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Maison à vendre

VilleColombier-le-Jeune (07)
Surface58m²
Coût Total111 492€
Loyer Annuel5 215€
Rentabilité4.68%
Cashflow/mois-182€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 900 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 032,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Salle de bain, Toilettes séparées, Revêtement du sol: Parquet, 2 chambres, Entrée séparée, calme

COLOMBIER-LE-JEUNE – MAISON DE VILLAGE EN PIERRE À RÉNOVER, en exclusivité dans votre agence SAPET MICHELAS IMMOBILIER.

Au cœur du charmant village de Colombier-le-Jeune, découvrez cette authentique maison en pierre d'environ 58 m², offre un beau potentiel de rénovation pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce de stockage pouvant répondre à différents usages, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Au premier étage, vous trouverez une cuisine pouvant également accueillir un espace salle à manger convivial. Les étages supérieurs accueillent deux chambres, réparties sur les deuxième et troisième niveaux, offrant chacune leur espace privatif.

Cette bâtisse de caractère séduira les amateurs de pierre et de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image tout en profitant du cadre paisible et authentique de Colombier-le-Jeune.

À découvrir sans tarder pour son potentiel et son cachet !

Pour plus de renseignement, contacter M Fabrice MICHELAS, , Agent immobilier de la SARL SAPET MICHELAS IMMOBILIER, Siren n°977 855 568, sans détention de fond. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Colombier-le-Jeune
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07270
Coordonnées : 45.011165, 4.716894
Total : 111 492€
Prix d'acquisition : 59 900€
Travaux : 46 800€
Valeur du bien : 106 700€
Frais de notaire : 4 792€
Coût estimé : 4 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 5.55€ - 10.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 435€/mois
Loyer annuel estimé : 5215€/an
Fourchette totale : 322€ - 587€/mois
Fourchette annuelle : 3863€ - 7039€/an
Rentabilité brute :4.68%
Fourchette de rentabilité :3.47% - 6.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 692,77 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :98 181 €
Prix d'achat :59 900 €
Décote à l'achat :-38 281€ (-39.0%)
Marge achat-revente :-13 311€ (-13.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :540,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :32,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 572,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 621,49€
Coût de l'assurance :9 755,55€
Taxe foncière : 521,48€/an
Soit par mois : 43,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 434,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 616,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-181,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (58 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du parquet usé dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 - Parquet usé nécessitant un remplacement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 - Peinture nécessaire pour rafraîchir l'espace
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture, et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 - Salon nécessite rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 800 €(807 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Isolation:2 900€
    Isolation toiture/combles: 58 m² × 50€/m² = 2900€, Main d'œuvre: incluse
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète = 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:6 000€
    Rénovation complète salon: 20 m² × 300€/m² = 6000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 435 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 215 €/an
Calcul : 435 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 521 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 492 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 390 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 521 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 233 €
Revenus locatifs : +5 215 €
Charges déductibles : -51 233 €
Résultat foncier Année 1 : -46 018 €(Déficit de 46 018 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 618 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 433 €/an
Revenus locatifs : +5 215 €
Charges déductibles : -4 433 €
Résultat foncier Années 2+ : 782 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24617.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 935 €(65% de 59 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 416 €/an
Calcul : 38 935 € × 3,636% = 1 416 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 215 €51 236 €3 525 €-46 021 €21 400 €24 621 €24 621 €
25 319 €4 340 €3 428 €979 €--23 642 €
35 426 €4 241 €3 329 €1 185 €--22 458 €
45 534 €4 138 €3 227 €1 396 €--21 062 €
55 645 €4 033 €3 121 €1 612 €--19 450 €
65 758 €3 923 €3 012 €1 834 €--17 616 €
75 873 €3 811 €2 899 €2 062 €--15 554 €
85 990 €3 694 €2 783 €2 296 €--13 258 €
96 110 €3 574 €2 662 €2 536 €--10 722 €
106 232 €3 450 €2 538 €2 782 €--7 940 €
116 357 €3 322 €2 410 €3 035 €--4 905 €
126 484 €3 189 €2 278 €3 295 €---
136 614 €3 053 €2 141 €3 561 €---
146 746 €2 912 €2 000 €3 834 €---
156 881 €2 766 €1 854 €4 115 €---
167 018 €2 616 €1 704 €4 403 €---
177 159 €2 461 €1 549 €4 698 €---
187 302 €2 300 €1 389 €5 002 €---
197 448 €2 135 €1 223 €5 313 €---
207 597 €1 964 €1 052 €5 633 €---
217 749 €1 788 €876 €5 961 €---
227 904 €1 605 €694 €6 299 €---
238 062 €1 417 €506 €6 645 €---
248 223 €1 223 €311 €7 000 €---
258 388 €1 023 €111 €7 365 €---
TOTAL167 033 €120 214 €50 621 €46 819 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 46 819 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 215 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 095 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 095 €-6 420 €+7 515 €
2+1 095 €0 €+1 095 €
3+1 095 €0 €+1 095 €
4+1 095 €0 €+1 095 €
5+1 095 €0 €+1 095 €
6+1 095 €0 €+1 095 €
7+1 095 €0 €+1 095 €
8+1 095 €0 €+1 095 €
9+1 095 €0 €+1 095 €
10+1 095 €0 €+1 095 €
11+1 095 €0 €+1 095 €
12+1 095 €+988 €+107 €
13+1 095 €+1 068 €+27 €
14+1 095 €+1 150 €-55 €
15+1 095 €+1 234 €-139 €
16+1 095 €+1 321 €-226 €
17+1 095 €+1 409 €-314 €
18+1 095 €+1 501 €-406 €
19+1 095 €+1 594 €-499 €
20+1 095 €+1 690 €-595 €
21+1 095 €+1 788 €-693 €
22+1 095 €+1 890 €-795 €
23+1 095 €+1 993 €-898 €
24+1 095 €+2 100 €-1 005 €
25+1 095 €+2 210 €-1 115 €
Total+27 375 €+15 517 €+11 858 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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