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Maison de 7 pieces 10 mn blet

VilleCornusse (18)
Surface164m²
Coût Total159 268€
Loyer Annuel13 046€
Rentabilité8.19%
Cashflow/mois+156€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 164 m²
Prix au m² : 536,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

10 Mn DE BLET Maison de bourg de 7 pièces , séjour, salle à manger avec insert, cuisine équipée-aménagée, arrière cuisine, 2 chambres, salle de bains et à l'étage 3 chambres, salle d'eau wc palier, grenier aménageable, grange, atelier avec  niveau sur un terrain clos 725m. Double vitrage. Ballon électrique. Puits. Volets roulants solaires. TRANSAXIA BLET. NE MANQUEZ PAS CETTE BELLE OPPORTUNITE POUR PLUS D'INFORMATIONS OU POUR PLANIFIER UNE VISITE  CONTACTEZ  MME.DELAGE (EI) [Coordonnées masquées]. - AGENT COMMERCIAL RSAC BOURGES 352178040. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ». Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Cornusse
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18350
Coordonnées : 46.953835, 2.729506
Total : 159 268€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 64 228€
Valeur du bien : 152 228€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 164m²
Loyer prédit : 6.63€/m²/mois
Fourchette : 5.15€ - 8.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1087€/mois
Loyer annuel estimé : 13046€/an
Fourchette totale : 845€ - 1399€/mois
Fourchette annuelle : 10136€ - 16792€/an
Rentabilité brute :8.19%
Fourchette de rentabilité :6.36% - 10.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :642,86 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :105 429 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :-17 429€ (-16.5%)
Marge achat-revente :-53 839€ (-51.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 268€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :777,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :45,13€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 822,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 078,76€
Coût de l'assurance :13 537,78€
Taxe foncière : 1 304,61€/an
Soit par mois : 108,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 087,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 931,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :155,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 164 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 164 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du ballon électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 228 €(392 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 928€
    Isolation des combles: 164 m² × 67€/m² = 10928€, Main d'œuvre: 52€
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 12000€, Main d'œuvre: 0€
  • Menuiseries:15 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 750€ = 15000€, Main d'œuvre: 0€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 3500€, Main d'œuvre: 0€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 0€
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 15 m² × 200€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon:6 000€
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cornusse (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 41 428€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 087 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 046 €/an
Calcul : 1 087 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 141 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 268 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 542 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 305 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 228 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 215 €
Revenus locatifs : +13 046 €
Charges déductibles : -71 215 €
Résultat foncier Année 1 : -58 169 €(Déficit de 58 169 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 769 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 987 €/an
Revenus locatifs : +13 046 €
Charges déductibles : -6 987 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 059 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36768.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 046 €71 220 €5 146 €-58 174 €21 400 €36 774 €36 774 €
213 307 €6 853 €5 007 €6 454 €--30 319 €
313 573 €6 709 €4 863 €6 864 €--23 455 €
413 845 €6 561 €4 715 €7 284 €--16 171 €
514 122 €6 407 €4 561 €7 714 €--8 457 €
614 404 €6 249 €4 403 €8 155 €--302 €
714 692 €6 085 €4 239 €8 607 €---
814 986 €5 916 €4 070 €9 070 €---
915 286 €5 741 €3 895 €9 544 €---
1015 591 €5 561 €3 715 €10 030 €---
1115 903 €5 374 €3 528 €10 529 €---
1216 221 €5 182 €3 336 €11 040 €---
1316 546 €4 983 €3 136 €11 563 €---
1416 877 €4 777 €2 931 €12 100 €---
1517 214 €4 564 €2 718 €12 650 €---
1617 558 €4 345 €2 499 €13 214 €---
1717 910 €4 118 €2 272 €13 792 €---
1818 268 €3 883 €2 037 €14 384 €---
1918 633 €3 641 €1 795 €14 992 €---
2019 006 €3 391 €1 545 €15 615 €---
2119 386 €3 132 €1 286 €16 254 €---
2219 774 €2 865 €1 019 €16 908 €---
2320 169 €2 589 €743 €17 580 €---
2420 572 €2 304 €458 €18 268 €---
2520 984 €2 009 €163 €18 974 €---
TOTAL417 871 €184 460 €74 079 €233 411 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 411 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 046 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 740 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 740 €-6 420 €+9 160 €
2+2 740 €0 €+2 740 €
3+2 740 €0 €+2 740 €
4+2 740 €0 €+2 740 €
5+2 740 €0 €+2 740 €
6+2 740 €0 €+2 740 €
7+2 740 €+2 491 €+249 €
8+2 740 €+2 721 €+19 €
9+2 740 €+2 863 €-123 €
10+2 740 €+3 009 €-269 €
11+2 740 €+3 159 €-419 €
12+2 740 €+3 312 €-572 €
13+2 740 €+3 469 €-729 €
14+2 740 €+3 630 €-890 €
15+2 740 €+3 795 €-1 055 €
16+2 740 €+3 964 €-1 224 €
17+2 740 €+4 138 €-1 398 €
18+2 740 €+4 315 €-1 575 €
19+2 740 €+4 498 €-1 758 €
20+2 740 €+4 684 €-1 944 €
21+2 740 €+4 876 €-2 136 €
22+2 740 €+5 073 €-2 333 €
23+2 740 €+5 274 €-2 534 €
24+2 740 €+5 481 €-2 741 €
25+2 740 €+5 692 €-2 952 €
Total+68 500 €+70 023 €+-1 523 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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