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Appartement 5 pièces 88 m²

VilleHavre (76)
Surface88m²
Coût Total135 000€
Loyer Annuel12 218€
Rentabilité9.05%
Cashflow/mois+190€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 1 420,45 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 88 m²

Bel appartement de 86m² proposant un séjour avec une belle cuisine ouverte aménagée, un balcon afin de profiter d'un extérieur, 4 chambres dont une avec salle de bains privative, une salle de douches, un wc indépendant. Il ne vous reste qu'à poser vos valises dans cet appartement fonctionnel et aménagé avec goût. une place de stationnement privative et une cave viennent compléter ce bien.

Votre conseiller HEUZE IMMOBILIER : Nicolas BREDEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 991 913 294

Surface : 88 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 30

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76620
Coordonnées : 49.520090, 0.108017
Total : 135 000€
Prix d'acquisition : 125 000€
Valeur du bien : 125 000€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1018€/mois
Loyer annuel estimé : 12218€/an
Fourchette totale : 768€ - 1351€/mois
Fourchette annuelle : 9211€ - 16206€/an
Rentabilité brute :9.05%
Fourchette de rentabilité :6.82% - 12.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 430,2 €/m²
Basé sur :112 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :125 857 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :-857€ (-0.7%)
Marge achat-revente :-9 143€ (-7.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :672,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :54,00€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 726,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 668,13€
Coût de l'assurance :16 200,00€
Taxe foncière : 1 221,79€/an
Soit par mois : 101,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 018,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 828,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :190,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Élevée
Consommation énergétique indiquée à 0 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe A.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 018 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 218 €/an
Calcul : 1 018 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 599 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 000 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 648 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 222 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 468 €/an
Revenus locatifs : +12 218 €
Charges déductibles : -6 468 €
Résultat foncier : 5 749 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 218 €6 473 €4 603 €5 745 €---
212 462 €6 351 €4 482 €6 111 €---
312 712 €6 226 €4 356 €6 486 €---
412 966 €6 096 €4 226 €6 870 €---
513 225 €5 961 €4 091 €7 264 €---
613 490 €5 822 €3 952 €7 668 €---
713 759 €5 678 €3 808 €8 082 €---
814 035 €5 528 €3 658 €8 506 €---
914 315 €5 374 €3 504 €8 941 €---
1014 602 €5 214 €3 344 €9 388 €---
1114 894 €5 048 €3 179 €9 845 €---
1215 191 €4 877 €3 007 €10 314 €---
1315 495 €4 700 €2 830 €10 796 €---
1415 805 €4 516 €2 646 €11 289 €---
1516 121 €4 326 €2 456 €11 795 €---
1616 444 €4 129 €2 260 €12 314 €---
1716 773 €3 926 €2 056 €12 847 €---
1817 108 €3 715 €1 845 €13 393 €---
1917 450 €3 497 €1 627 €13 953 €---
2017 799 €3 271 €1 402 €14 528 €---
2118 155 €3 038 €1 168 €15 117 €---
2218 518 €2 796 €926 €15 722 €---
2318 889 €2 546 €676 €16 343 €---
2419 266 €2 287 €417 €16 980 €---
2519 652 €2 019 €149 €17 633 €---
TOTAL391 344 €113 413 €66 668 €277 931 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 277 931 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 218 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 566 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 566 €+1 724 €+842 €
2+2 566 €+1 833 €+733 €
3+2 566 €+1 946 €+620 €
4+2 566 €+2 061 €+505 €
5+2 566 €+2 179 €+387 €
6+2 566 €+2 300 €+266 €
7+2 566 €+2 425 €+141 €
8+2 566 €+2 552 €+14 €
9+2 566 €+2 682 €-116 €
10+2 566 €+2 816 €-250 €
11+2 566 €+2 954 €-388 €
12+2 566 €+3 094 €-528 €
13+2 566 €+3 239 €-673 €
14+2 566 €+3 387 €-821 €
15+2 566 €+3 539 €-973 €
16+2 566 €+3 694 €-1 128 €
17+2 566 €+3 854 €-1 288 €
18+2 566 €+4 018 €-1 452 €
19+2 566 €+4 186 €-1 620 €
20+2 566 €+4 358 €-1 792 €
21+2 566 €+4 535 €-1 969 €
22+2 566 €+4 717 €-2 151 €
23+2 566 €+4 903 €-2 337 €
24+2 566 €+5 094 €-2 528 €
25+2 566 €+5 290 €-2 724 €
Total+64 150 €+83 379 €+-19 229 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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