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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAngevillers (57)
Surface50m²
Coût Total79 440€
Loyer Annuel8 086€
Rentabilité10.18%
Cashflow/mois+195€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 63 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 260 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cuisine équipée, 1 chambre, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains

Prox Angevillers À découvrir à proximité de toutes les commodités, ce charmant appartement T3 de 50 m² situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine. Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'une cuisine aménagée, d'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une chambre, ainsi que d'un salon pouvant facilement être transformé en seconde chambre selon vos besoins. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, offrant confort et maîtrise de la consommation. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, cet appartement saura vous séduire par son agencement et son potentiel. Les + :

Rez-de-chaussée

Petite copropriété

Cuisine aménagée

Salle de bain avec baignoire

Chauffage individuel au gaz

Possibilité de créer une deuxième chambre

À visiter sans tarder !

Ville : Angevillers
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57440
Coordonnées : 49.390077, 6.041627
Total : 79 440€
Prix d'acquisition : 63 000€
Travaux : 11 400€
Valeur du bien : 74 400€
Frais de notaire : 5 040€
Coût estimé : 5 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 13.48€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 17.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 674€/mois
Loyer annuel estimé : 8086€/an
Fourchette totale : 529€ - 859€/mois
Fourchette annuelle : 6343€ - 10307€/an
Rentabilité brute :10.18%
Fourchette de rentabilité :7.98% - 12.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :79 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :391,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :19,86€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 411,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 960,00€
Coût de l'assurance :5 958,00€
Taxe foncière : 808,59€/an
Soit par mois : 67,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 673,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 478,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :195,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour remplacer la chaudière individuelle au gaz actuelle si elle est ancienne.
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du lavabo et de la baignoire si nécessaire, ainsi que du carrelage si usé.
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 15 m², estimé)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et éventuellement mise à jour de la robinetterie.
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - peu d'usure, rafraîchissement léger.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 400 €(228 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Chaudière à condensation: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:4 200€
    Rénovation salle de bain (6 m²): 600€/m² × 6 = 3600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture chambre (15 m²): 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre: 450€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture salon (15 m²): 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre: 450€
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture cuisine (12 m²): 30€/m² × 12 = 360€, Mise à jour robinetterie: 300€, Main d'œuvre: 540€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Angevillers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 674 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 086 €/an
Calcul : 674 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 627 €/an
Base de calcul : Emprunt de 79 440 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 238 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 809 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 074 €
Revenus locatifs : +8 086 €
Charges déductibles : -15 074 €
Résultat foncier Année 1 : -6 988 €(Déficit de 6 988 €)
Imputable sur revenu global : 6 988 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 674 €/an
Revenus locatifs : +8 086 €
Charges déductibles : -3 674 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 412 €/an
Prix d'achat du bien : 63 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 950 €(65% de 63 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 489 €/an
Calcul : 40 950 € × 3,636% = 1 489 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 086 €15 077 €2 630 €-6 991 €6 991 €--
28 248 €3 606 €2 559 €4 641 €---
38 413 €3 534 €2 487 €4 879 €---
48 581 €3 458 €2 412 €5 122 €---
58 752 €3 381 €2 334 €5 372 €---
68 927 €3 300 €2 253 €5 627 €---
79 106 €3 217 €2 170 €5 889 €---
89 288 €3 131 €2 084 €6 157 €---
99 474 €3 043 €1 996 €6 431 €---
109 663 €2 951 €1 904 €6 713 €---
119 857 €2 856 €1 809 €7 001 €---
1210 054 €2 757 €1 711 €7 296 €---
1310 255 €2 656 €1 609 €7 599 €---
1410 460 €2 551 €1 504 €7 909 €---
1510 669 €2 442 €1 395 €8 227 €---
1610 883 €2 330 €1 283 €8 553 €---
1711 100 €2 214 €1 167 €8 886 €---
1811 322 €2 094 €1 047 €9 228 €---
1911 549 €1 970 €923 €9 579 €---
2011 780 €1 841 €794 €9 938 €---
2112 015 €1 709 €662 €10 307 €---
2212 256 €1 571 €524 €10 684 €---
2312 501 €1 429 €383 €11 071 €---
2412 751 €1 283 €236 €11 468 €---
2513 006 €1 131 €84 €11 875 €---
TOTAL258 994 €75 533 €37 960 €183 461 €6 991 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 097 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 461 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 086 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 698 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 698 €-2 097 €+3 795 €
2+1 698 €+1 392 €+306 €
3+1 698 €+1 464 €+234 €
4+1 698 €+1 537 €+161 €
5+1 698 €+1 612 €+86 €
6+1 698 €+1 688 €+10 €
7+1 698 €+1 767 €-69 €
8+1 698 €+1 847 €-149 €
9+1 698 €+1 929 €-231 €
10+1 698 €+2 014 €-316 €
11+1 698 €+2 100 €-402 €
12+1 698 €+2 189 €-491 €
13+1 698 €+2 280 €-582 €
14+1 698 €+2 373 €-675 €
15+1 698 €+2 468 €-770 €
16+1 698 €+2 566 €-868 €
17+1 698 €+2 666 €-968 €
18+1 698 €+2 769 €-1 071 €
19+1 698 €+2 874 €-1 176 €
20+1 698 €+2 981 €-1 283 €
21+1 698 €+3 092 €-1 394 €
22+1 698 €+3 205 €-1 507 €
23+1 698 €+3 321 €-1 623 €
24+1 698 €+3 440 €-1 742 €
25+1 698 €+3 562 €-1 864 €
Total+42 450 €+55 038 €+-12 588 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 74 jours
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