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Maison de ville 200 m² + Appartement indépendant 90 m² + jardin + garage
Exclusivité Capifrance COUP DE CŒUR Ensemble immobilier rare au cœur de Castelculier Maison 200 m² + Appartement indépendant 100 m² + jardin + garage pouvant être modifié en habitation (changement de destination accepté).
Venez découvrir ce bien unique situé en plein centre de Castelculier, dans un quartier calme et agréable, à deux pas des commerces, écoles et transports.
Cet ensemble immobilier vous offre de multiples possibilités : grande famille, projet intergénérationnel, location… chacun peut y trouver son bonheur !
La maison principale (200 m²) séduit par ses beaux volumes et sa luminosité :
4 grandes chambres, dont une avec terrasse privative
Un vaste séjour de 80 m², traversant et baigné de lumière
Cuisine indépendante, moderne et fonctionnelle
Hall d'entrée, buanderie, WC, garage
Une magnifique terrasse couverte de 60 m² pour vos repas en extérieur, transats, jacuzzi, espace jeux enfants...
L'appartement indépendant (90 m²), situé au rez-de-chaussée, dispose de :
Entrée privée
3 chambres, séjour, cuisine, salle d'eau,wc
Jardin clos
Compteurs séparés (eau et électricité)
✅ Confort & prestations :
Chauffage par pompe à chaleur
Climatisation réversible
Toiture refaite il y a moins de 10 ans
Tout à l'égout conforme
Excellentes performances énergétiques
De belles opportunités s'offrent à vous :
Habitation familiale avec un logement indépendant pour les parents ou un ado
Location partielle : habitez l'un des deux logements et louez l'autre vous permettant le financement de votre prêt immobilier.
Investissement locatif complet avec un bon rendement :
Maison estimée en location à 1 300 €/mois
Appartement estimé en location à 900 €/mois
Garage (dans le cadre d'une réhabilitation en studio) à 450 €/mois
Tout est accessible à pied : écoles, commerces, bus de ville et scolaire. Un vrai confort de vie au quotidien !
Taxe foncière 1710 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.921437 Référence annonce : 340939255992 Date de réalisation du diagnostic : 04/08/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).