Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Villeneuve la garenne / mairie - 5 pieces

VilleVilleneuve-la-Garenne (92)
Surface84
Coût Total203 200
Loyer Annuel17 838
Rentabilité8.78%
Cashflow/mois+263
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 2 083,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 84 m², 5 pièces

En rez-de-chaussée, un appartement traversant de type 5 pièces composé d'une entrée, séjour, cuisine aménagée, 4 chambres, salle de bains et Wc séparés.

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.

Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur.

La Participation à la vente interactive de Squarimo n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur.

La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO.

Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées.

Une offre formulée sur le site Squarimo n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO.

Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur.

La participation au dépôt d'offres sur Squarimo n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO.

Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre.

Une offre déposée sur la plateforme Squarimo ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.

Ville : Villeneuve-la-Garenne
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92390
Coordonnées : 48.935896, 2.333080
Total : 203 200
Prix d'acquisition : 175 000
Travaux : 14 200
Valeur du bien : 189 200
Frais de notaire : 14 000
Coût estimé : 14 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84
Loyer prédit : 17.70€/m²/mois
Fourchette : 14.28€ - 21.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 1486€/mois
Loyer annuel estimé : 17838€/an
Fourchette totale : 1200€ - 1842€/mois
Fourchette annuelle : 14395€ - 22105€/an
Rentabilité brute :8.78%
Fourchette de rentabilité :7.08% - 10.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 266,8 €/m²
Basé sur :70 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :274 411
Prix d'achat :175 000
Décote à l'achat :-99 411 (-36.2%)
Marge achat-revente :71 211€ (25.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 015,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :59,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 074,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 326,64
Coût de l'assurance :17 780,00
Taxe foncière : 1 783,78€/an
Soit par mois : 148,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 486,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 223,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :263,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 217 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 supposé - sol nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 supposé - murs nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 supposé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 3/5 supposé - carrelage à rénover
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 200(169 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 600
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 40€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Carrelage:1 200
    Carrelage murs et sol: 10 m² × 120€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villeneuve-la-Garenne (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 486 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 838 €/an
Calcul : 1 486 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 982 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 200 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 711 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 784 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 677
Revenus locatifs : +17 838
Charges déductibles : -23 677
Résultat foncier Année 1 : -5 840(Déficit de 5 840 €)
Imputable sur revenu global : 5 840
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 477 €/an
Revenus locatifs : +17 838
Charges déductibles : -9 477
Résultat foncier Années 2+ : 8 360 €/an
Prix d'achat du bien : 175 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 83823 6846 989-5 8465 846 €--
218 1959 3006 8058 894---
318 5589 1106 6159 448---
418 9308 9146 41910 016---
519 3088 7106 21510 598---
619 6948 4996 00411 196---
720 0888 2805 78511 808---
820 4908 0545 55912 436---
920 9007 8205 32513 080---
1021 3187 5785 08313 740---
1121 7447 3274 83214 417---
1222 1797 0674 57215 112---
1322 6236 7984 30315 825---
1423 0756 5194 02416 556---
1523 5376 2313 73617 306---
1624 0075 9323 43718 075---
1724 4875 6233 12818 865---
1824 9775 3032 80819 674---
1925 4774 9712 47620 505---
2025 9864 6282 13321 358---
2126 5064 2731 77822 233---
2227 0363 9051 41023 131---
2327 5773 5241 02924 053---
2428 1283 13063524 999---
2528 6912 72222725 969---
TOTAL571 349177 901101 327393 4485 846Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 754
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 393 448
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 838 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 746 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 746-1 754+5 500
2+3 746+2 668+1 078
3+3 746+2 834+912
4+3 746+3 005+741
5+3 746+3 180+566
6+3 746+3 359+387
7+3 746+3 542+204
8+3 746+3 731+15
9+3 746+3 924-178
10+3 746+4 122-376
11+3 746+4 325-579
12+3 746+4 534-788
13+3 746+4 747-1 001
14+3 746+4 967-1 221
15+3 746+5 192-1 446
16+3 746+5 423-1 677
17+3 746+5 659-1 913
18+3 746+5 902-2 156
19+3 746+6 152-2 406
20+3 746+6 407-2 661
21+3 746+6 670-2 924
22+3 746+6 939-3 193
23+3 746+7 216-3 470
24+3 746+7 500-3 754
25+3 746+7 791-4 045
Total+93 650+118 035+-24 385
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →