Appartement à vendre

À vendre à Cluses, à proximité immédiate du centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement calme, appartement lumineux de 61,37 m² loi Carrez situé au 1er étage sur 3 d'une copropriété avec ascenseur et interphone, construite en 1973. Anciennement configuré en T3, ce bien a été transformé en T2 afin d'offrir un vaste séjour de 26 m² particulièrement agréable à vivre. Il est toutefois très simple de recréer une seconde chambre pour retrouver la configuration initiale, ce qui constitue un véritable atout selon votre projet. L'appartement se compose actuellement :

• d'un grand séjour lumineux avec larges portes-fenêtres permettant de profiter du soleil l'après-midi,
• d'une cuisine indépendante installée il y a une dizaine d'années,
• d'une chambre,
• d'une salle d'eau avec douche (travaux en cours de finalisation),
• d'un spacieux cellier offrant de nombreux rangements. Exposé nord-est, il bénéficie d'une vue dégagée, apportant une agréable sensation d'espace. En annexes : balcon, cave et nombreuses places de stationnement en libre accès au sein de la résidence. Confort : chauffage collectif avec chaudière gaz récente (2020), fibre optique installée. Charges de copropriété : 101 euros par mois, chauffage inclus. Un bien idéal pour un primo-accédant souhaitant un logement évolutif ou pour un investisseur recherchant un secteur attractif proche des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 212 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 euros et 1420.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Damien GRADEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 601 503 ANNECY