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Exclusivité - Maison de ville - A rénover

VilleCourthézon (84)
Surface110m²
Coût Total186 730€
Loyer Annuel12 081€
Rentabilité6.47%
Cashflow/mois-60€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 116 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 054,55 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

Coup de coeur pour les amoureux de l'ancien. Découvrez cette maison de ville d'environ 110 m², répartie sur 3 niveaux, qui séduit par son cachet authentique et son charme préservé. Pierres apparentes, éléments anciens et volumes généreux offrent une base idéale pour créer une demeure unique, alliant le caractère de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Entièrement à rénover selon vos envies, elle représente une belle opportunité pour les passionnés de rénovation, les investisseurs ou les amateurs de biens de caractère. Une maison pleine d'âme qui n'attend que votre projet pour retrouver tout son éclat. Prix de vente : 108 510 € net vendeur + honoraires charge acquéreur 7 % TTC, soit 116 000 € TTC/HAI. Réf. 5272 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par Sophie Chapon, agent commercial (EI), enregistré sous le numéro RSAC 878 597 228. Sophie CHAPON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/161548.pdf

Ville : Courthézon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84350
Coordonnées : 44.086418, 4.884091
Total : 186 730€
Prix d'acquisition : 116 000€
Travaux : 61 450€
Valeur du bien : 177 450€
Frais de notaire : 9 280€
Coût estimé : 9 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 6.99€ - 11.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 1007€/mois
Loyer annuel estimé : 12081€/an
Fourchette totale : 768€ - 1319€/mois
Fourchette annuelle : 9221€ - 15827€/an
Rentabilité brute :6.47%
Fourchette de rentabilité :4.94% - 8.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 463,09 €/m²
Basé sur :60 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :270 940 €
Prix d'achat :116 000 €
Décote à l'achat :-154 940€ (-57.2%)
Marge achat-revente :84 210€ (31.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 730€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :919,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :46,68€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 966,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 227,99€
Coût de l'assurance :14 004,75€
Taxe foncière : 1 208,06€/an
Soit par mois : 100,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 006,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 067,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-60,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (110 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: nombre de fenêtres estimé (environ 14 fenêtres pour 110 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et réfection du carrelage de l'entrée
Quantité: entrée (5 m²)
Raison: État 2/5 visible - entrée en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 450 €(559 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:6 600€
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 60€/m² = 6600€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:18 200€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 1300€/fenêtre = 18200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (8 m²) × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:5 400€
    Rénovation chambres: 36 m² × 60€/m² (parquet) + 36 m² × 30€/m² (peinture) = 2160€ + 1080€ = 3240€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 300€
    Peinture salon: 20 m² × 65€/m² = 1300€ (incluant main d'œuvre)
  • Entrée:950€
    Peinture entrée: 5 m² × 65€/m² (peinture) + 5 m² × 60€/m² (carrelage) = 325€ + 300€ = 625€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Courthézon (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 007 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 081 €/an
Calcul : 1 007 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 175 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 730 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 560 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 208 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 394 €
Revenus locatifs : +12 081 €
Charges déductibles : -69 394 €
Résultat foncier Année 1 : -57 313 €(Déficit de 57 313 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 913 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 944 €/an
Revenus locatifs : +12 081 €
Charges déductibles : -7 944 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 137 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35912.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 116 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 400 €(65% de 116 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 742 €/an
Calcul : 75 400 € × 3,636% = 2 742 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 081 €69 400 €6 181 €-57 319 €21 400 €35 919 €35 919 €
212 322 €7 784 €6 016 €4 538 €--31 381 €
312 569 €7 613 €5 845 €4 955 €--26 426 €
412 820 €7 437 €5 669 €5 383 €--21 043 €
513 076 €7 254 €5 486 €5 822 €--15 220 €
613 338 €7 065 €5 297 €6 273 €--8 948 €
713 605 €6 870 €5 102 €6 735 €--2 213 €
813 877 €6 668 €4 900 €7 209 €---
914 154 €6 459 €4 691 €7 695 €---
1014 437 €6 243 €4 475 €8 194 €---
1114 726 €6 020 €4 252 €8 706 €---
1215 021 €5 789 €4 021 €9 232 €---
1315 321 €5 550 €3 782 €9 771 €---
1415 628 €5 304 €3 535 €10 324 €---
1515 940 €5 048 €3 280 €10 892 €---
1616 259 €4 784 €3 016 €11 475 €---
1716 584 €4 511 €2 743 €12 073 €---
1816 916 €4 229 €2 461 €12 687 €---
1917 254 €3 937 €2 169 €13 317 €---
2017 599 €3 636 €1 867 €13 963 €---
2117 951 €3 324 €1 555 €14 627 €---
2218 310 €3 001 €1 233 €15 309 €---
2318 676 €2 668 €899 €16 009 €---
2419 050 €2 323 €554 €16 727 €---
2519 431 €1 966 €198 €17 465 €---
TOTAL386 946 €194 884 €89 228 €192 061 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 061 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 081 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 537 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 537 €-6 420 €+8 957 €
2+2 537 €0 €+2 537 €
3+2 537 €0 €+2 537 €
4+2 537 €0 €+2 537 €
5+2 537 €0 €+2 537 €
6+2 537 €0 €+2 537 €
7+2 537 €0 €+2 537 €
8+2 537 €+1 499 €+1 038 €
9+2 537 €+2 309 €+228 €
10+2 537 €+2 458 €+79 €
11+2 537 €+2 612 €-75 €
12+2 537 €+2 769 €-232 €
13+2 537 €+2 931 €-394 €
14+2 537 €+3 097 €-560 €
15+2 537 €+3 268 €-731 €
16+2 537 €+3 442 €-905 €
17+2 537 €+3 622 €-1 085 €
18+2 537 €+3 806 €-1 269 €
19+2 537 €+3 995 €-1 458 €
20+2 537 €+4 189 €-1 652 €
21+2 537 €+4 388 €-1 851 €
22+2 537 €+4 593 €-2 056 €
23+2 537 €+4 803 €-2 266 €
24+2 537 €+5 018 €-2 481 €
25+2 537 €+5 239 €-2 702 €
Total+63 425 €+57 618 €+5 807 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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