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Immeuble 176 m² Huningue

VilleHuningue (68)
Surface176m²
Coût Total394 676€
Loyer Annuel31 062€
Rentabilité7.87%
Cashflow/mois+287€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 285 700 €
Surface : 176 m²
Prix au m² : 1 623,3 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 176 m² Huningue

Achat Huningue, ville attractive et prisée compte tenu sa situation géographie, à deux pas de l'Allemagne et de la Suisse. Immeuble de rapport de 176 m² à rénover comprenant 3 appartements dont 2 logements 3 pièces et un 4 pièces en duplex. Possibilité de faire un 4ème logement à la place du duplex.

Votre conseiller STAUB IMMOBILIER : Mathieu STAUBIMMO Tél. [Coordonnées masquées] Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP 751 593 476. Suivez-nous sur Facebook, Instagram et YouTube pour découvrir nos dernières nouveautés.

Surface : 176 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026

Consommation énergie primaire : 332 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 296.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 390 € et 7 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Huningue
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68330
Coordonnées : 47.590008, 7.582857
Total : 394 676€
Prix d'acquisition : 285 700€
Travaux : 86 120€
Valeur du bien : 371 820€
Frais de notaire : 22 856€
Coût estimé : 22 856€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 176m²
Loyer prédit : 14.71€/m²/mois
Fourchette : 11.39€ - 19.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 2589€/mois
Loyer annuel estimé : 31062€/an
Fourchette totale : 2004€ - 3344€/mois
Fourchette annuelle : 24046€ - 40126€/an
Rentabilité brute :7.87%
Fourchette de rentabilité :6.09% - 10.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :394 676€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 944,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :98,67€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 2 042,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :188 593,94€
Coût de l'assurance :29 600,70€
Taxe foncière : 3 106,25€/an
Soit par mois : 258,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 588,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 301,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :286,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 176 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en très mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Réfection des murs et du sol, remplacement du carrelage ancien
Quantité: 20 m² (surface estimée)
Raison: État 2/5 visible - salon en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, remplacement du revêtement de sol
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :86 120 €(489 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:23 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système: 11500€ (installation comprise) = 11500€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:30 800€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 700€/fenêtre = 15400€ (installation comprise) = 15400€
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:7 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité: 3500€ (installation comprise) = 3500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:16 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain: 8000€ (plomberie, électricité, matériaux compris) = 8000€
  • Salon - Rénovation:3 200€
    Rénovation salon: Carrelage 20 m² × 70€/m² = 1400€, Main d'œuvre: 400€ = 1800€
  • Chambres - Rafraîchissement:6 120€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Parquet flottant 36 m² × 40€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 1080€ = 3600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Huningue (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 60 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 589 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 062 €/an
Calcul : 2 589 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 052 €/an
Base de calcul : Emprunt de 394 676 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 184 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 106 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 86 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 103 463 €
Revenus locatifs : +31 062 €
Charges déductibles : -103 463 €
Résultat foncier Année 1 : -72 400 €(Déficit de 72 400 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 51 000 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 343 €/an
Revenus locatifs : +31 062 €
Charges déductibles : -17 343 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 720 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 51000.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 285 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 185 705 €(65% de 285 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 753 €/an
Calcul : 185 705 € × 3,636% = 6 753 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 062 €103 475 €13 065 €-72 413 €21 400 €51 013 €51 013 €
231 684 €17 006 €12 716 €14 678 €--36 335 €
332 317 €16 645 €12 355 €15 672 €--20 663 €
432 964 €16 271 €11 981 €16 692 €--3 970 €
533 623 €15 885 €11 595 €17 738 €---
634 295 €15 486 €11 196 €18 809 €---
734 981 €15 073 €10 783 €19 908 €---
835 681 €14 646 €10 356 €21 035 €---
936 395 €14 205 €9 915 €22 190 €---
1037 123 €13 749 €9 458 €23 374 €---
1137 865 €13 277 €8 986 €24 588 €---
1238 622 €12 789 €8 499 €25 833 €---
1339 395 €12 284 €7 994 €27 111 €---
1440 183 €11 762 €7 472 €28 420 €---
1540 986 €11 223 €6 933 €29 763 €---
1641 806 €10 665 €6 375 €31 141 €---
1742 642 €10 088 €5 798 €32 554 €---
1843 495 €9 492 €5 202 €34 003 €---
1944 365 €8 875 €4 585 €35 490 €---
2045 252 €8 237 €3 947 €37 015 €---
2146 157 €7 578 €3 288 €38 579 €---
2247 080 €6 896 €2 606 €40 184 €---
2348 022 €6 191 €1 901 €41 831 €---
2448 982 €5 462 €1 172 €43 520 €---
2549 962 €4 708 €418 €45 254 €---
TOTAL994 940 €381 971 €188 594 €612 969 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 612 969 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 062 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 523 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 523 €-6 420 €+12 943 €
2+6 523 €0 €+6 523 €
3+6 523 €0 €+6 523 €
4+6 523 €0 €+6 523 €
5+6 523 €+4 130 €+2 393 €
6+6 523 €+5 643 €+880 €
7+6 523 €+5 972 €+551 €
8+6 523 €+6 310 €+213 €
9+6 523 €+6 657 €-134 €
10+6 523 €+7 012 €-489 €
11+6 523 €+7 376 €-853 €
12+6 523 €+7 750 €-1 227 €
13+6 523 €+8 133 €-1 610 €
14+6 523 €+8 526 €-2 003 €
15+6 523 €+8 929 €-2 406 €
16+6 523 €+9 342 €-2 819 €
17+6 523 €+9 766 €-3 243 €
18+6 523 €+10 201 €-3 678 €
19+6 523 €+10 647 €-4 124 €
20+6 523 €+11 104 €-4 581 €
21+6 523 €+11 574 €-5 051 €
22+6 523 €+12 055 €-5 532 €
23+6 523 €+12 549 €-6 026 €
24+6 523 €+13 056 €-6 533 €
25+6 523 €+13 576 €-7 053 €
Total+163 075 €+183 891 €+-20 816 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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