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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCreil (60)
Surface61m²
Coût Total133 680€
Loyer Annuel9 070€
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-171€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 622,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Meublé, 2 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, 2 chambres, Entrée séparée, Belle vue, Pas de balcon, Pas de cave

CREIL - RESIDENCE BROBEIL - GARE ROUTIERE ET SNCF EXCLUSIVITE

Bel appartement de type 3 situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée; comprenant : Entrée, placard, WC indépendant, cuisine indépendante aménagée, séjour, deux chambres, salle de bains. Double vitrage. Chauffage individuel électrique. Eau chaude par chaudière gaz. Actuellement loué 750 euros / mois hors charges. L'appartement peut être vendu libre de tout occupant si besoin.

Charges trimestriels de copropriété : 473 euros comprenant les charges communes générales, et eau froide. Cédric PARMIER Agent commercial en immobilier RSAC BEAUVAIS 81354841 105 000 EUROS FAI. Tél:

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1440.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CISA Fleurines : Cédric PARMIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813547841

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.253169, 2.482157
Total : 133 680€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 26 760€
Valeur du bien : 125 760€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 756€/mois
Loyer annuel estimé : 9070€/an
Fourchette totale : 612€ - 934€/mois
Fourchette annuelle : 7341€ - 11206€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 8.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 392,16 €/m²
Basé sur :89 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 922 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :+14 078€ (+16.6%)
Marge achat-revente :-48 758€ (-57.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :654,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :38,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 693,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 814,19€
Coût de l'assurance :11 697,00€
Taxe foncière : 907,02€/an
Soit par mois : 75,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 157,67€/mois
Soit par an : 1 892,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 755,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 927,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-171,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 202 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage individuel électrique par une pompe à chaleur air/air pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour gain d'efficacité énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière gaz par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager daté et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Vérification et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état, mais mise aux normes recommandée.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 760 €(439 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:10 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Eau chaude - Remplacement système:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 000€
    Cuisine complète entrée de gamme: 5000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:1 200€
    Mise aux normes plomberie et électricité: 1 salle de bain × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Eau chaude - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 756 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 070 €/an
Calcul : 756 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 355 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 680 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 468 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 907 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 892 €/an
Calcul : 158 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 381 €
Revenus locatifs : +9 070 €
Charges déductibles : -34 381 €
Résultat foncier Année 1 : -25 311 €(Déficit de 25 311 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 911 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 621 €/an
Revenus locatifs : +9 070 €
Charges déductibles : -7 621 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 449 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3911.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 070 €34 386 €4 359 €-25 316 €21 400 €3 916 €3 916 €
29 252 €7 508 €4 242 €1 743 €--2 172 €
39 437 €7 387 €4 120 €2 049 €--123 €
49 625 €7 262 €3 995 €2 363 €---
59 818 €7 132 €3 866 €2 685 €---
610 014 €6 999 €3 732 €3 016 €---
710 215 €6 860 €3 593 €3 354 €---
810 419 €6 717 €3 450 €3 701 €---
910 627 €6 570 €3 303 €4 058 €---
1010 840 €6 417 €3 150 €4 423 €---
1111 057 €6 259 €2 992 €4 797 €---
1211 278 €6 096 €2 829 €5 182 €---
1311 503 €5 928 €2 661 €5 576 €---
1411 733 €5 753 €2 486 €5 980 €---
1511 968 €5 573 €2 306 €6 395 €---
1612 207 €5 387 €2 120 €6 820 €---
1712 452 €5 195 €1 928 €7 257 €---
1812 701 €4 996 €1 729 €7 704 €---
1912 955 €4 791 €1 524 €8 164 €---
2013 214 €4 579 €1 312 €8 635 €---
2113 478 €4 359 €1 092 €9 119 €---
2213 747 €4 132 €866 €9 615 €---
2314 022 €3 898 €631 €10 124 €---
2414 303 €3 656 €389 €10 647 €---
2514 589 €3 406 €139 €11 183 €---
TOTAL290 523 €171 248 €62 814 €119 275 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 275 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 070 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 905 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 905 €-6 420 €+8 325 €
2+1 905 €0 €+1 905 €
3+1 905 €0 €+1 905 €
4+1 905 €+672 €+1 233 €
5+1 905 €+806 €+1 099 €
6+1 905 €+905 €+1 000 €
7+1 905 €+1 006 €+899 €
8+1 905 €+1 110 €+795 €
9+1 905 €+1 217 €+688 €
10+1 905 €+1 327 €+578 €
11+1 905 €+1 439 €+466 €
12+1 905 €+1 554 €+351 €
13+1 905 €+1 673 €+232 €
14+1 905 €+1 794 €+111 €
15+1 905 €+1 918 €-13 €
16+1 905 €+2 046 €-141 €
17+1 905 €+2 177 €-272 €
18+1 905 €+2 311 €-406 €
19+1 905 €+2 449 €-544 €
20+1 905 €+2 591 €-686 €
21+1 905 €+2 736 €-831 €
22+1 905 €+2 884 €-979 €
23+1 905 €+3 037 €-1 132 €
24+1 905 €+3 194 €-1 289 €
25+1 905 €+3 355 €-1 450 €
Total+47 625 €+35 782 €+11 843 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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