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Maison à vendre

Bien expiré
VilleGrandvillars (90)
Surface110m²
Coût Total139 360€
Loyer Annuel13 178€
Rentabilité9.46%
Cashflow/mois+248€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 063,64 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 1 chambre, Entrée séparée, Pas de balcon, Non meublé

Maison d'env. 110 m² habitables, édifiée sur 3,57 ares, elle est composée comme suit :

Rez-de-Chaussée :

  • Entrée, cuisine équipée, séjour avec poêle à bois, grande ouverture sur salon et un premier demi-niveau pour accéder à une première chambre avec placard.

Etage :

  • Une chambre suivie d'un second-demi niveau distribuant deux chambres.

Second étage :

  • Deux greniers.

Sous-sol :

  • 1er demis-niveau inférieur WC avec lave main, second demi-niveau inférieur chaufferie avec espace atelier, deux caves et un vide sanitaire.

En annexe un petit abri de jardin sur dalle, double vitrage PVC avec volets roulants (certaines fenêtres disposent de volets en bois à double battant), le chauffage est au fioul, le terrain est clos et la cour en enrobé.

Prévoir quelques travaux d'embelissement.

Jean-Claude TOGNACCI Conseiller immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 4700.00 et 6500.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3002 2022 000 000 014

Ville : Grandvillars
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90600
Coordonnées : 47.535099, 6.968902
Total : 139 360€
Prix d'acquisition : 117 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 130 000€
Frais de notaire : 9 360€
Coût estimé : 9 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 9.98€/m²/mois
Fourchette : 7.86€ - 12.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 1098€/mois
Loyer annuel estimé : 13178€/an
Fourchette totale : 864€ - 1395€/mois
Fourchette annuelle : 10371€ - 16745€/an
Rentabilité brute :9.46%
Fourchette de rentabilité :7.44% - 12.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 629,76 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :179 274 €
Prix d'achat :117 000 €
Décote à l'achat :-62 274€ (-34.7%)
Marge achat-revente :39 914€ (22.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :699,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :40,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 740,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 613,97€
Coût de l'assurance :12 194,00€
Taxe foncière : 1 317,85€/an
Soit par mois : 109,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 098,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 850,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :247,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail et mise aux normes de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 1 chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3.5/5 - Chambre en bon état mais nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la seconde chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3.5/5 - Chambre en bon état mais nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs du salon
Quantité: environ 35 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 098 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 178 €/an
Calcul : 1 098 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 858 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 360 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 488 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 318 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 664 €
Revenus locatifs : +13 178 €
Charges déductibles : -19 664 €
Résultat foncier Année 1 : -6 485 €(Déficit de 6 485 €)
Imputable sur revenu global : 6 485 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 664 €/an
Revenus locatifs : +13 178 €
Charges déductibles : -6 664 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 515 €/an
Prix d'achat du bien : 117 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050 €(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 178 €19 668 €4 863 €-6 490 €6 490 €--
213 442 €6 541 €4 736 €6 901 €---
313 711 €6 410 €4 604 €7 301 €---
413 985 €6 274 €4 468 €7 711 €---
514 265 €6 133 €4 327 €8 132 €---
614 550 €5 987 €4 181 €8 563 €---
714 841 €5 835 €4 030 €9 006 €---
815 138 €5 679 €3 873 €9 459 €---
915 441 €5 516 €3 711 €9 925 €---
1015 749 €5 348 €3 542 €10 402 €---
1116 064 €5 174 €3 368 €10 891 €---
1216 386 €4 993 €3 188 €11 393 €---
1316 713 €4 806 €3 001 €11 907 €---
1417 048 €4 613 €2 807 €12 435 €---
1517 389 €4 412 €2 606 €12 977 €---
1617 736 €4 204 €2 399 €13 532 €---
1718 091 €3 989 €2 183 €14 102 €---
1818 453 €3 766 €1 960 €14 687 €---
1918 822 €3 535 €1 729 €15 287 €---
2019 199 €3 296 €1 490 €15 903 €---
2119 582 €3 048 €1 242 €16 535 €---
2219 974 €2 791 €985 €17 183 €---
2320 374 €2 525 €719 €17 849 €---
2420 781 €2 249 €444 €18 532 €---
2521 197 €1 964 €158 €19 233 €---
TOTAL422 110 €128 754 €70 614 €293 356 €6 490 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 947 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 293 356 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 178 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 767 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 767 €-1 947 €+4 714 €
2+2 767 €+2 070 €+697 €
3+2 767 €+2 190 €+577 €
4+2 767 €+2 313 €+454 €
5+2 767 €+2 440 €+327 €
6+2 767 €+2 569 €+198 €
7+2 767 €+2 702 €+65 €
8+2 767 €+2 838 €-71 €
9+2 767 €+2 977 €-210 €
10+2 767 €+3 120 €-353 €
11+2 767 €+3 267 €-500 €
12+2 767 €+3 418 €-651 €
13+2 767 €+3 572 €-805 €
14+2 767 €+3 731 €-964 €
15+2 767 €+3 893 €-1 126 €
16+2 767 €+4 060 €-1 293 €
17+2 767 €+4 231 €-1 464 €
18+2 767 €+4 406 €-1 639 €
19+2 767 €+4 586 €-1 819 €
20+2 767 €+4 771 €-2 004 €
21+2 767 €+4 960 €-2 193 €
22+2 767 €+5 155 €-2 388 €
23+2 767 €+5 355 €-2 588 €
24+2 767 €+5 560 €-2 793 €
25+2 767 €+5 770 €-3 003 €
Total+69 175 €+88 007 €+-18 832 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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