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Maison de village

VilleSeyne (04)
Surface90m²
Coût Total109 620€
Loyer Annuel9 539€
Rentabilité8.70%
Cashflow/mois+134€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 89 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 988,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison sur 3 niveau : Rdv: grande piece a vivre + salle de douche -wc entièrement rénovée ( 45 mètres carrés) Au premier : salon cuisine, 2 chambre , 1 salle d'eau+ wc. En très bon état ( 45 mètres carrés) Comble isolée , aménageable plus de photos sur demande .

Ville : Seyne
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04140
Coordonnées : 44.350730, 6.355220
Total : 109 620€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 13 500€
Valeur du bien : 102 500€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 8.83€/m²/mois
Fourchette : 6.61€ - 11.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 795€/mois
Loyer annuel estimé : 9539€/an
Fourchette totale : 595€ - 1062€/mois
Fourchette annuelle : 7143€ - 12739€/an
Rentabilité brute :8.70%
Fourchette de rentabilité :6.52% - 11.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 944,44 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :175 000 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-86 000€ (-49.1%)
Marge achat-revente :65 380€ (37.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :549,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :31,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 581,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 368,02€
Coût de l'assurance :9 591,75€
Taxe foncière : 953,91€/an
Soit par mois : 79,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 794,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 661,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :133,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Amélioration de l'isolation des combles aménageables
Quantité: 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - Chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - Chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - Salon en état correct nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500 €(150 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:13 500€
    Isolation combles: 90 m² × 150€/m² = 13500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 795 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 539 €/an
Calcul : 795 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 810 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 620 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 384 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 954 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 648 €
Revenus locatifs : +9 539 €
Charges déductibles : -18 648 €
Résultat foncier Année 1 : -9 109 €(Déficit de 9 109 €)
Imputable sur revenu global : 9 109 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 148 €/an
Revenus locatifs : +9 539 €
Charges déductibles : -5 148 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 391 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 539 €18 652 €3 814 €-9 112 €9 112 €--
29 730 €5 052 €3 714 €4 678 €---
39 925 €4 949 €3 611 €4 976 €---
410 123 €4 842 €3 504 €5 281 €---
510 325 €4 731 €3 393 €5 594 €---
610 532 €4 616 €3 279 €5 916 €---
710 743 €4 498 €3 160 €6 245 €---
810 957 €4 375 €3 037 €6 583 €---
911 177 €4 247 €2 909 €6 930 €---
1011 400 €4 115 €2 777 €7 285 €---
1111 628 €3 978 €2 641 €7 650 €---
1211 861 €3 837 €2 499 €8 024 €---
1312 098 €3 690 €2 352 €8 408 €---
1412 340 €3 538 €2 201 €8 802 €---
1512 587 €3 381 €2 043 €9 206 €---
1612 838 €3 218 €1 880 €9 621 €---
1713 095 €3 049 €1 711 €10 046 €---
1813 357 €2 874 €1 536 €10 483 €---
1913 624 €2 693 €1 355 €10 931 €---
2013 897 €2 505 €1 168 €11 391 €---
2114 175 €2 311 €973 €11 864 €---
2214 458 €2 110 €772 €12 348 €---
2314 747 €1 901 €564 €12 846 €---
2415 042 €1 685 €348 €13 357 €---
2515 343 €1 462 €124 €13 881 €---
TOTAL305 542 €102 308 €55 368 €203 234 €9 112 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 734 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 234 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 539 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 003 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 003 €-2 734 €+4 737 €
2+2 003 €+1 403 €+600 €
3+2 003 €+1 493 €+510 €
4+2 003 €+1 584 €+419 €
5+2 003 €+1 678 €+325 €
6+2 003 €+1 775 €+228 €
7+2 003 €+1 874 €+129 €
8+2 003 €+1 975 €+28 €
9+2 003 €+2 079 €-76 €
10+2 003 €+2 186 €-183 €
11+2 003 €+2 295 €-292 €
12+2 003 €+2 407 €-404 €
13+2 003 €+2 522 €-519 €
14+2 003 €+2 641 €-638 €
15+2 003 €+2 762 €-759 €
16+2 003 €+2 886 €-883 €
17+2 003 €+3 014 €-1 011 €
18+2 003 €+3 145 €-1 142 €
19+2 003 €+3 279 €-1 276 €
20+2 003 €+3 417 €-1 414 €
21+2 003 €+3 559 €-1 556 €
22+2 003 €+3 705 €-1 702 €
23+2 003 €+3 854 €-1 851 €
24+2 003 €+4 007 €-2 004 €
25+2 003 €+4 164 €-2 161 €
Total+50 075 €+60 970 €+-10 895 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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