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Maison de village 7 pièces 124 m²

VilleIgé (61)
Surface124m²
Coût Total183 060€
Loyer Annuel8 468€
Rentabilité4.63%
Cashflow/mois-312€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 806,45 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison plain pied proche Bellême

Dans la région du Perche, au coeur du village d'Igé, proche des commodités et commerces essentiels, tels que boulangeries, épiceries, boucher, pour vous assurer une vie quotidienne confortable et pratique, cette maison, plain pied, est idéale après quelques travaux de rafraichissement.

En rez-de-chaussée : entrée, cuisine, grand séjour avec cheminée, salon, trois chambres et un bureau, salle de bains avec douche et baignoire, WC. Chauffage et chauffe-eau électriques. A l'étage : grenier. En sous-sol : grand garage, pièce débarras, atelier, cave. Cour derrière dans laquelle préau-remise couvert en tuiles anciennes et débarras couvert. Cour devant fermée d'un portillon. Et un jardin indépendant en bordure de la rivière. Référence annonce : 6324279 Consommation énergétique : 256 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 8,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 92 593 €

Ville : Igé
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61130
Coordonnées : 48.328945, 0.542170
Total : 183 060€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 75 060€
Valeur du bien : 175 060€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124m²
Loyer prédit : 5.69€/m²/mois
Fourchette : 4.15€ - 7.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 706€/mois
Loyer annuel estimé : 8468€/an
Fourchette totale : 515€ - 967€/mois
Fourchette annuelle : 6180€ - 11603€/an
Rentabilité brute :4.63%
Fourchette de rentabilité :3.38% - 6.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 328,13 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :164 688 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :-64 688€ (-39.3%)
Marge achat-revente :-18 372€ (-11.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :894,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :53,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 947,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 144,90€
Coût de l'assurance :16 017,75€
Taxe foncière : 846,79€/an
Soit par mois : 70,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 705,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 017,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-312,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 124 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique
Quantité: 1 système pour 124 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité si nécessaire
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, évacuations fonctionnelles
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 060 €(605 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:4 960€
    Isolation combles: 124 m² × 40€/m² = 4960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation des chambres:6 900€
    Rénovation chambres: 30 m² × 100€/m² = 3000€, Peinture 30 m²: 30 m² × 30€/m² = 900€, Électricité 30 m²: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 500€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Électricité salon: 1 point × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 1600€
  • Électricité générale:1 200€
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:10 000€
    Mise à jour plomberie: 1 maison × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 460€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 706 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 468 €/an
Calcul : 706 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 909 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 060 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 641 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 847 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 456 €
Revenus locatifs : +8 468 €
Charges déductibles : -82 456 €
Résultat foncier Année 1 : -73 988 €(Déficit de 73 988 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 588 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 396 €/an
Revenus locatifs : +8 468 €
Charges déductibles : -7 396 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 072 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52588.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 468 €82 462 €5 914 €-73 994 €21 400 €52 594 €52 594 €
28 637 €7 242 €5 755 €1 395 €--51 199 €
38 810 €7 077 €5 589 €1 733 €--49 466 €
48 986 €6 906 €5 419 €2 080 €--47 386 €
59 166 €6 730 €5 243 €2 436 €--44 950 €
69 349 €6 548 €5 061 €2 801 €--42 149 €
79 536 €6 360 €4 872 €3 176 €--38 972 €
89 727 €6 166 €4 678 €3 561 €--35 411 €
99 922 €5 965 €4 477 €3 957 €--31 454 €
1010 120 €5 757 €4 270 €4 363 €--27 091 €
1110 322 €5 543 €4 055 €4 780 €--22 312 €
1210 529 €5 321 €3 834 €5 208 €---
1310 739 €5 092 €3 605 €5 647 €---
1410 954 €4 856 €3 368 €6 098 €---
1511 173 €4 612 €3 124 €6 562 €---
1611 397 €4 359 €2 872 €7 037 €---
1711 625 €4 098 €2 611 €7 526 €---
1811 857 €3 829 €2 342 €8 028 €---
1912 094 €3 551 €2 063 €8 544 €---
2012 336 €3 263 €1 776 €9 073 €---
2112 583 €2 966 €1 478 €9 617 €---
2212 835 €2 659 €1 171 €10 176 €---
2313 091 €2 342 €854 €10 750 €---
2413 353 €2 014 €526 €11 339 €---
2513 620 €1 675 €188 €11 945 €---
TOTAL271 231 €197 392 €85 145 €73 838 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 73 838 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 468 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 778 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 778 €-6 420 €+8 198 €
2+1 778 €0 €+1 778 €
3+1 778 €0 €+1 778 €
4+1 778 €0 €+1 778 €
5+1 778 €0 €+1 778 €
6+1 778 €0 €+1 778 €
7+1 778 €0 €+1 778 €
8+1 778 €0 €+1 778 €
9+1 778 €0 €+1 778 €
10+1 778 €0 €+1 778 €
11+1 778 €0 €+1 778 €
12+1 778 €+1 562 €+216 €
13+1 778 €+1 694 €+84 €
14+1 778 €+1 829 €-51 €
15+1 778 €+1 968 €-190 €
16+1 778 €+2 111 €-333 €
17+1 778 €+2 258 €-480 €
18+1 778 €+2 408 €-630 €
19+1 778 €+2 563 €-785 €
20+1 778 €+2 722 €-944 €
21+1 778 €+2 885 €-1 107 €
22+1 778 €+3 053 €-1 275 €
23+1 778 €+3 225 €-1 447 €
24+1 778 €+3 402 €-1 624 €
25+1 778 €+3 584 €-1 806 €
Total+44 450 €+28 845 €+15 605 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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