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Maison 3 pièces 79 m²

VilleBouillargues (30)
Surface79
Coût Total161 080
Loyer Annuel10 759
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-46
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 379,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Exclusivité C2i by Efficity, maison de village de 3 pièces en R+1 avec travaux à prévoir (entre 60.000 et 70.000 euros) Au rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine ouverte, dégagement, buanderie, WC et salle d'eau. A l'étage : Dégagement, 2 chambres. Panneaux photovoltaïques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cayla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°484233440. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 212200 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Bouillargues
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30230
Coordonnées : 43.799572, 4.426003
Total : 161 080
Prix d'acquisition : 109 000
Travaux : 43 360
Valeur du bien : 152 360
Frais de notaire : 8 720
Coût estimé : 8 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79
Loyer prédit : 11.35€/m²/mois
Fourchette : 9.31€ - 13.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 897€/mois
Loyer annuel estimé : 10759€/an
Fourchette totale : 736€ - 1093€/mois
Fourchette annuelle : 8827€ - 13114€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 8.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 639,1 €/m²
Basé sur :79 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :208 489
Prix d'achat :109 000
Décote à l'achat :-99 489 (-47.7%)
Marge achat-revente :47 409€ (22.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 080
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :806,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :46,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 853,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 841,33
Coût de l'assurance :14 094,50
Taxe foncière : 1 075,94€/an
Soit par mois : 89,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 896,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 943,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 79 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 79 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitent rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, léger rafraîchissement du sol
Quantité: environ 18 m²
Raison: État 3.5/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des éléments de cuisine, vérification des équipements
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, quelques éléments à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 360(549 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Isolation:4 740
    Isolation toiture/combles: 79 m² × 60€/m² = 4740€ (installation incluse)
  • Menuiseries:5 600
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 700€/fenêtre = 5600€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres:4 800
    Rénovation complète chambres: 24 m² × 200€/m² = 4800€ (installation incluse)
  • Salon:720
    Peinture salon: 18 m² × 40€/m² = 720€ (installation incluse)
  • Cuisine:3 000
    Rafraîchissement cuisine: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bouillargues (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 897 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 759 €/an
Calcul : 897 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 567 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 080 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 564 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 076 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 360
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 567
Revenus locatifs : +10 759
Charges déductibles : -50 567
Résultat foncier Année 1 : -39 807(Déficit de 39 807 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 407
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 207 €/an
Revenus locatifs : +10 759
Charges déductibles : -7 207
Résultat foncier Années 2+ : 3 553 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18407.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 75950 5725 572-39 81321 400 €18 413 €18 413 €
210 9757 0665 4263 908--14 504 €
311 1946 9155 2754 279--10 225 €
411 4186 7585 1194 660--5 566 €
511 6466 5964 9575 050--516 €
611 8796 4284 7895 451---
712 1176 2554 6155 862---
812 3596 0744 4356 285---
912 6065 8884 2486 718---
1012 8585 6954 0557 163---
1113 1165 4953 8557 621---
1213 3785 2883 6488 090---
1313 6455 0743 4348 572---
1413 9184 8513 2129 067---
1514 1974 6222 9829 575---
1614 4814 3832 74410 097---
1714 7704 1372 49710 633---
1815 0663 8812 24211 184---
1915 3673 6171 97711 750---
2015 6743 3431 70312 331---
2115 9883 0601 42012 928---
2216 3082 7661 12613 542---
2316 6342 46282214 172---
2416 9662 14750714 820---
2517 3061 82118115 485---
TOTAL344 625165 19480 841179 43121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 431
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 759 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 259 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 259-6 420+8 679
2+2 2590+2 259
3+2 2590+2 259
4+2 2590+2 259
5+2 2590+2 259
6+2 259+1 481+778
7+2 259+1 759+500
8+2 259+1 885+374
9+2 259+2 015+244
10+2 259+2 149+110
11+2 259+2 286-27
12+2 259+2 427-168
13+2 259+2 572-313
14+2 259+2 720-461
15+2 259+2 873-614
16+2 259+3 029-770
17+2 259+3 190-931
18+2 259+3 355-1 096
19+2 259+3 525-1 266
20+2 259+3 699-1 440
21+2 259+3 878-1 619
22+2 259+4 063-1 804
23+2 259+4 252-1 993
24+2 259+4 446-2 187
25+2 259+4 646-2 387
Total+56 475+53 829+2 646
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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