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Appartement 3 pièces loué à illzach

Bien expiré
VilleIllzach (68)
Surface58m²
Coût Total57 420€
Loyer Annuel7 507€
Rentabilité13.07%
Cashflow/mois+267€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 844,83 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

** Travaux de rénovation énergétique (isolation extérieure, VMC, etc.) prévus. Début du chantier : juin 2026 **À Illzach, proche du centre-ville, découvrez cet appartement LOUÉ de 57,55 m2 loi carrez, au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété de 3 étages sans ascenseur, comprenant :- une entrée, un dégagement- un salon- une cuisine avec kitchenette ouvert sur une loggia- une chambre de 13 m2- une chambre de 9 m2- une salle de bains- un WC séparéANNEXE :- une caveType de chauffage : Chaudière individuelle au gaz (installation 2020) Travaux de rénovation énergétique votés (isolation extérieure, VMC, etc.). Début du chantier : juin 2026Informations clés : - Le bien est loué depuis 2022 à un locataire agréable et fiable. Date d'échéance du bail : 31/03/2028- Des places de stationnements publiques se trouvent dans l'enceinte de la résidence- Le centre-ville d'Illzach est à 4min à pied****Contact :Valérie ADAMConseiller immobilier immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le No991754888.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Illzach
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68110
Total : 57 420€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 4 500€
Valeur du bien : 53 500€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 10.79€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 626€/mois
Loyer annuel estimé : 7507€/an
Fourchette totale : 508€ - 770€/mois
Fourchette annuelle : 6102€ - 9235€/an
Rentabilité brute :13.07%
Fourchette de rentabilité :10.63% - 16.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :57 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :280,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :16,27€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 296,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :26 616,12€
Coût de l'assurance :4 880,70€
Taxe foncière : 750,69€/an
Soit par mois : 62,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 625,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 358,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :266,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 1 chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 1 chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu usée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500 €(78 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Illzach (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 626 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 507 €/an
Calcul : 626 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 848 €/an
Base de calcul : Emprunt de 57 420 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 195 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 751 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 294 €
Revenus locatifs : +7 507 €
Charges déductibles : -7 294 €
Résultat foncier Année 1 : 213 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 794 €/an
Revenus locatifs : +7 507 €
Charges déductibles : -2 794 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 713 €/an
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 507 €7 295 €1 849 €212 €---
27 657 €2 745 €1 799 €4 912 €---
37 810 €2 694 €1 748 €5 117 €---
47 966 €2 640 €1 694 €5 326 €---
58 126 €2 585 €1 639 €5 541 €---
68 288 €2 528 €1 582 €5 760 €---
78 454 €2 469 €1 523 €5 985 €---
88 623 €2 408 €1 462 €6 215 €---
98 796 €2 346 €1 400 €6 450 €---
108 971 €2 281 €1 335 €6 691 €---
119 151 €2 214 €1 268 €6 937 €---
129 334 €2 144 €1 198 €7 190 €---
139 521 €2 073 €1 127 €7 448 €---
149 711 €1 999 €1 053 €7 712 €---
159 905 €1 922 €976 €7 983 €---
1610 103 €1 843 €897 €8 260 €---
1710 305 €1 762 €816 €8 544 €---
1810 512 €1 678 €732 €8 834 €---
1910 722 €1 591 €645 €9 131 €---
2010 936 €1 501 €555 €9 435 €---
2111 155 €1 408 €462 €9 747 €---
2211 378 €1 312 €366 €10 066 €---
2311 606 €1 213 €267 €10 393 €---
2411 838 €1 110 €164 €10 727 €---
2512 074 €1 005 €59 €11 070 €---
TOTAL240 449 €54 764 €26 616 €185 685 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 185 685 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 507 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 576 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 576 €+63 €+1 513 €
2+1 576 €+1 474 €+102 €
3+1 576 €+1 535 €+41 €
4+1 576 €+1 598 €-22 €
5+1 576 €+1 662 €-86 €
6+1 576 €+1 728 €-152 €
7+1 576 €+1 795 €-219 €
8+1 576 €+1 864 €-288 €
9+1 576 €+1 935 €-359 €
10+1 576 €+2 007 €-431 €
11+1 576 €+2 081 €-505 €
12+1 576 €+2 157 €-581 €
13+1 576 €+2 234 €-658 €
14+1 576 €+2 314 €-738 €
15+1 576 €+2 395 €-819 €
16+1 576 €+2 478 €-902 €
17+1 576 €+2 563 €-987 €
18+1 576 €+2 650 €-1 074 €
19+1 576 €+2 739 €-1 163 €
20+1 576 €+2 831 €-1 255 €
21+1 576 €+2 924 €-1 348 €
22+1 576 €+3 020 €-1 444 €
23+1 576 €+3 118 €-1 542 €
24+1 576 €+3 218 €-1 642 €
25+1 576 €+3 321 €-1 745 €
Total+39 400 €+55 706 €+-16 306 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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