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Appartement 5 pièces 106 m²

VillePocé-les-Bois (35)
Surface106m²
Coût Total178 712€
Loyer Annuel10 568€
Rentabilité5.91%
Cashflow/mois-176€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 150 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 1 416,51 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 106 m²

MAISON / APPARTEMENT A VENDRE CHEZ BRETILIMMO,

Au sein d'une petite copropriété, découvrez cette maison d'habitation d'environ 106 m².

Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée, un salon, ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage un dégagement desservant trois chambres une salle de bains et un WC.

Le bien dispose également d'un garage et d'un petit jardin, idéal pour profiter des beaux jours.

Cette maison offre un beau potentiel et constitue une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.

Laissez-vous séduire par cette demeure au charme intemporel et découvrez tout son potentiel lors d'une visite.

Pour tous renseignements complémentaires vous pouvez contacter Romain au [Coordonnées masquées]

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Surface : 106 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026

Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Pocé-les-Bois
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35500
Coordonnées : 48.111732, -1.228653
Total : 178 712€
Prix d'acquisition : 150 150€
Travaux : 16 550€
Valeur du bien : 166 700€
Frais de notaire : 12 012€
Coût estimé : 12 012€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106m²
Loyer prédit : 8.31€/m²/mois
Fourchette : 7.02€ - 9.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 881€/mois
Loyer annuel estimé : 10568€/an
Fourchette totale : 744€ - 1043€/mois
Fourchette annuelle : 8924€ - 12515€/an
Rentabilité brute :5.91%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 7.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 840,26 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :301 068 €
Prix d'achat :150 150 €
Décote à l'achat :-150 918€ (-50.1%)
Marge achat-revente :122 356€ (40.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 712€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :897,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :71,48€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 969,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 553,70€
Coût de l'assurance :21 445,44€
Taxe foncière : 1 056,80€/an
Soit par mois : 88,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 880,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 057,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-176,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine, peinture si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité et des menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement usés nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger, peinture si nécessaire.
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 550 €(156 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète = 6000€ (prix moyen pour une cuisine complète) incluant la main d'œuvre.
  • Salle de bain - Rénovation:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète = 8000€ (prix moyen pour une salle de bain complète) incluant la main d'œuvre.
  • Chambres - Rafraîchissement:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Vérification électricité et menuiseries: 720€ (estimation) incluant la main d'œuvre.
  • Salon - Rafraîchissement:750€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ incluant la main d'œuvre.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pocé-les-Bois (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 881 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 568 €/an
Calcul : 881 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 230 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 712 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 858 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 057 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 694 €
Revenus locatifs : +10 568 €
Charges déductibles : -24 694 €
Résultat foncier Année 1 : -14 126 €(Déficit de 14 126 €)
Imputable sur revenu global : 14 126 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 144 €/an
Revenus locatifs : +10 568 €
Charges déductibles : -8 144 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 424 €/an
Prix d'achat du bien : 150 150 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 598 €(65% de 150 150 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 549 €/an
Calcul : 97 598 € × 3,636% = 3 549 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 568 €24 700 €6 236 €-14 132 €14 132 €--
210 779 €7 988 €6 073 €2 792 €---
310 995 €7 819 €5 904 €3 176 €---
411 215 €7 644 €5 730 €3 570 €---
511 439 €7 464 €5 549 €3 976 €---
611 668 €7 276 €5 362 €4 392 €---
711 901 €7 082 €5 168 €4 819 €---
812 139 €6 881 €4 967 €5 258 €---
912 382 €6 673 €4 758 €5 709 €---
1012 630 €6 457 €4 543 €6 173 €---
1112 882 €6 234 €4 319 €6 649 €---
1213 140 €6 002 €4 088 €7 138 €---
1313 403 €5 763 €3 848 €7 640 €---
1413 671 €5 514 €3 600 €8 157 €---
1513 944 €5 257 €3 342 €8 687 €---
1614 223 €4 990 €3 076 €9 233 €---
1714 508 €4 714 €2 800 €9 793 €---
1814 798 €4 428 €2 514 €10 369 €---
1915 094 €4 132 €2 218 €10 962 €---
2015 396 €3 825 €1 911 €11 570 €---
2115 704 €3 507 €1 593 €12 196 €---
2216 018 €3 178 €1 264 €12 839 €---
2316 338 €2 837 €922 €13 501 €---
2416 665 €2 484 €569 €14 181 €---
2516 998 €2 118 €203 €14 880 €---
TOTAL338 497 €154 969 €90 554 €183 528 €14 132 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 240 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 528 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 568 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 219 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 219 €-4 240 €+6 459 €
2+2 219 €+838 €+1 381 €
3+2 219 €+953 €+1 266 €
4+2 219 €+1 071 €+1 148 €
5+2 219 €+1 193 €+1 026 €
6+2 219 €+1 318 €+901 €
7+2 219 €+1 446 €+773 €
8+2 219 €+1 577 €+642 €
9+2 219 €+1 713 €+506 €
10+2 219 €+1 852 €+367 €
11+2 219 €+1 995 €+224 €
12+2 219 €+2 141 €+78 €
13+2 219 €+2 292 €-73 €
14+2 219 €+2 447 €-228 €
15+2 219 €+2 606 €-387 €
16+2 219 €+2 770 €-551 €
17+2 219 €+2 938 €-719 €
18+2 219 €+3 111 €-892 €
19+2 219 €+3 288 €-1 069 €
20+2 219 €+3 471 €-1 252 €
21+2 219 €+3 659 €-1 440 €
22+2 219 €+3 852 €-1 633 €
23+2 219 €+4 050 €-1 831 €
24+2 219 €+4 254 €-2 035 €
25+2 219 €+4 464 €-2 245 €
Total+55 475 €+55 058 €+417 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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