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Maison Coudrecieux

VilleCoudrecieux (72)
Surface174.03m²
Coût Total182 040€
Loyer Annuel14 487€
Rentabilité7.96%
Cashflow/mois+120€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 174.03 m²
Prix au m² : 660,81 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : fuel, Cave, Nombre de WC : 1, Cheminée, Jardin

A VENDRE ! COUDRECIEUX. Charmante maison d'environ 170 m² avec fort potentiel ! Cette maison offre au rez-de-chaussée un vaste salon-séjour avec cheminée à insert, une cuisine, une chambre et une salle d'eau, parfait pour ceux qui souhaitent tout sur un seul niveau. A l'étage, découvrez deux grandes chambres, avec la possibilité d'aménager une pièce en dressing. La maison dispose également d'un garage et d'un terrain clos, idéal pour profiter de l'extérieur. Bien que des travaux soient à prévoir au niveau de la cuisine, de la salle de bain et de la salle d'eau, cette maison offre un potentiel remarquable. Profitez également d'une grande pièce de plus de 40 m², idéale pour un salon, une salle de jeux ou une salle de réception. Pour une meilleure projection de votre futur résidence, des projets 3D à l'ambiance chaleureuse sont inclus parmi les photos (cuisine et salon). Une belle opportunité à saisir pour personnaliser votre futur chez-vous ! - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/372969.pdf

Ville : Coudrecieux
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72440
Coordonnées : 47.996891, 0.635126
Total : 182 040€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 57 840€
Valeur du bien : 172 840€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 174.03m²
Loyer prédit : 6.94€/m²/mois
Fourchette : 5.71€ - 8.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 1207€/mois
Loyer annuel estimé : 14487€/an
Fourchette totale : 994€ - 1467€/mois
Fourchette annuelle : 11923€ - 17601€/an
Rentabilité brute :7.96%
Fourchette de rentabilité :6.55% - 9.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 038,96 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :180 810 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-65 810€ (-36.4%)
Marge achat-revente :-1 230€ (-0.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :913,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :53,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 966,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 946,68€
Coût de l'assurance :15 928,50€
Taxe foncière : 1 448,66€/an
Soit par mois : 120,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 207,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 087,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :120,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 174 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 174 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaires
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: 1 cuisine (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - quelques éléments à moderniser

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 840 €(332 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 940€
    Isolation combles: 174 m² × 60€/m² = 10440€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€
  • Menuiseries:12 600€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 600€ = 12600€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
  • Chambres:6 800€
    Revêtement sol et peinture: 45 m² × 100€/m² = 4500€, Électricité: 3 chambres × 600€ = 1800€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:3 000€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Électricité: 1 salon × 800€ = 800€, Main d'œuvre: 700€
  • Cuisine:4 500€
    Mise aux normes plomberie et électricité: 1 cuisine × 2000€ = 2000€, Peinture et finitions: 25 m² × 80€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Coudrecieux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→A(4 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 040€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Cuisine
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 207 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 487 €/an
Calcul : 1 207 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 328 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 040 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 637 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 449 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 253 €
Revenus locatifs : +14 487 €
Charges déductibles : -66 253 €
Résultat foncier Année 1 : -51 767 €(Déficit de 51 767 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 367 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 413 €/an
Revenus locatifs : +14 487 €
Charges déductibles : -8 413 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 073 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30366.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 487 €66 259 €6 334 €-51 773 €21 400 €30 373 €30 373 €
214 776 €8 254 €6 168 €6 522 €--23 851 €
315 072 €8 083 €5 997 €6 989 €--16 861 €
415 373 €7 905 €5 819 €7 468 €--9 393 €
515 681 €7 721 €5 635 €7 960 €--1 434 €
615 994 €7 531 €5 445 €8 464 €---
716 314 €7 333 €5 248 €8 981 €---
816 641 €7 129 €5 043 €9 511 €---
916 973 €6 917 €4 832 €10 056 €---
1017 313 €6 698 €4 612 €10 615 €---
1117 659 €6 471 €4 385 €11 188 €---
1218 012 €6 236 €4 150 €11 776 €---
1318 372 €5 992 €3 907 €12 380 €---
1418 740 €5 740 €3 654 €13 000 €---
1519 115 €5 479 €3 393 €13 636 €---
1619 497 €5 208 €3 122 €14 289 €---
1719 887 €4 928 €2 842 €14 959 €---
1820 285 €4 637 €2 552 €15 647 €---
1920 690 €4 337 €2 251 €16 354 €---
2021 104 €4 025 €1 939 €17 079 €---
2121 526 €3 702 €1 617 €17 824 €---
2221 957 €3 368 €1 282 €18 589 €---
2322 396 €3 022 €936 €19 374 €---
2422 844 €2 663 €578 €20 181 €---
2523 301 €2 292 €206 €21 009 €---
TOTAL464 009 €201 932 €91 947 €262 077 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 262 077 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 487 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 042 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 042 €-6 420 €+9 462 €
2+3 042 €0 €+3 042 €
3+3 042 €0 €+3 042 €
4+3 042 €0 €+3 042 €
5+3 042 €0 €+3 042 €
6+3 042 €+2 109 €+933 €
7+3 042 €+2 694 €+348 €
8+3 042 €+2 853 €+189 €
9+3 042 €+3 017 €+25 €
10+3 042 €+3 184 €-142 €
11+3 042 €+3 356 €-314 €
12+3 042 €+3 533 €-491 €
13+3 042 €+3 714 €-672 €
14+3 042 €+3 900 €-858 €
15+3 042 €+4 091 €-1 049 €
16+3 042 €+4 287 €-1 245 €
17+3 042 €+4 488 €-1 446 €
18+3 042 €+4 694 €-1 652 €
19+3 042 €+4 906 €-1 864 €
20+3 042 €+5 124 €-2 082 €
21+3 042 €+5 347 €-2 305 €
22+3 042 €+5 577 €-2 535 €
23+3 042 €+5 812 €-2 770 €
24+3 042 €+6 054 €-3 012 €
25+3 042 €+6 303 €-3 261 €
Total+76 050 €+78 623 €+-2 573 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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