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SAINT-GIRONS Hyper-centre T1 de 26 m² à rénover Vue cour
En plein hypercentre de Saint-Girons, au calme grâce à sa vue sur cour, venez découvrir cet appartement de 26 m² habitables à rénover intégralement.
Le bien dispose du double vitrage et offre une base idéale pour un projet de rénovation complète : aménagement, électricité, plomberie, isolation, cuisine/salle d'eau, ainsi que la création d'un système de chauffage (actuellement absent).
Proposé au prix très attractif de 18 900 €, cet appartement représente une opportunité rare pour un investisseur ou un premier achat : après travaux, il peut offrir une rentabilité locative particulièrement intéressante grâce à sa localisation centrale (commodités accessibles à pied).
À visiter rapidement : un produit à fort rendement pour qui souhaite créer un logement clé en main après rénovation. Prix : 18900.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 8 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1.0 euros/an Bien proposé par Jonathan AMAR EI, agent commercial (RSAC 980638019)
Surface Loi Carrez : 26
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Saint-Girons (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 471 € | 45 399 € | 2 091 € | -41 928 € | 21 400 € | 20 528 € | 20 528 € |
| 2 | 3 540 € | 2 603 € | 2 035 € | 938 € | - | - | 19 590 € |
| 3 | 3 611 € | 2 545 € | 1 977 € | 1 066 € | - | - | 18 524 € |
| 4 | 3 683 € | 2 485 € | 1 917 € | 1 198 € | - | - | 17 326 € |
| 5 | 3 757 € | 2 423 € | 1 855 € | 1 334 € | - | - | 15 992 € |
| 6 | 3 832 € | 2 360 € | 1 791 € | 1 473 € | - | - | 14 519 € |
| 7 | 3 909 € | 2 294 € | 1 725 € | 1 615 € | - | - | 12 904 € |
| 8 | 3 987 € | 2 225 € | 1 657 € | 1 762 € | - | - | 11 142 € |
| 9 | 4 067 € | 2 155 € | 1 586 € | 1 912 € | - | - | 9 230 € |
| 10 | 4 148 € | 2 082 € | 1 513 € | 2 067 € | - | - | 7 163 € |
| 11 | 4 231 € | 2 006 € | 1 438 € | 2 225 € | - | - | 4 938 € |
| 12 | 4 316 € | 1 928 € | 1 360 € | 2 388 € | - | - | - |
| 13 | 4 402 € | 1 847 € | 1 279 € | 2 555 € | - | - | - |
| 14 | 4 490 € | 1 764 € | 1 196 € | 2 726 € | - | - | - |
| 15 | 4 580 € | 1 677 € | 1 109 € | 2 902 € | - | - | - |
| 16 | 4 672 € | 1 588 € | 1 020 € | 3 083 € | - | - | - |
| 17 | 4 765 € | 1 496 € | 928 € | 3 269 € | - | - | - |
| 18 | 4 860 € | 1 400 € | 832 € | 3 460 € | - | - | - |
| 19 | 4 957 € | 1 302 € | 734 € | 3 656 € | - | - | - |
| 20 | 5 057 € | 1 200 € | 632 € | 3 857 € | - | - | - |
| 21 | 5 158 € | 1 094 € | 526 € | 4 064 € | - | - | - |
| 22 | 5 261 € | 985 € | 417 € | 4 276 € | - | - | - |
| 23 | 5 366 € | 872 € | 304 € | 4 494 € | - | - | - |
| 24 | 5 473 € | 756 € | 187 € | 4 718 € | - | - | - |
| 25 | 5 583 € | 635 € | 67 € | 4 948 € | - | - | - |
| TOTAL | 111 177 € | 87 120 € | 30 177 € | 24 057 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +729 € | -6 420 € | +7 149 € |
| 2 | +729 € | 0 € | +729 € |
| 3 | +729 € | 0 € | +729 € |
| 4 | +729 € | 0 € | +729 € |
| 5 | +729 € | 0 € | +729 € |
| 6 | +729 € | 0 € | +729 € |
| 7 | +729 € | 0 € | +729 € |
| 8 | +729 € | 0 € | +729 € |
| 9 | +729 € | 0 € | +729 € |
| 10 | +729 € | 0 € | +729 € |
| 11 | +729 € | 0 € | +729 € |
| 12 | +729 € | +716 € | +13 € |
| 13 | +729 € | +766 € | -37 € |
| 14 | +729 € | +818 € | -89 € |
| 15 | +729 € | +871 € | -142 € |
| 16 | +729 € | +925 € | -196 € |
| 17 | +729 € | +981 € | -252 € |
| 18 | +729 € | +1 038 € | -309 € |
| 19 | +729 € | +1 097 € | -368 € |
| 20 | +729 € | +1 157 € | -428 € |
| 21 | +729 € | +1 219 € | -490 € |
| 22 | +729 € | +1 283 € | -554 € |
| 23 | +729 € | +1 348 € | -619 € |
| 24 | +729 € | +1 415 € | -686 € |
| 25 | +729 € | +1 484 € | -755 € |
| Total | +18 225 € | +8 698 € | +9 527 € |