Appartement à vendre

Bien expiré

VilleBeure (25)

Surface65m²

Coût Total131 600€

Loyer Annuel7 378€

Rentabilité5.61%

Cashflow/mois-327€

Prix : 90 000 €

Surface : 65 m²

Prix au m² : 1 384,62 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : 1

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 1er étage, Cuisine équipée, 2 parkings: 2 parkings, calme, Interphone, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave

Dans un environnement verdoyant et paisible, en bordure directe de la vélo route, découvrez ce charmant T3 d'environ 65 m² vendu loué.Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 5 minutes de la zone commerciale de Châteaufarine et à 5 km du centre-ville de Besançon, tout en profitant d'un cadre de vie calme et agréable.Situé au premier étage, il se compose : d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, de deux chambres confortables, d'une salle de bains.Les plus :2 places de parking privatives incluses,environnement nature recherché,logement déjà loué, idéal pour investissement locatif.Chauffage collectif au gaz. DPE : ECharges annuelles (budget 2022) : 2 176 euros Une opportunité à saisir sans tarder !

Ville : Beure

Département : Doubs

Région : Bourgogne Franche Comté

Code postal : 25720

Coordonnées : 47.200189, 5.990472

Total : 131 600€

Prix d'acquisition : 90 000€

Travaux : 34 400€

Valeur du bien : 124 400€

Frais de notaire : 7 200€

Coût estimé : 7 200€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 65m²

Loyer prédit : 9.46€/m²/mois

Fourchette : 7.46€ - 12.00€/m²/mois

Loyer total estimé : 615€/mois

Loyer annuel estimé : 7378€/an

Fourchette totale : 485€ - 780€/mois

Fourchette annuelle : 5818€ - 9356€/an

Rentabilité brute :5.61%

Fourchette de rentabilité :4.42% - 7.11%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 731,33 €/m²

Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :112 536 €

Prix d'achat :90 000 €

Décote à l'achat :-22 536€ (-20.0%)

Marge achat-revente :-19 064€ (-16.9%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :131 600€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :660,94€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.53%

Assurance emprunteur :38,38€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 699,32€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 681,97€

Coût de l'assurance :11 515,00€

Taxe foncière : 737,77€/an

Soit par mois : 61,48€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 181,33€/mois

Soit par an : 2 176,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 614,81€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 942,14€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-327,33€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E

Consommation : 267 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage collectif au gaz ancien

Quantité: 1 système pour 65 m²

Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 65 m²)

Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel

Quantité: 1 système

Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité

Quantité: 1 salle de bain

Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres

Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un rafraîchissement

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)

Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un rafraîchissement

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans le salon

Quantité: 1 salon (environ 25 m²)

Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 400 €(529 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:4 800€
Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 800€
Menuiseries:12 000€
Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1500€ = 10500€, Main d'œuvre: 1500€
Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
Salle de bain:9 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 500€
Chambres - Peinture:1 800€
Peinture murs et plafonds: 2 chambres (40 m²) × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
Chambres - Parquet flottant:1 800€
Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
Salon - Peinture:1 500€
Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 20 300€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 615 €/mois

Revenus locatifs annuels : 7 378 €/an

Calcul : 615 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 587 €/an

Base de calcul : Emprunt de 131 600 € à 3.53% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 461 €/an

Calcul : 38 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 738 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 2 176 €/an

Calcul : 181 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 400 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 362 €

Revenus locatifs : +7 378 €

Charges déductibles : -42 362 €

Résultat foncier Année 1 : -34 984 €(Déficit de 34 984 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 13 584 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 962 €/an

Revenus locatifs : +7 378 €

Charges déductibles : -7 962 €

Résultat foncier Années 2+ : -584 €/an(Déficit de 584 €)

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13584.12 € reporté.

Prix d'achat du bien : 90 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 2 127 €/an

Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	7 378 €	42 366 €	4 592 €	-34 988 €	21 400 €	13 588 €	13 588 €
2	7 525 €	7 846 €	4 472 €	-321 €	321 €	-	13 588 €
3	7 676 €	7 722 €	4 348 €	-46 €	46 €	-	13 588 €
4	7 829 €	7 594 €	4 219 €	236 €	-	-	13 353 €
5	7 986 €	7 461 €	4 086 €	525 €	-	-	12 827 €
6	8 146 €	7 323 €	3 948 €	823 €	-	-	12 004 €
7	8 309 €	7 180 €	3 805 €	1 129 €	-	-	10 875 €
8	8 475 €	7 032 €	3 657 €	1 443 €	-	-	9 432 €
9	8 644 €	6 878 €	3 504 €	1 766 €	-	-	7 667 €
10	8 817 €	6 719 €	3 345 €	2 098 €	-	-	5 569 €
11	8 993 €	6 555 €	3 181 €	2 439 €	-	-	3 130 €
12	9 173 €	6 384 €	3 010 €	2 789 €	-	-	-
13	9 357 €	6 208 €	2 834 €	3 149 €	-	-	-
14	9 544 €	6 025 €	2 651 €	3 519 €	-	-	-
15	9 735 €	5 836 €	2 461 €	3 899 €	-	-	-
16	9 929 €	5 639 €	2 265 €	4 290 €	-	-	-
17	10 128 €	5 436 €	2 062 €	4 692 €	-	-	-
18	10 331 €	5 225 €	1 851 €	5 105 €	-	-	-
19	10 537 €	5 007 €	1 633 €	5 530 €	-	-	-
20	10 748 €	4 781 €	1 407 €	5 967 €	-	-	-
21	10 963 €	4 547 €	1 173 €	6 416 €	-	-	-
22	11 182 €	4 305 €	930 €	6 877 €	-	-	-
23	11 406 €	4 054 €	679 €	7 352 €	-	-	-
24	11 634 €	3 793 €	419 €	7 840 €	-	-	-
25	11 867 €	3 524 €	150 €	8 343 €	-	-	-
TOTAL	236 311 €	185 441 €	66 682 €	50 870 €	21 768 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 530 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 50 870 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 378 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 549 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 549 €	-6 420 €	+7 969 €
2	+1 549 €	-96 €	+1 645 €
3	+1 549 €	-14 €	+1 563 €
4	+1 549 €	0 €	+1 549 €
5	+1 549 €	0 €	+1 549 €
6	+1 549 €	0 €	+1 549 €
7	+1 549 €	0 €	+1 549 €
8	+1 549 €	0 €	+1 549 €
9	+1 549 €	0 €	+1 549 €
10	+1 549 €	0 €	+1 549 €
11	+1 549 €	0 €	+1 549 €
12	+1 549 €	+837 €	+712 €
13	+1 549 €	+945 €	+604 €
14	+1 549 €	+1 056 €	+493 €
15	+1 549 €	+1 170 €	+379 €
16	+1 549 €	+1 287 €	+262 €
17	+1 549 €	+1 408 €	+141 €
18	+1 549 €	+1 532 €	+17 €
19	+1 549 €	+1 659 €	-110 €
20	+1 549 €	+1 790 €	-241 €
21	+1 549 €	+1 925 €	-376 €
22	+1 549 €	+2 063 €	-514 €
23	+1 549 €	+2 206 €	-657 €
24	+1 549 €	+2 352 €	-803 €
25	+1 549 €	+2 503 €	-954 €
Total	+38 725 €	+16 200 €	+22 525 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Appartement à vendre

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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