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Maison 6 pièces 180 m²

Bien expiré
VilleVic-en-Bigorre (65)
Surface180m²
Coût Total240 220€
Loyer Annuel17 374€
Rentabilité7.23%
Cashflow/mois+26€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 883,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 180 m² - Maison 6 pièces 180 m²

Maison idéalement située à 5 min du centre de Vic-en-Bigorre et 20 min de Tarbes

Découvrez cette maison construite en 1968, offrant un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Au rez-de-chaussée : entrée, 2 pièces ainsi qu'une salle d'eau, la hauteur sous plafond permettant l'aménagement en pièce de vie. Garage. À l'étage : un séjour lumineux avec une cuisine attenante, 3 chambres ( 15, 14, 18m²) salle d'eau, wc. Terrain clos et arboré de plus de 1900m² Les atouts : Situation recherchée, proche des commodités et des écoles Grand jardin arboré 5 chambres Fort potentiel d'aménagement.

Philippe Cazaux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 248 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 803 € et 6 499 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Vic-en-Bigorre
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65500
Coordonnées : 43.385605, 0.053600
Total : 240 220€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 68 500€
Valeur du bien : 227 500€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 8.04€/m²/mois
Fourchette : 6.23€ - 10.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 1448€/mois
Loyer annuel estimé : 17374€/an
Fourchette totale : 1122€ - 1869€/mois
Fourchette annuelle : 13459€ - 22427€/an
Rentabilité brute :7.23%
Fourchette de rentabilité :5.60% - 9.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 390,71 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :250 328 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-91 328€ (-36.5%)
Marge achat-revente :10 108€ (4.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :240 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 206,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :70,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 276,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 719,92€
Coût de l'assurance :21 019,25€
Taxe foncière : 1 737,36€/an
Soit par mois : 144,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 447,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 421,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :26,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 180 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux éléments sanitaires et mise aux normes
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 47 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 47 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 500 €(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 600€
    Isolation combles: 180 m² × 70€/m² = 12600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:16 500€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 750€ = 16500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 000€
    Parquet flottant: 47 m² × 85€/m² = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 47 m² × 25€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 200€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vic-en-Bigorre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 42 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 448 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 374 €/an
Calcul : 1 448 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 374 €/an
Base de calcul : Emprunt de 240 220 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 841 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 737 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 452 €
Revenus locatifs : +17 374 €
Charges déductibles : -79 452 €
Résultat foncier Année 1 : -62 078 €(Déficit de 62 078 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 678 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 952 €/an
Revenus locatifs : +17 374 €
Charges déductibles : -10 952 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 422 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40678.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 374 €79 460 €8 382 €-62 086 €21 400 €40 686 €40 686 €
217 721 €10 741 €8 163 €6 980 €--33 707 €
318 075 €10 515 €7 937 €7 561 €--26 146 €
418 437 €10 280 €7 702 €8 157 €--17 989 €
518 806 €10 037 €7 459 €8 769 €--9 220 €
619 182 €9 785 €7 207 €9 397 €---
719 565 €9 524 €6 946 €10 041 €---
819 957 €9 254 €6 676 €10 703 €---
920 356 €8 974 €6 396 €11 382 €---
1020 763 €8 684 €6 106 €12 079 €---
1121 178 €8 384 €5 806 €12 794 €---
1221 602 €8 073 €5 495 €13 529 €---
1322 034 €7 750 €5 172 €14 283 €---
1422 475 €7 417 €4 838 €15 058 €---
1522 924 €7 071 €4 493 €15 853 €---
1623 383 €6 713 €4 134 €16 670 €---
1723 850 €6 341 €3 763 €17 509 €---
1824 327 €5 957 €3 379 €18 370 €---
1924 814 €5 559 €2 981 €19 255 €---
2025 310 €5 146 €2 568 €20 164 €---
2125 816 €4 719 €2 141 €21 097 €---
2226 333 €4 277 €1 698 €22 056 €---
2326 859 €3 818 €1 240 €23 041 €---
2427 396 €3 343 €765 €24 053 €---
2527 944 €2 851 €273 €25 093 €---
TOTAL556 480 €254 673 €121 720 €301 807 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 301 807 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 374 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 648 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 648 €-6 420 €+10 068 €
2+3 648 €0 €+3 648 €
3+3 648 €0 €+3 648 €
4+3 648 €0 €+3 648 €
5+3 648 €0 €+3 648 €
6+3 648 €+53 €+3 595 €
7+3 648 €+3 012 €+636 €
8+3 648 €+3 211 €+437 €
9+3 648 €+3 415 €+233 €
10+3 648 €+3 624 €+24 €
11+3 648 €+3 838 €-190 €
12+3 648 €+4 059 €-411 €
13+3 648 €+4 285 €-637 €
14+3 648 €+4 517 €-869 €
15+3 648 €+4 756 €-1 108 €
16+3 648 €+5 001 €-1 353 €
17+3 648 €+5 253 €-1 605 €
18+3 648 €+5 511 €-1 863 €
19+3 648 €+5 776 €-2 128 €
20+3 648 €+6 049 €-2 401 €
21+3 648 €+6 329 €-2 681 €
22+3 648 €+6 617 €-2 969 €
23+3 648 €+6 912 €-3 264 €
24+3 648 €+7 216 €-3 568 €
25+3 648 €+7 528 €-3 880 €
Total+91 200 €+90 542 €+658 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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