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Appartement Chenove 4 pièce(s) 69 m2

Bien expiré
VilleChenôve (21)
Surface69
Coût Total143 400
Loyer Annuel8 644
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-260
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 376,81 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Votre agence ERA Immobilier de Dijon vous propose : Quartier Jules Ferry à CHENOVE 21300. Découvrez ce bel appartement 3 pièces ENTIEREMENT RENOVE, en 3eme étage d'un petit bâtiment de copropriété avec peu de lots. Il se compose comme suit : Grande entrée avec cuisine entièrement aménagée et équipée indépendante. Salon séjour exposé SUD, avec accès à une belle logia exterieure. 2 chambres de belle taille ( possibilité 3 ) Salle d'eau avec WC indépendants. Caractéristiques et atouts : Chauffage , eau chaude et froide compris dans les charges Doubles vitrages PVC. Rue peu passante très calme. Stationnement gratuit et aisé dans la rue. Une cave complète ce bien . À proximité : Bus à 2 min de la copropriété à pied. Ecoles à 100 m Accès tram à 3 minutes. Ne manquez pas cette opportunité rare ! ERA Immobilier, spécialiste en estimation, vente et achat sur toute la Côte d'Or. Mandat n°5645 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' Copropriété de 109 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000.00 euros. Cédric BELLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 479476277 - DIJON. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/56915.pdf

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.297676, 5.018242
Total : 143 400
Prix d'acquisition : 95 000
Travaux : 40 800
Valeur du bien : 135 800
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 720€/mois
Loyer annuel estimé : 8644€/an
Fourchette totale : 572€ - 907€/mois
Fourchette annuelle : 6867€ - 10881€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 7.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :699,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :41,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 741,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 470,77
Coût de l'assurance :12 547,50
Taxe foncière : 864,43€/an
Soit par mois : 72,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 720,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 980,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-259,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 292 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 69 m²
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris les placards et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments de cuisine datés nécessitant une mise à jour
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 800(591 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8500€ = 8500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 300
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 900€ = 6300€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:2 500
    Parquet flottant et peinture: 20 m² × 125€/m² = 2500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 720 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 644 €/an
Calcul : 720 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 614 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 400 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 502 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 864 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 781
Revenus locatifs : +8 644
Charges déductibles : -48 781
Résultat foncier Année 1 : -40 136(Déficit de 40 136 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 736
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 981 €/an
Revenus locatifs : +8 644
Charges déductibles : -7 981
Résultat foncier Années 2+ : 664 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18736.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 64448 7854 619-40 14121 400 €18 741 €18 741 €
28 8177 8604 494957--17 784 €
38 9947 7314 3651 262--16 521 €
49 1737 5984 2311 576--14 945 €
59 3577 4604 0941 897--13 049 €
69 5447 3183 9512 226--10 822 €
79 7357 1713 8042 564--8 258 €
89 9307 0193 6522 911--5 347 €
910 1286 8623 4953 267--2 080 €
1010 3316 7003 3333 631---
1110 5376 5323 1664 005---
1210 7486 3592 9934 389---
1310 9636 1802 8144 783---
1411 1825 9962 6295 187---
1511 4065 8052 4385 601---
1611 6345 6082 2416 026---
1711 8675 4042 0386 463---
1812 1045 1941 8276 910---
1912 3464 9761 6107 370---
2012 5934 7521 3857 841---
2112 8454 5201 1548 325---
2213 1024 2809148 822---
2313 3644 0336669 331---
2413 6313 7774119 854---
2513 9043 51314610 391---
TOTAL276 881191 43066 47185 45121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 85 451
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 644 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 815 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 815-6 420+8 235
2+1 8150+1 815
3+1 8150+1 815
4+1 8150+1 815
5+1 8150+1 815
6+1 8150+1 815
7+1 8150+1 815
8+1 8150+1 815
9+1 8150+1 815
10+1 815+465+1 350
11+1 815+1 202+613
12+1 815+1 317+498
13+1 815+1 435+380
14+1 815+1 556+259
15+1 815+1 680+135
16+1 815+1 808+7
17+1 815+1 939-124
18+1 815+2 073-258
19+1 815+2 211-396
20+1 815+2 352-537
21+1 815+2 498-683
22+1 815+2 647-832
23+1 815+2 799-984
24+1 815+2 956-1 141
25+1 815+3 117-1 302
Total+45 375+25 635+19 740
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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