €
20+3 730 €+5 581 €-1 851 €
21+3 730 €+5 858 €-2 128 €
22+3 730 €+6 141 €-2 411 €
23+3 730 €+6 433 €-2 703 €
24+3 730 €+6 731 €-3 001 €
25+3 730 €+7 038 €-3 308 €
Total+93 250 €+99 679 €+-6 429 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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